買(mǎi)房是人生一大事，大多數(shù)人一生也只會(huì)出現(xiàn)一次或者兩次的購(gòu)房經(jīng)歷，而面對(duì)高額的房?jī)r(jià)費(fèi)用，絕大多數(shù)人買(mǎi)房選擇銀行按揭付款，畢竟能從銀行貸款用，何樂(lè)而不為呢?在貸款方式上，傳統(tǒng)商業(yè)貸款利率高比公積金貸款高，因此，大多數(shù)人還是會(huì)優(yōu)先考慮公積金貸款，要了解公積金貸款，我們就要先了解商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率的差別了!

(商業(yè)貸款與公積金貸款基準(zhǔn)利率)

以上很明顯是差距還是挺大的，而2019年3月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，首套平均利率連降四個(gè)月，已回歸至去年4月份水平。

首套房貸利率，各大銀行為“基準(zhǔn)上浮15%”

二套房貸利率大多下調(diào)為“基準(zhǔn)上浮20%

兩相對(duì)比，公積金貸款還是有很大的優(yōu)勢(shì)的!而公積金貸款還是并非易事，注意以下4點(diǎn)，就沒(méi)問(wèn)題了!1557629438574144.jpg

一、先講講哪些房子無(wú)法使用公積金貸款

1、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并沒(méi)有國(guó)家所頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因此小產(chǎn)權(quán)房又俗稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。正因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有真正意義上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。因此住房公積金管理中心可是不認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房的，自然就無(wú)法使用公積金貸款。

除此之外，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也是無(wú)法使用公積金貸款的。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證可是證明房子產(chǎn)權(quán)所屬的唯一憑證，如果你買(mǎi)的房子連不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證都沒(méi)有，那銀行怎么判斷房子是不是你的呢?自然也就不會(huì)給你放貸了，因此，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子也無(wú)法使用公積金貸款。

2、公房

公立學(xué)校、醫(yī)院等名下的房子可是公房，無(wú)論出于何種目的，也不管你是個(gè)人還是企事業(yè)單位，都是無(wú)權(quán)處置公房的。如果你買(mǎi)了這些公房，那也是無(wú)法使用公積金貸款的，因此不管公房多么便宜，大家都不要買(mǎi)。

3、違規(guī)建造的房子

對(duì)于那些違規(guī)建造的房子，隨時(shí)都可能面臨被強(qiáng)制拆除，更別說(shuō)使用公積金貸款買(mǎi)房了。因此大家在買(mǎi)房時(shí)一定要注意查看開(kāi)發(fā)商的五證，因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商五證不全，那么他所建造的房子從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)就是違規(guī)建筑。

二、再來(lái)講講2019年公積金貸款買(mǎi)房時(shí)，可要注意這4點(diǎn)

1、注意公積金繳存時(shí)間

不少城市都規(guī)定，只有公積金連續(xù)足額繳存一定的時(shí)間，才能申請(qǐng)公積金貸款。因此大家要想使用公積金貸款買(mǎi)房，那么就要注意自己的公積金繳存時(shí)間，如果繳存時(shí)間不夠，那還是延遲買(mǎi)房計(jì)劃吧。

2、注意個(gè)人征信

無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，個(gè)人征信良好都是你獲得房貸的一大前提條件。因此在申請(qǐng)公積金貸款前，大家一定要保持個(gè)人征信良好，千萬(wàn)別出現(xiàn)逾期還信用卡、欠繳生活費(fèi)用等不良記錄。

3、注意公積金貸款額度

隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，許多城市紛紛下調(diào)了公積金貸款額度，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，顯然不是好事，因?yàn)檫@一意味著他們要提高首付比例了。因此大家在申請(qǐng)公積金貸款前，一定要注意公積金貸款額度。

4、注意申貸資料

如今，房貸審批越來(lái)越嚴(yán)格了，如果你的申貸資料不完整或者存在造假行為，那么公積金貸款很可能會(huì)被拒絕。因此在申請(qǐng)公積金貸款前，大家一定要提前準(zhǔn)備好申貸資料，以免出現(xiàn)被拒貸的情況。交夠了住房公積金，那么也是無(wú)法使用公積金貸款的。