公積金貸款買房啦

現(xiàn)在五險一金是評判一個公司是否合格的標(biāo)準(zhǔn)，公積金貸款買房也是大多數(shù)人的選擇。一般來說公積金貸款的首付會低一點(diǎn)，而且可以減輕還款壓力。但是公積金貸款也有很多注意事項和必知信息，因為有時候不注意可能就沒辦法用公積金貸款買房了。

公積金貸款額度和貸款利率

額度

國家規(guī)定住房公積金貸款額度不能超過總房款的70%，但具體來講，不同城市的公積金貸款額度是不一樣的，比如北京規(guī)定最高額度是80萬，廣州是50萬，成都單筆是40萬。

利率

如果買的是首套房，公積金貸款利率是按照年限劃分的，1-5年的2.75%/年，5年以上3.25%/年;如果是二套房，公積金貸款利率5年以上是4.95%/年。相對于現(xiàn)在動輒5.46的房貸利率，公積金是真的很劃算了!銀行稅費(fèi)之類的大家可以去小資家查一下，對比一看就知道孰輕孰重了。

公積金繳納和提取

提取

公積金除了貸款，還有建造、翻建、大修、離職等情況都可以提取，但是提取的時候一定要注意：千萬不要把余額用完!因為有些城市如果檢測到你的公積金賬戶上沒有錢，那就默認(rèn)你使用了公積金貸款機(jī)會，你的公積金貸款額度就沒有了，相應(yīng)的低房貸利率也無法享受。

繳納

除了全部提取，斷交也是非常嚴(yán)重的。因為公積金貸款申請必須要滿足連續(xù)繳納6個月以上才有資格，如果斷交了，不好意思等你滿6個月再來。有些城市的公積金貸款資格更加嚴(yán)格，比如長沙就需要連續(xù)繳納24個月及以上;北京去年剛剛改成以繳納年限確定貸款額度。所以公積金繳納一定要慎重注意，這個關(guān)系你有沒有資格用你的公積金去貸款買房!

公積金貸款年限

年限

一般來說貸款的年限是30年，但如果買房貸款期限+借款人實(shí)際年齡之和超過65周歲的話，就沒辦法貸足30年了。所以就是公積金貸款年限取決于你的年齡，從而影響你的還款額度，甚至公積金貸款也沒辦法湊夠額度買房，這時候就要結(jié)合商業(yè)貸了。

公積金貸款新政

改革

之前，公積金貸款因為審批時間長、流程復(fù)雜、額度低等原因很不受開發(fā)商歡迎，從去年開始，從深圳、北京、上海等城市都開展了公積金貸款專項打擊行動，要求開發(fā)商當(dāng)場簽署不得拒絕購房者公積金貸款的書面承諾，如果有此類事件，可以向相關(guān)部門舉報。而且深圳還加強(qiáng)監(jiān)管，把審批流程規(guī)定在5個工作日內(nèi)。

總結(jié)

公積金貸款本來就是單位為在職職工繳存的長期住房儲金，算是國家給職工的一點(diǎn)福利吧，所以公積金貸款還是有很大優(yōu)惠的。但是就像上面說的，公積金貸款也有很多限制，大家在繳存時一定要注意會不會斷交、不足額等情況，免得到時候要貸款了才發(fā)現(xiàn)資格不夠哦!