哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)

1、開(kāi)發(fā)商延期交房可拒交物業(yè)費(fèi)

開(kāi)發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。

2、在原業(yè)主欠費(fèi)的情況下，新業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。所以說(shuō)，業(yè)主與物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)費(fèi)是負(fù)有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費(fèi)。

3、驗(yàn)房不合格可拒交物業(yè)費(fèi)

開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房屋交付時(shí)應(yīng)向購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明;所購(gòu)商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格可拒交物業(yè)費(fèi)

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格不代表物業(yè)公司沒(méi)有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業(yè)費(fèi)。

5、物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營(yíng)可拒交物業(yè)費(fèi)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)征得業(yè)主、業(yè)主大會(huì)同意，所得收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金等。所以說(shuō)，如果物業(yè)公司確實(shí)占用了公用區(qū)域或設(shè)備，但收益是拿來(lái)補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金了，業(yè)主一樣不能拒交物業(yè)費(fèi)。

欠物業(yè)費(fèi)被起訴怎么辦

收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書(shū)之后應(yīng)該按照時(shí)間和地址去開(kāi)庭應(yīng)訴，否則視為您放棄了您的權(quán)利，法院還是會(huì)缺席判決的。如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)和不足，你可以利用舉證時(shí)間積極的收集證據(jù)進(jìn)行抗辯。除此之外，物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求應(yīng)該屬于債權(quán)，可以查詢是否超過(guò)訴訟時(shí)效。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)費(fèi)，拖欠物業(yè)費(fèi)拒不繳納的，物業(yè)服務(wù)公司可以到法院起訴要求支付。被起訴后，業(yè)主要及時(shí)到物業(yè)結(jié)清物業(yè)費(fèi)，并按合同約定支付違約金(滯納金)。否則，物業(yè)勝訴后，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。物業(yè)公司作為原告的訴訟請(qǐng)求一般有3項(xiàng)：

1、要求被告支付所欠的物業(yè)費(fèi);

2、要求被告支付滯納金;

3、要求被告支付訴訟費(fèi)。

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