購買小獨(dú)棟別墅可以住房公積金貸款嗎

購買小獨(dú)棟別墅不可以住房公積金貸款，許多地方明確規(guī)定個人住房公積金貸款不能用于購買別墅、車庫、商鋪等，別墅樓盤建筑項目在公積金管理中心很難進(jìn)行確定的規(guī)定項目。

但是不同的是銀行方面自營的個人首套住房公積金貸款和二手房公積金貸款和購買別墅在相關(guān)政策上是沒有任何障礙的。但是隨著國家加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控以及銀行監(jiān)管部門對房貸業(yè)務(wù)監(jiān)管的進(jìn)一步加強(qiáng)。

許多銀行對發(fā)展別墅樓盤的個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)時都會比較審慎，部分銀行干脆放棄別墅樓盤的個人住房貸款業(yè)務(wù)。即使有些銀行選擇發(fā)展別墅樓盤的個人住房貸款業(yè)務(wù)，在貸款利率、首付成數(shù)等方面的要求會比較高。也有少部分銀行在執(zhí)行別墅房貸政策時，更會額外提高首付成數(shù)和貸款利率等。

第二套房用公積金能貸款嗎

購買第二套房能夠使用公積金貸款，不過二套房公積金貸款是有條件和限制的，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還沒完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。所以需要還清貸款。

若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第2套房計算，即首付較低50%，利率上浮10%。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計算。對于有些地方來說已經(jīng)開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。

為進(jìn)一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，較低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?，較低首付是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。

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