商品房能落戶嗎

商品房在一般情況下是可以進行落戶的。商品房落戶主要是根據物業(yè)的類型以及土地的性質決定的。如果商品房屬于商住兩用的類型，并且物業(yè)為住宅的情況下，那么是可以進行落戶的。落戶時需要滿足以下條件：自身具有城鎮(zhèn)戶口，沒有違反過計劃生育等相關法律政策，沒有參加國家所禁止的活動。在辦理落戶時，需要持有相關的戶籍證明，在當地的公安局戶政科進行遷入，并拿著遷移證和身份證去遷入地的派出所進行入戶。

買五證不全的商品房有什么風險

1、無法辦理產權證、簽訂的預售合同無效。

銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產權。有的開發(fā)商即便取得預售許可證，從交房到開發(fā)商拿到大產證、給買房人辦小產證還有一段很長的時間。開發(fā)商為了避免在交房時間上違約，會先和買房人辦理交房，但無法出具房屋交接書。等到各項驗收通過，開發(fā)商取得大產證后，才能再給買房人辦小產證。

2、無法辦理轉讓備案登記。

在這個時間段里，如果原買房人憑預售合同就把房子轉賣給別人，但因為是期房無法辦理轉讓備案登記，原買房人又在獲得房子產權后迅速賣給第三個人并辦理了產權過戶，法院會以產權登記的效力更高、交易有效為由，判定產權歸善意第三方。沒有辦理產權過戶的就只能向賣方要求歸還房款。如果期間有債務存在，又有了上面的抵押的狀況發(fā)生，協議約束不到善意第三方，而且約束買家也只是主張求償，無法保證房子最后還是到你手上。

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