商品房是什么時候開始的

商品房是1979年開始的。在1979年的時候，上海市中華企業(yè)公司推出20套住宅，全部銷售給了華僑家屬。在1980年4月2日，有人明確地提出了住房制度改革的總體思路，提出要走住房商品化的道路，同年的6月商品房的政策正式實施。商品房思想提出后，首先是在全國范圍內(nèi)進行個別試點。

廣義上的商品房就是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司先取得土地的開發(fā)權(quán)，然后在市場的經(jīng)濟條件之下獲得了出售的資格，再按照一定的價格出售給市民，就形成了商品房，其實它也是一種住宅。

住宅和商品房的區(qū)別

1、兩者定義不同。我們所說的商品房不僅僅是住的地方，另外還可以是店鋪。比如現(xiàn)在開發(fā)商建造樓房的時候，一般來說樓下可以作為商業(yè)的店鋪，而樓上就是普通的住宅或者公寓房子。

住宅一般是指能夠提供住的房屋，包括一些別墅、公寓等等，或者是一些學(xué)生宿舍，職工單位宿舍等等。商品房不僅包括了商品房，還包括了住宅。

2、兩者的使用年限不同。如果買的是住宅，土地性質(zhì)一般就是住宅用地，它的使用年限能夠達到70年。而商品房就不固定了，因為有的是40年的產(chǎn)權(quán)，有的是50年，也有的是70年的產(chǎn)權(quán)。

3、落戶的問題。根據(jù)我國的法律規(guī)定，只有購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅才能夠辦理落戶的手續(xù)。而如果購買的是商品房，有的能夠辦理落戶，但是有的就不能夠辦理，比如說有些商品房是商住兩用性質(zhì)的，就不能夠辦理孩子落戶的問題。

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