按份共有占用首套房資格嗎

按份共有占用首套房資格。按份共有指的是兩個以上的共有人，對同一項財產(chǎn)按照確定的各自份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。如果按份共有購房，共有人需要一起按照份額對房子負(fù)責(zé)，哪怕只占1%，之后再買房子也是二套房了。

首套房怎么認(rèn)定

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房。

3、全款買過一套房，貸款買房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款。

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