公積金貸款買房子注意事項都有哪些

住房公積金貸款發(fā)放以后，除了去開放商處辦理房屋的后續(xù)手續(xù)以外，也要做好還款的相關事宜，公積金貸款買房的注意事項有：

1、應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內(nèi)。

2、按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

3、對于提前還貸的申請，分以下幾種情況：

(1)若是采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行的，借款人本人應避開還款日及前后各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業(yè)務部門辦理提前還款手續(xù)，此時，必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無法辦理提前還款業(yè)務。

(2)采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為建設銀行的，可直接到貸款發(fā)放銀行辦理提前還款手續(xù)。

(3)采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請?zhí)崆斑€清貸款的，可按照住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續(xù)。

公積金貸款買房都有什么條件

1.具有本市有效居留身份;

2.申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上;

3.首付款：首套房商品房不低于購房總款的30%，二手房或國有劃拔土地性質(zhì)的房屋不低于購房總款的40%;第二套房統(tǒng)一不低于購房總款的60%，且貸款利率上浮10%;購買經(jīng)濟適用房首付不低于購房總款的20%;

4.有穩(wěn)定的工資收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力;

5.同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產(chǎn)價值全額作為抵押;購買商品房的，該房地產(chǎn)開發(fā)商須為購房人作階段性擔保;

6.再次申請住房公積金貸款的，須還清上次住房公積金貸款;

7.公積金中心規(guī)定的其他條件。

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