買房的首付怎么算

對于首套房來說，根據(jù)國家規(guī)定首付金額為總房價(jià)的百分之三十，在買房之前要考慮清楚居住需求，合理選擇購房面積，根據(jù)開發(fā)商給出的單價(jià)結(jié)合所購房屋面積即可計(jì)算出購房總價(jià)，總價(jià)的百分之三十即為首付金額，可以多付但不能低于這個標(biāo)準(zhǔn)。此外購買二套房的首付比例還要適當(dāng)提升，不同地區(qū)對于二套房的貸款比例規(guī)定不同，建議結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w政策來進(jìn)行選擇。以貸款首付比例不低于50%為例，總房價(jià)100萬元的房子，首付至少是50萬元。如果是二手房首付還需要和原房主進(jìn)行協(xié)商，但不得低于國家政策的規(guī)定。

不過由于很多地區(qū)的房價(jià)偏高，制約首付金額的除了國家規(guī)定，還有貸款額度。以總價(jià)100萬的房子為例，如果是采取公積金貸款的方式，夫妻雙方最多可以貸款45萬，那么剩余的房款則皆為首付，也就是55萬元。如果是采取商業(yè)貸款的方式，還要考慮購房者的家庭收入情況和還貸能力，具體的貸款額度還是因人而異。

工資4000能貸多少房貸?

一般來說，根據(jù)規(guī)定，房貸的月供是不能超過月收入50%的。假設(shè)借款人的工資是4000元，如果沒有其他收入的話，那么借款人最多只能承擔(dān)起2000元的月供。

假設(shè)借款人選擇貸款30年，那么一年可以承擔(dān)的貸款本金+利息金額為24000元，30年可以承擔(dān)的本金+利息為720000元。如果刨除利息的話，借款人大約可以申請到35萬元左右的貸款額度。

如果借款人申請的是公積金貸款，那么跟借款人的月工資流水不是很有關(guān)系。因?yàn)楣e金貸款額度，一般都是根據(jù)借款人公積金賬戶內(nèi)余額來進(jìn)行判斷的。如果借款人的公積金賬戶余額內(nèi)有超過2萬元的話，一般就可以貸款10-20倍的額度，也就是最高可以貸款40萬元。

當(dāng)然了，以上都只是理論性的計(jì)算方法。因?yàn)橘J款額度具體能夠申請到多少，還是需要根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)來看待。

如果借款人名下有比較高額保值的不動產(chǎn)，或者說借款人有其他隱形收入，比如名下有商鋪出租等。這些都可以為借款人進(jìn)行加分，可以申請到的貸款額度也更高一些。

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