公租房與廉租房的區(qū)別在哪里

1、表現(xiàn)形式不同。廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。公租房一般是政府出資建房，低租金租給租戶。在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準(zhǔn)確定的價格購買。購買后不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈予等市場交易。

2、保障形式不同。公租房由政府出資，符合條件的人群可以申請入住，但不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、贈與等。廉租房則有兩種保障形式，一種是低租金承租，另外一種是以租金補(bǔ)貼形式發(fā)放給住房困難戶。

3、定義不同。公租房是由政府政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房，而廉租房則為解決低收入家庭的基本居住問題所提供的政策性住房。

4、申請對象不同。廉租房主要針對本市城鎮(zhèn)低收入，住房困難家庭，而公租房是不受區(qū)域限制的。再有收入標(biāo)準(zhǔn)，主城區(qū)申請廉租房的收入標(biāo)準(zhǔn)是家庭人均收入低于450，公租房收入限制標(biāo)準(zhǔn)是，單身人士收入不高于2000，家庭收入不高于3000。

公租房五年后是否歸個人

公租房買下來之后產(chǎn)權(quán)一般是以申請人為準(zhǔn)。公租房不能一直租住下去。因為公租房遠(yuǎn)低于商場價的房錢，導(dǎo)致在現(xiàn)在的狀況下，公租房僧多粥少，請求公租房的條件也較為嚴(yán)格。

公租房以5年為為一個期限，租住者去購買改善住宅房的時候，能夠退掉公租房?；蛘邩I(yè)主租住滿5年后，能夠以成本價+銀行利購買購自住。購買時能夠選擇一次性付款或許分期付款。一次性付款后不再支付房錢，分期付款時，未付款面積依照規(guī)則交納房錢。

公租房不可以上市買賣，采購人需求轉(zhuǎn)讓的，由公租房所在的單位組織回購，回購報價為原銷售報價+同期銀行活期存款利息，不會跟著房價的上漲而上漲。一旦發(fā)現(xiàn)用虛假信息騙得公租房租住的，將強(qiáng)制請求其退出。

公租房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅

財政部、國家稅務(wù)總局昨日發(fā)布通知，就公共租賃住房(以下簡稱公租房)建設(shè)和運營有關(guān)稅收政策

進(jìn)行明確。通知表示，對公租房建設(shè)用地及建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，同時免征公租房經(jīng)營管理單位建造公租房涉及的印花稅。公租房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。

該政策自發(fā)文之日起執(zhí)行，執(zhí)行期限暫定三年，政策到期后將根據(jù)公租房建設(shè)和運營情況對有關(guān)內(nèi)容加以完善。

通知明確，對公租房建設(shè)用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項目中配套建設(shè)公租房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。

對公租房經(jīng)營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。在其他住房項目中配套建設(shè)公租房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅。

通知同時明確，對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅;對公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征。

對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，捐贈支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。

對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。公租房租金收入與其他住房經(jīng)營收入應(yīng)單獨核算，未單獨核算的，不得享受免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。

通知明確，享受上述稅收優(yōu)惠政策的公租房是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)批準(zhǔn)的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，以及按照建保[2010]87號文和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進(jìn)行管理的公租房。不同時符合上述條件的公租房不得享受上述稅收優(yōu)惠政策。

對于這一政策，業(yè)內(nèi)人士稱對開發(fā)環(huán)節(jié)影響并不大，但可以有效降低持有方的成本。這一系列措施將促進(jìn)公租房制度的完善，但在開發(fā)環(huán)節(jié)的優(yōu)惠力度仍很小，不足以吸引開發(fā)商建設(shè)公租房。

中原地產(chǎn)研究部高級經(jīng)理劉-淵認(rèn)為，公租房建設(shè)最大的問題是資金投入和管理，稅收優(yōu)惠可以減輕公租房經(jīng)營過程中的成本，顯示出配套政策正在完善，但還有很長的路要走?！锻ㄖ分袑τ诮?jīng)營公租房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅，可以說是最主要的優(yōu)惠措施，但這一塊優(yōu)惠，和土地成本、建設(shè)成本等大的投入比起來，還是比較低的。

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