房貸利率可以申請降低嗎?

可以。

方法有以下幾種：

1、提升綜合資信條件

銀行審批房貸利率是根據(jù)借款人的綜合資信條件來定的，比如個人信用、負債情況、工作收入以及還款能力等等。

保持良好個人信用，結(jié)清其他貸款以降低負債率，補充證明收入資產(chǎn)情況，適當購買銀行理財或辦理定期存單，等等這些，或多或少都能幫助房貸利率審批降低。

2、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款

若申請的個人住房商業(yè)貸款利率偏高，那么可以等到公積金貸款滿足條件之時，申請轉(zhuǎn)為公積金貸款，房貸利率就可以降低了，這是最直接也最簡單的一種方法。

比如長沙公積金，只要連續(xù)正常繳存12個月，再滿足其他條件，便可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，貸款5年以上利率只要3.25%，是非常低的。

3、申請轉(zhuǎn)為LPR浮動利率

LPR浮動利率推行以后，各大商業(yè)銀行都會給予借款人一個選擇機會，包括以前就辦理了房貸的那一批人群。

選擇轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率后，房貸利率的執(zhí)行就會受LPR利率的變動影響，若LPR利率報價下調(diào)，那么房貸利率也會跟著下降，但不會隨時變動，一般是每年的1月1日重新定價一次。

降息對樓市有什么影響

房地產(chǎn)行業(yè)受到降息的影響，會降低市場購房者的負擔，從而刺激剛需消費者入市。而且，降息會降低房地產(chǎn)開發(fā)商的負擔利率，也降低了房地產(chǎn)行業(yè)的融資成本。所以，降息對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有利。

此外，經(jīng)濟體中的樓市對于降息的反應都是有它自己的底層邏輯的，那就是每次利率漲的話，房價就會大概率下降，而利率跌的話，房價就會大概率上漲。

除此之外，銀行降準降息會在一定程度上增加銀行的貸款業(yè)務量，從而提高銀行的盈利能力，導致投資者的資金追捧，從而刺激銀行的股價拉升。

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