有什么方法能減少房貸利息

1、申請?zhí)崆斑€款

不管是提前還清還是提前還款一部分都可以，越早提前還款，能節(jié)省的房貸利息越多，只是需要問清楚是否需要提前還款違約金，即使需要違約金費(fèi)用，一般也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于可以節(jié)省的利息。

提前還款一部分后，貸款本金減少，銀行需要根據(jù)用戶選擇重新調(diào)整還款計(jì)劃，用戶的可選擇項(xiàng)一般是“縮短貸款期限、保持月供基本不變”或者“減少月供、保持貸款期限不變”，這兩種都能減少利息，但縮短貸款期限能減少的更多。

2、申請商貸轉(zhuǎn)公積金貸款

個(gè)人首套住房公積金貸款利率：5年以下(含5年)為2.6%、5年以上為3.1%，遠(yuǎn)低于個(gè)人首套住房商業(yè)貸款利率的最低LPR-0.2%，貸款利率降低，在其他條件不變情況下，房貸利息勢必會(huì)減少。

只是注意，申請前要先咨詢下當(dāng)?shù)毓e金中心看是否滿足相應(yīng)的公積金貸款條件、是否支持商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，以及原商貸銀行是否同意。

3、申請變更還款方式或貸款期限

比如長沙住房公積金貸款，支持職工在正常還款12期以后，將還款方式變更為等額本息或等額本金，且原貸款期限可選擇延長或縮短，但在貸款期限內(nèi)只能分別申請變更還款方式和貸款期限1次。

房貸30年提前還款利息能怎么算

房貸30年提前還款利息算法主要有以下三種情形：

1、全部提前還款：借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。

2、貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;

3、貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。由上可知，如果是提前一次性還完，則是不會(huì)繼續(xù)收后期的利息了，但之前已經(jīng)交了的，也不會(huì)再退還，然后部分提前還款的，要收取的利率不變，但是月還款不變或者會(huì)相應(yīng)減少，這個(gè)主要看你的選擇。

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