房貸利息比本金多為什么

1、房貸利率較高。如果購(gòu)房者貸款買(mǎi)房的利率比較高的話，利息就會(huì)比本金高。

假設(shè)有一筆貸款本金為30萬(wàn)、貸款期限為30年、還款方式為等額本息的房貸，那么：

(1)若房貸利率為4.9%，房貸利息=273184.86元，小于貸款本金的30萬(wàn)。

(2)若房貸利率在4.9%基礎(chǔ)上上浮10%，等于5.39%，房貸利息=305779.27元，比貸款本金的30萬(wàn)要多。

所以，在其他條件不變的情況下，房貸利率高就是房貸利息比本金多的原因。

2、貸款期限較長(zhǎng)。如果貸款年限較長(zhǎng)，利息產(chǎn)出就越多。

假設(shè)有一筆貸款本金為30萬(wàn)、年利率為5.39%、還款方式為等額本息的房貸，那么：

(1)若貸款期限是20年，房貸利息=190816.35元，小于貸款本金的30萬(wàn)。

(2)若貸款期限是30年，房貸利息=305779.27元，比貸款本金的30萬(wàn)要多。

所以，在其他條件不變的情況下，選擇貸款期限越長(zhǎng)，產(chǎn)生的房貸利息就可能比本金多。

3、選擇的是等額本息還款。通常等額本息的總利息要比等額本金還款方式產(chǎn)出的高。

假設(shè)房貸本金為30萬(wàn)、年利率為5.39%、貸款期限為30年，那么：

(1)若選擇等額本金還款，房貸利息=243223.75元，小于貸款本金的30萬(wàn)。

(2)若選擇的是等額本息還款，房貸利息=305779.27元，房貸利息比本金多。

所以，簡(jiǎn)單一對(duì)比就知道，等額本息還款方式比等額本金還款方式產(chǎn)生的利息要多，這也是房貸利息比本金多的原因。

至于貸款本金多少并不是導(dǎo)致房貸利息比本金多的主要原因，在同樣的條件下，若房貸利息已經(jīng)比本金多，那么不管貸款本金如何減少或增加，利息還是會(huì)比本金多，本金增加多少倍，利息也會(huì)跟著增加多少倍。

利息超過(guò)本金怎么處理?

一般情況下，貸款的利息是不可能會(huì)超過(guò)本金的。如果自己申請(qǐng)的貸款出現(xiàn)了利息超過(guò)本金的情況，那很可能是碰上了高利貸。而客戶可以去向法院提起訴訟，并向中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)、當(dāng)?shù)劂y監(jiān)會(huì)舉報(bào)投訴。

要知道，最高人民法院有規(guī)定：借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。而借款人可以請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)年利率36%部分的利息，人民法院應(yīng)予支持。

其實(shí)大家平時(shí)辦理貸款就要多留心，最好是去銀行以及正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。如果要在貸款平臺(tái)上辦理網(wǎng)貸，也要先檢查一下該平臺(tái)是否合法，確保平臺(tái)持有金融牌照再去申請(qǐng)。畢竟貸款市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，如果去某些不知名的小貸公司辦理貸款，那是很有可能會(huì)碰上高利貸、詐騙分子，致使個(gè)人錢(qián)財(cái)受損的。

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