lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是什么意思?

lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換其實(shí)就是說將存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為lpr，以后中長(zhǎng)期貸款利率定價(jià)就是按lpr加點(diǎn)計(jì)算(加點(diǎn)可為負(fù)值，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變)。

在之前申請(qǐng)房貸，利率會(huì)以央行發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率作為參考;而在中國(guó)人民銀行于2019年12月發(fā)布公告，規(guī)定自2020年3月1日起，利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(lpr)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成之后，再去申請(qǐng)房貸，利率就不再以央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率為參考了。

比如原來跟銀行簽訂的利率是在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是5.39%，而lpr的調(diào)整參考的是2019年12月的lpr基準(zhǔn)值，2019年12月銀行間同業(yè)市場(chǎng)發(fā)布的五年期lpr值又為4.8%的話，那簽訂的利率5.39%其實(shí)就相當(dāng)于是lpr(4.8%)+0.59%。

那在后續(xù)的貸款期間，0.59%的加點(diǎn)值不會(huì)變(加點(diǎn)數(shù)值=現(xiàn)在的利率水平-2019年12月發(fā)布的lpr)，之后貸款利息是會(huì)增加還是減少，主要就取決于lpr的變動(dòng)情況了。lpr提高，貸款利率就變高，利息就增加;lpr降低，貸款利率就跟著下降，利息也就減少。

房貸lpr選擇固定還是浮動(dòng)

浮動(dòng)?，F(xiàn)在辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款，利率都是以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的，而這本身就是浮動(dòng)利率，會(huì)有重定價(jià)周期，待重定價(jià)日一到，客戶就得按照新的LPR來重新計(jì)算利率。

當(dāng)然，客戶也可以選擇轉(zhuǎn)換成固定利率，這樣在之后的貸款期限，房貸利率就是固定不變的了。

對(duì)于那些存量浮動(dòng)利率貸款客戶，是要將原先約定的貸款利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換成LPR，還是固定利率，這就全看個(gè)人的意愿和判斷了。

如果認(rèn)為未來利率走低的概率比較大的話，那就可以選擇LPR。如果覺得當(dāng)前利率就很優(yōu)惠的話，那就可以選擇固定利率。而大家需要注意，利率定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換只能轉(zhuǎn)一次，轉(zhuǎn)了就無法再換了(若客戶已處于最后一個(gè)重定價(jià)周期的話，那保持原先合同約定的貸款利率定價(jià)方式即可，不需要再進(jìn)行轉(zhuǎn)換)。

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