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小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償 小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償有相關(guān)政策嗎?

文章來源:金融資訊網(wǎng)  發(fā)布時間: 2022-11-29 08:32:20  責任編輯:cfenews.com
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小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償

1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有三種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體者,外村農(nóng)民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子;后一種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

2、這類房屋一旦發(fā)生糾紛或者是遇到拆遷的情況,購房者無法得到賠償,因為買賣合同是無效的,集體建設(shè)用地用二商品房開發(fā)目前處于限制事管制階段,國家尚未出臺相應(yīng)規(guī)定,關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的合法化尚地定論,顯而易見的是我們所購買的小產(chǎn)權(quán)房是得不到保障的。

3、除了不能辦理房產(chǎn)證外,那些“房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償有相關(guān)政策嗎

1、購買在建小產(chǎn)權(quán)房時,購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目,可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房后如果遇到國家征地拆遷,由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán),購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償,而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。

2、小產(chǎn)權(quán)房屬于交易不合法交易范疇,購買小產(chǎn)權(quán)房會承擔一定的風險,缺少“五證”,“五證”是購房者獲得房產(chǎn)證的必要條件,小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的,不受法律保護拆遷難補償,小產(chǎn)權(quán)房屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑。

3、如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛,就郭先生和賣家這樣的情況,法院針對數(shù)額比較大的借款,買方有借款取證的責任,如果真相被揭開,法律肯定是不會支持這樣的債權(quán)關(guān)系的。

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