買完房利率又降了怎么辦?

面對買完房利率又降了的情況，客戶可以如下應(yīng)對：

1.如果辦理的是公積金貸款類型，而下調(diào)的是LPR，那跟客戶的房貸沒有關(guān)系。畢竟公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，商貸利率才是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。而只有當(dāng)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率的時(shí)候，客戶的房貸才會自次年1月1日起開始執(zhí)行新利率。

2.如果辦理的是商業(yè)貸款類型，合同約定執(zhí)行固定利率，那客戶的房貸利率也不會發(fā)生變化，先前合同約定的是多少，之后依舊按照此利率執(zhí)行，不會因?yàn)長PR的調(diào)整而發(fā)生變化。

3.如果辦理的是商業(yè)貸款類型，而合同約定執(zhí)行浮動利率，那等到重定價(jià)日，屆時(shí)客戶的房貸就會按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。注意重定價(jià)周期最短為一年，重定價(jià)日可以選擇1月1日或者貸款發(fā)放日。

房貸利率上浮對已經(jīng)貸款買房的人有影響嗎

房貸利率上浮對已經(jīng)貸款買房的人沒有影響的。因?yàn)橐呀?jīng)貸款買房是已經(jīng)簽訂了房貸合同的，合同是具有法律效益的，對雙方有約束力，因此銀行單方面的上浮利率，并不會影響到上調(diào)之前的購房者，而是按之前約定的利率繼續(xù)履約。

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