降息后房貸怎么算?

利率調(diào)低以后，房貸利息會從1月1日或者房貸放款日開始，按照剩余待還款的本金重新計算房貸利息。一般來說，只有上一個年度12月的LPR下降了，第二年的房貸利息才會降低。而上一個年度12月的LPR保持不變或者升高了，那么房貸利息就會保持不變或者增加。

總而言之，LPR下調(diào)后，房貸利息可以降低，用戶必須選擇的是LPR浮動利率，選擇固定利率的用戶房貸利息不會調(diào)整。

降息房貸會減少嗎?

如果辦理的房貸是公積金貸款，那央行降息后一般會有所減少。畢竟降息后公積金貸款往往會從次年1月1日起開始執(zhí)行新利率，新利率較以往降低，客戶要還的自然也就少了。

而如果辦理的房貸是商業(yè)貸款，那央行降息一般不會讓房貸有所減少。因為央行調(diào)整的是貸款基準(zhǔn)利率，而商業(yè)貸款利率并不執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，而是以相應(yīng)期限的LPR(貸款市場報價利率)為定價基準(zhǔn)加點形成。

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