LPR利率下調(diào)影響房貸嗎?

首先要看房貸利率的定價方式是否和LPR利率有關(guān)系，其次再看LPR利率下調(diào)的時間和重定價日的時間。

1、只有按LPR利率定價的房貸才會受LPR利率影響。如果是公積金貸款，或者是存量房貸仍然按原基準(zhǔn)利率定價或者是固定利率的，貸款利率定價方式和LPR利率沒有關(guān)系，則一旦LPR利率下調(diào)房貸是沒有任何影響的。

2、只有在重定價日前一個月下調(diào)的LPR利率才會影響房貸。按LPR利率定價的房貸，每年也只有在重定價日才會確定該年的新的房貸利率，即按上個月同期LPR利率+基點確定。重定價日有每年1月1日、房貸發(fā)放日兩種，具體哪種在貸款合同里有確定。

等額本金為什么銀行不給辦?

銀行其實是可以等額本金的，客戶去申請就行了。只是銀行大多會直接提供等額本息還款方式。

而之所以如此，其實主要是因為等額本金還款法是將貸款本金等分，然后每個月償還相同數(shù)額的本金，以及剩余本金在該月產(chǎn)生的利息。這也就是導(dǎo)致了等額本金這種還款方式初期還的要比后期多，是越還越少的。所以對客戶的收入水平就會有一定要求，更適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力的客戶。

并且因為等額本金還款法每個月的還款金額都會發(fā)生變化，不像等額本息每月還款金額(本金+利息)是相同的，所以容易出現(xiàn)疏漏，若是一不小心容易弄錯還款額。因此，銀行普遍就會采取等額本息還款法。

大家在選擇的時候，按個人經(jīng)濟情況和還款能力來選擇更合適的還款方式就行。而無論是等額本金，還是等額本息，客戶都要記得按時還款，避免出現(xiàn)逾期情況。

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