名下有經(jīng)濟(jì)適用房還可以買(mǎi)房嗎

名下有經(jīng)濟(jì)適用房不可以買(mǎi)房。已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購(gòu)買(mǎi)其他住房。如果用戶名下有經(jīng)濟(jì)適用房，想要再買(mǎi)房的話，有兩種解決方式，第一種就是把買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房退回管理中心，名下沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房了就可以再買(mǎi)了。第二種是把經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)成商品房，轉(zhuǎn)成商品房后就不再受經(jīng)濟(jì)適用房的政策限制了，可以自由買(mǎi)房。

經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間，或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主可以依照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定，則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。

經(jīng)濟(jì)適用房如何轉(zhuǎn)成商品房

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)變成商品房操作如下：

1、簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房，需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，并且是契稅發(fā)上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期，再進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款，最后不變更房主姓名就可以轉(zhuǎn)為商品房。

2、門(mén)口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。

3、到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表，然后填寫(xiě)表格信息。

4、繳納契稅。

5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶號(hào)。

6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)

7、登記過(guò)戶排號(hào)等待辦理過(guò)戶。

8、辦理登記過(guò)戶后，10個(gè)工作日由買(mǎi)方來(lái)取房本。

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