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本報(bào)訊 記者8月7日從戴德梁行獲悉，今年上半年內(nèi)地大宗交易市場(chǎng)成交迎來(lái)穩(wěn)步回升。大宗交易市場(chǎng)共錄得成交額達(dá)898億元，同比上漲%；宗數(shù)破百，達(dá)109宗，比去年同期上漲47%。

在城市表現(xiàn)方面，上海以359億元的成交額繼續(xù)穩(wěn)坐頭把交椅，并以87億元的外資成交額攬得外資交易額排名首位；北京以251億元的總成交額和42億元的外資成交額位居城市成交和外資交易排名第二；廣東和深圳分別以150億元、132億元的成交分列第三、四位，兩地均以內(nèi)資作為主要構(gòu)成。

在物業(yè)類(lèi)型方面，辦公/研發(fā)辦公以57%的市場(chǎng)占比繼續(xù)占據(jù)主導(dǎo)地位，工業(yè)/物流成交回歸理性，從2022年的21%的市場(chǎng)占比回落至2023上半年的8%，但仍受市場(chǎng)關(guān)注。其中，廣州上半年出現(xiàn)10萬(wàn)平方米的科技園成交，戴德梁行資本市場(chǎng)部促成的DLJ環(huán)滬物流資產(chǎn)包也榮獲皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（RICS）2023中國(guó)獎(jiǎng)年度最佳交易冠軍殊榮。此外，隨著消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的放開(kāi)，商業(yè)、長(zhǎng)租公寓熱度有所提升，市場(chǎng)占比比2022年度近乎翻倍。

據(jù)悉，戴德梁行于上半年促成了上海松江天陽(yáng)宿舍、深圳深南萬(wàn)科里項(xiàng)目成交，天陽(yáng)項(xiàng)目為華東大宗交易市場(chǎng)首個(gè)宿舍型保障性租賃住房項(xiàng)目成交。同時(shí)，深南萬(wàn)科里是消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs新規(guī)推出后大灣區(qū)首宗商業(yè)成交，二者均為其所在領(lǐng)域的典型案例。

展望下半年，戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)部董事總經(jīng)理邱會(huì)表示，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)及信貸政策進(jìn)一步放松，人民幣買(mǎi)家預(yù)計(jì)將繼續(xù)主導(dǎo)市場(chǎng)。同時(shí)，工業(yè)物流、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、長(zhǎng)租公寓仍將是投資人關(guān)注的熱點(diǎn)領(lǐng)域。此外，在消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs放開(kāi)的利好下，優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心將迎新風(fēng)口，而一線城市地標(biāo)寫(xiě)字樓出售價(jià)格預(yù)期下調(diào)，或迎來(lái)新的投資機(jī)會(huì)。（李子晨）

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