4月18號上午，市場期待已久的一季度房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)終于公布了。這是一份“極其慘烈”的數(shù)據(jù)報告。一季度銷售面積下降13.8%，銷售價格下跌10.3%。盡管救市政策接二連三，市場依然“任性”下滑，“救市潮”也救不起樓市了。

1

“量價齊跌”，“庫存再升”

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2022年1-3月——

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%;

房屋新開工面積29838萬平方米，同比下降17.5%;

商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%;

其中，3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%;

商品房銷售額29655億元，下降22.7%;

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%;其中定金及預(yù)收款12252億元，同比下降31%;個人按揭貸款6369億元，下降18.8%;

房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為96.66，連續(xù)3個月低于100;

如果用一個字總結(jié)一季度數(shù)據(jù)，那就是“涼”!

4月18日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，“盡管當(dāng)前房地產(chǎn)銷售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。”

付凌暉還表示，“下階段，各地積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解”，“隨著長租房市場不斷完善，保障房建設(shè)加快推進，房地產(chǎn)市場有望逐步趨穩(wěn)”。

仔細看，國家統(tǒng)計局發(fā)言人的用詞“降幅有所收窄”、“可能得到緩解”、“有望逐步趨穩(wěn)”。

你去品，你去細品。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，全國商品房銷售面積呈現(xiàn)了“同比下跌態(tài)勢且跌幅繼續(xù)擴大”的趨勢。一些既有政策的效應(yīng)還沒完全釋放，房企和購房者的信心偏弱、疫情等帶來了新的干擾。

土地購置的數(shù)據(jù)也非常蕭條，“房企拿地意愿非常弱”。即使拿地，今年普遍都是央企、國企和地方平臺公司。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，1季度全國商品房均價為9252元/平方米，跌幅為10.3%。

一季度房地產(chǎn)市場——“量價齊跌”。這說明一方面，開發(fā)商積極“降價促銷”企圖以價換量;另一方，購房者仍然“不為所動”。降價并沒有換來成交量的上升。

國人“買漲不買跌”的心態(tài)，從統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)中也可“窺見一斑”。

2

一線城市加入救市

星星之火可以燎原。

從菏澤“打響救市第一槍”開始，贛州、惠州這樣的三四線城市迅速跟進;此后二線城市鄭州出臺“一攬子救市政策”，震驚了整個市場;到近期的新一線城市蘇州放松限購限售;再到一線城市上海“試探救市”。

可以說，救市大潮，已經(jīng)蔓延全國。

3月31日，福州也發(fā)布了最新的樓市新政，官宣救市!1，在福州購房，不用提供社保及納稅證明(原政策需要提供滿2年社保證明、納稅證明);2，可購買144平米以下的普通住宅;3，仍然堅持限售(隨便買，2年內(nèi)不能賣);4，提高公積金貸款上限，并可用公積金支付首付款;

部分二線城市，救市已經(jīng)“不講武德”了。

4月11日，重要二線城市——蘇州官宣樓市新政。1.非蘇州戶口購房由3年內(nèi)連續(xù)滿24個月改為累計24個月。2.外地人賣房后2年內(nèi)無需社?；蚨悊慰芍苯淤彿?。3.二手房限售時間由5年改為3年。新政直接降低了剛需和改善兩種群體的購房門檻，同時賣出門檻(限售)放寬。

蘇州救市，信號意義重大。要知道，蘇州2021年的GDP為22718.34億元，處于全國第6，比成都、武漢、杭州、南京等強二線城市都要高!

4月12日，南京市六合區(qū)限購調(diào)整，非南京市戶籍居民，家庭名下在南京無房，可在六合市民中心開具1張六合區(qū)的購房證明。南京市溧水區(qū)調(diào)整限購，外地戶籍居民無須提交社?；騻€稅證明，即可在溧水區(qū)購買一套商品房。

4月13日，上海也開始對房地產(chǎn)動手了。上海臨港(13.70 -2.56%,診股)人才購房的社保門檻，從6個月縮短到3個月。盡管只是臨港片區(qū)，盡管只是針對人才購房，但其信號意義，十分明確。

這意味著救市的動作，已經(jīng)蔓延到了一線城市。

4月16日，昆明市出臺促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展25條意見，明確提出“加大棚改貨幣化安置”、“提高公積金貸款額度”“降低二套房首付款比例”等政策。最后，昆明還提到要“正確引導(dǎo)輿論和市場預(yù)期，依法查處散布謠言、惡意宣傳炒作等嚴(yán)重擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為”。

這意味著，“妄議樓市”將可能被查處。

而且不同于以往，今年以來的救市政策，無一被“叫停”。

3

房子賣不動了

盡管一輪一輪的“救市”，但老百姓(33.26 -0.92%,診股)“似乎不喜歡買房子了”。

此前，央行公布了一季度的金融數(shù)據(jù)，其中新增居民存款7.82萬億，創(chuàng)下了歷史最高記錄。6.56萬億的新增居民凈存款，也是十年來的最高記錄。

央行的季度調(diào)查也印證了這一數(shù)據(jù)。央行調(diào)查顯示，在 2022 年前三個月，越來越多的人不想花錢或投資，而是想要儲蓄。

一邊貸款在減少，一邊存款在增加。老百姓現(xiàn)在只喜歡——“存錢”!

對于樓市，業(yè)內(nèi)期盼的“小陽春”沒能出現(xiàn)。終究原因還是——購房者的信心“尚未恢復(fù)”。

第一，但現(xiàn)在疫情一波接一波，中小企業(yè)、個體工商戶生存都是難題，居民收入大受影響。疫情也讓越來越多的人增強了避險意識，不負債或者少負債的家庭越來越多。從一季度個人按揭貸款下降18.8%即可得到印證。

第二，期房信心沒有恢復(fù)。自全年以來，恒大、泰禾、藍光、陽光城(2.78 -4.47%,診股)、花樣年、當(dāng)代、新力、奧園、佳兆業(yè)等知名房企接二連三傳出債務(wù)違約。樓盤停工、爛尾、不能交房的風(fēng)險太大。至今，購房者對新房的一個疑問仍然是“能不能交房”!

第三，房價下跌趨勢沒有改變。數(shù)據(jù)顯示，3月份在納入官方統(tǒng)計的70個大中城市中，47個城市房價回到一年前，28個城市房價回到兩年前。其中，14個省會城市，房價回到1年前，10個省會回到2年前。房子作為普通居民“最大件”的支出，“買了就虧錢”的事兒，不得不慎重。

樓市信心如何恢復(fù)?何時恢復(fù)?成交量何時走出泥潭?何時見到“市場底”，目前來看，仍然充滿了不確定性。

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