恒隆率先拉開(kāi)了地產(chǎn)中報(bào)季的序幕。

7月28日，恒隆地產(chǎn)發(fā)布2022年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，恒隆地產(chǎn)上半年總收入53.02億港元，同比增長(zhǎng)7%;營(yíng)業(yè)溢利微升2%至37.08億港元。按類(lèi)型劃分，物業(yè)租賃業(yè)務(wù)的收入約為49.86億港元，還有約3.16億港元來(lái)自物業(yè)銷(xiāo)售收入。

同日，恒隆地產(chǎn)開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)介紹2022上半年公司整體經(jīng)營(yíng)成效。

“我們最主要的收入來(lái)自投資物業(yè)，而投資物業(yè)內(nèi)地占了68%，香港占了32%。”據(jù)恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏介紹，今年上半年的租賃收入基本于去年同期持平，其中，內(nèi)地物業(yè)組合的租賃收入為33.67億港元，香港物業(yè)組合租賃收入16.19億港元。而內(nèi)地物業(yè)組合租賃收入按人民幣及按港幣計(jì)值分別微升1%和2%，基本抵銷(xiāo)其來(lái)自香港物業(yè)組合4%的跌幅。

按業(yè)態(tài)劃分，恒隆地產(chǎn)內(nèi)地物業(yè)組合中來(lái)自商場(chǎng)和酒店的租賃收入分別同比下降了1%和34%，從絕對(duì)值來(lái)說(shuō)來(lái)自商場(chǎng)的租賃收入最高，為人民幣22.1億元，占內(nèi)地物業(yè)組合總租賃收入的79.4%。而寫(xiě)字樓在幾種業(yè)態(tài)中相對(duì)表現(xiàn)較好，收入同比增長(zhǎng)16%，為人民幣5.47元。

對(duì)于內(nèi)地寫(xiě)字樓業(yè)務(wù)的表現(xiàn)，盧韋柏直言這是一個(gè)“鼓舞人心的結(jié)果”。其表示，當(dāng)前寫(xiě)字樓處于供過(guò)于求的大環(huán)境下，要做到這個(gè)增長(zhǎng)不容易。

從收入結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，恒隆地產(chǎn)與去年最大的不同在于，今年上半年還錄得了3.16億港元的物業(yè)銷(xiāo)售收入。據(jù)了解，該筆收入系恒隆去年出讓一間位于香港藍(lán)塘道的住宅項(xiàng)目所得。而今年上半年，恒隆還完成預(yù)售125個(gè)住宅單位，總代價(jià)為10.98億港元，相關(guān)收入預(yù)期于2023年完成銷(xiāo)售交易后入賬。

和大多數(shù)謹(jǐn)慎求穩(wěn)的港企一樣，恒隆的債務(wù)結(jié)構(gòu)依然比較平穩(wěn)。于結(jié)算日，恒隆地產(chǎn)的借貸總額為443.37億港元，較去年年末減少13.58億港元。凈債項(xiàng)股權(quán)比率為26.9%，較去年年末增長(zhǎng)了2.5個(gè)百分點(diǎn);債項(xiàng)股權(quán)比率為30.2%，較去年年末增長(zhǎng)0.2個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，恒隆地產(chǎn)于報(bào)告期內(nèi)完成發(fā)行一筆規(guī)模為12億港元的綠色債券，并取得6億港元的綠色貸款信貸額度及8億港元的可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)掛鈎貸款融資額度。恒隆地產(chǎn)在公告中指出，上述債券及額度統(tǒng)稱(chēng)為可持續(xù)金融，現(xiàn)時(shí)占恒隆地產(chǎn)債項(xiàng)及可用信貸額度總額的33%。“我們計(jì)劃進(jìn)一步提高此比例。”

此外，今年5月恒隆與第三方就出售一個(gè)位于香港荔灣花園的鋪位簽訂協(xié)議，相關(guān)交易將于今年8月完成。恒隆地產(chǎn)表示，公司會(huì)持續(xù)尋求機(jī)會(huì)出售非核心投資物業(yè)，以回收資金。

業(yè)績(jī)會(huì)上同樣談到了出售非核心資產(chǎn)的話題，對(duì)此，恒隆地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)總監(jiān)趙家駒表示，恒隆會(huì)定期檢視自身物業(yè)的情況，一是為了看是否能再做一些AEI(物業(yè)提升空間)，讓資產(chǎn)擁有更好的租值。其次，也會(huì)視市況出售一些物業(yè)。

每一次業(yè)績(jī)會(huì)，外界總是熱衷于探究恒隆對(duì)于兩地市場(chǎng)的看法。在今天這場(chǎng)僅半個(gè)多小時(shí)的業(yè)績(jī)會(huì)上，媒體們不止3次向恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗提問(wèn)“如何看待內(nèi)地和香港的樓市”。

然而，一向?qū)Υ速┵┒劦年悊⒆趨s少見(jiàn)地沒(méi)有給出明確的判斷。“上個(gè)星期我在董事長(zhǎng)致股東的函里寫(xiě)了一句話，我說(shuō)，寫(xiě)這篇文件寫(xiě)了幾十年，沒(méi)試過(guò)有一次在寫(xiě)中期報(bào)告時(shí)很難預(yù)測(cè)全年怎么樣，很難預(yù)測(cè)下半年怎么樣。”在陳啟宗看來(lái)，現(xiàn)如今由于一些不確定因素的存在，他很難給出一個(gè)具體的回答。“不過(guò)上半年我們也算做的不錯(cuò)，給了大家一點(diǎn)信心。”

在今年初的業(yè)績(jī)會(huì)上，陳啟宗曾表示，環(huán)境不好的時(shí)候反而可能是出手買(mǎi)地的好機(jī)會(huì)。如今半年時(shí)間過(guò)去，有媒體在業(yè)績(jī)會(huì)上再次提到了“買(mǎi)地時(shí)機(jī)”的問(wèn)題。陳啟宗則指出，現(xiàn)階段要“小心為上”。他表示，如果有很好的項(xiàng)目可以考慮購(gòu)買(mǎi)，但一般的則要小心行事。

有趣的是，業(yè)績(jī)會(huì)上媒體曾兩度提問(wèn)恒隆是否會(huì)去競(jìng)標(biāo)傳聞中正在放售的恒大中心，陳啟宗一開(kāi)始并未回答，而后在媒體追問(wèn)之下，其隱晦地提了一句：“恒大是做住宅，我們主要是做商場(chǎng)的。”此時(shí)盧韋柏則站出來(lái)表示不會(huì)對(duì)此進(jìn)行評(píng)論。“如果我們有入標(biāo)，你就會(huì)看到。如果我們沒(méi)有入標(biāo)，就不需要評(píng)論。”

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