8月10日，房地產(chǎn)及物業(yè)管理板塊午后持續(xù)下挫，跌幅最大的當(dāng)屬龍湖集團(tuán)，一度跌超19%，收盤時(shí)報(bào)20.9港元/股，創(chuàng)2019年8月6日以來(lái)新低。一日內(nèi)，龍湖市值蒸發(fā)超200億港元。

龍湖之外，房地產(chǎn)及物業(yè)公司也紛紛錄得大幅下跌，如碧桂園跌超7%，綠城中國(guó)、旭輝控股、時(shí)代中國(guó)一度跌超6%，華潤(rùn)萬(wàn)象生活跌超4%。

消息面上，瑞銀發(fā)表報(bào)告，根據(jù)閑置現(xiàn)金來(lái)衡量4家主要內(nèi)地房企碧桂園、萬(wàn)科、龍湖和旭輝的現(xiàn)金消耗率，并評(píng)估需要多少合同銷售使其現(xiàn)金流達(dá)到收支平衡。瑞銀稱，四家房企均在2022年上半年產(chǎn)生了負(fù)數(shù)自由現(xiàn)金流，相當(dāng)于截至2021年底閑置現(xiàn)金余額的11%-41%。

其中，龍湖2022年上半年產(chǎn)生的負(fù)數(shù)現(xiàn)金流分別相當(dāng)于截至其2021年底總現(xiàn)金額(包括受限)和閑置現(xiàn)金余額的7%和11%。瑞銀預(yù)估，碧桂園、龍湖、旭輝的月度合同銷售額需要比2022年上半年增加11%-16%才能使現(xiàn)金流恢復(fù)收支平衡，其中龍湖需要達(dá)到13%的增長(zhǎng)。

瑞銀據(jù)此下調(diào)了部分內(nèi)房股的盈利和目標(biāo)價(jià)，將碧桂園和龍湖評(píng)級(jí)下調(diào)至“中性”，目標(biāo)價(jià)分別下調(diào)至2.7港元和25.7港元。報(bào)告重申旭輝“中性”評(píng)級(jí)，看好萬(wàn)科較好的現(xiàn)金流狀況和其半國(guó)企地位。

除瑞銀調(diào)低目標(biāo)價(jià)和評(píng)級(jí)外，亦有市場(chǎng)傳言稱，龍湖商票存在逾期情況。

作為民營(yíng)房企代表，龍湖在行業(yè)內(nèi)素以發(fā)展的“均好性”著稱，盡管房企爆雷頻發(fā)，但一年來(lái)龍湖向公眾傳遞出了穩(wěn)健形象，此番股價(jià)斷崖式下跌被認(rèn)為是民營(yíng)房企最后的堡壘可能坍塌，不僅在房地產(chǎn)行業(yè)引發(fā)巨大關(guān)注，也直沖熱搜。

在10日晚6點(diǎn)召開(kāi)的電話會(huì)議上，龍湖集團(tuán)董事會(huì)主席吳亞軍、副主席邵明曉、CEO陳序平、CFO趙軼悉數(shù)上線，以年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)的高管陣容回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切。

針對(duì)現(xiàn)金流問(wèn)題，龍湖回應(yīng)稱，非常關(guān)注現(xiàn)金流安全，每年會(huì)沉淀一些資金投資商場(chǎng)，在目前的行業(yè)下是行之有效的。債務(wù)方面，由于目前處于靜默期，具體數(shù)字無(wú)法告知，但目前到年底，所有債務(wù)都已還清，無(wú)未償硬性債務(wù)，下半年可能主動(dòng)還明年到期的銀團(tuán)貸款，短期債務(wù)占比10%左右。

針對(duì)今日股價(jià)大跌，吳亞軍表示，沒(méi)有太在意，是市場(chǎng)驚慌導(dǎo)致的，企業(yè)根本沒(méi)出任何狀況，龍湖內(nèi)外債結(jié)構(gòu)都很好?，F(xiàn)在不是看風(fēng)險(xiǎn)，反而是看機(jī)會(huì)的時(shí)候，該爆雷的都爆了，現(xiàn)在是行業(yè)最黯淡的時(shí)候，但我們應(yīng)該往光明看。“國(guó)家一直在想辦法讓行業(yè)回到正軌，過(guò)去杠桿比較高的企業(yè)也付了該付的代價(jià)。不會(huì)大水漫灌。政策會(huì)逐步出臺(tái)，行業(yè)出清后，龍湖會(huì)一直存在機(jī)會(huì)。”

針對(duì)商票逾期傳聞，8月10日晚間，上海票據(jù)交易所發(fā)布一則公告稱，近日網(wǎng)傳龍湖集團(tuán)控股有限公司存在大量商票“逾期”記錄。經(jīng)核實(shí)，截止2022年8月10日，龍湖集團(tuán)控股有限公司無(wú)商票違約和拒付記錄，相關(guān)謠傳并不屬實(shí)。

關(guān)鍵詞： 龍湖集團(tuán) 市場(chǎng)驚慌 龍湖市值蒸發(fā)200億港元 資金投資商場(chǎng)