繼荔灣羊城食品廠后，廣州又有搖號(hào)地塊誕生！

剛剛，掛牌中的番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊，獲得了17輪出價(jià)，以15%的溢價(jià)封頂，直接進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

地塊成交總價(jià)232,303萬(wàn)元，折合樓面價(jià)24082元/平。

(資料圖)

此時(shí)，距離明天（4月13日）的限時(shí)競(jìng)價(jià)，還有16個(gè)小時(shí)。

但急不可耐的房企們，提前就把迎賓路地塊送上了搖號(hào)寶座！

這么罕見(jiàn)的一幕，上一次出現(xiàn)，還是在兩年前的黃陂地王身上。

根據(jù)出讓公告，地塊搖號(hào)時(shí)間為限時(shí)競(jìng)價(jià)后3個(gè)工作日內(nèi)，具體日期以交易中心公告為準(zhǔn)。

據(jù)了解，此次參拍的房企，有保利發(fā)展、中鐵建、中鐵置業(yè)、武漢城建、中建五局、華發(fā)、美的、建發(fā)、龍湖、山西星河等，一共16組競(jìng)買(mǎi)人。

地塊競(jìng)拍過(guò)程中，最為活躍的房企，莫過(guò)于中鐵置業(yè)，一共舉了六次牌。

這家開(kāi)發(fā)商，有中國(guó)中鐵央企背景，在廣州打造過(guò)中鐵諾德·閱瀧、中鐵·閱江來(lái)等項(xiàng)目。

據(jù)了解，早在番禺的地塊的介紹會(huì)上，中鐵就預(yù)判過(guò)迎賓路地塊或許會(huì)搖號(hào)。

昨天上午8:30，地塊一進(jìn)入掛牌報(bào)價(jià)階段，中鐵就立刻舉了第一手，今天又補(bǔ)了五發(fā)“子彈”，殺紅了眼。

這勢(shì)頭，的確像是奔著搖號(hào)來(lái)的。

尤為值得一提的，還有武漢城建。上周才憑借著無(wú)敵的運(yùn)氣搖中了羊城食品廠地塊，這次又是“掐點(diǎn)”報(bào)了價(jià)，只比中鐵慢了16秒，開(kāi)拓廣州市場(chǎng)的決心不容小覷；

直擊！開(kāi)發(fā)商罕見(jiàn)排長(zhǎng)隊(duì)，地價(jià)3.2萬(wàn)，武漢城建幸運(yùn)中簽荔灣地塊

當(dāng)然，參與出價(jià)的房企，還有中建五局、中鐵建、山西星河、美的、龍湖等，節(jié)奏緩慢迂回，似乎在玩心理戰(zhàn)...

最終，中鐵置業(yè)又舉出了最后一手，直接把地塊拱到封頂，送上了搖號(hào)寶座。

一月之內(nèi)，廣州就誕生了兩宗搖號(hào)地塊。

這樣的熱鬧場(chǎng)面，的確是久違了。

值得一提的是，月初拍賣(mài)的羊城食品廠地塊，無(wú)論是參與競(jìng)拍還是到場(chǎng)搖號(hào)的房企，都是清一色的央企、國(guó)企。

但這次不同，民企終于出手了。

有美的，有龍湖，還有外地來(lái)的山西星河。

美的大家也不陌生，這家“示范性民企”，此前曾表示今年對(duì)土地研判更加理性、慎重、聚焦，這次把目光投向番禺，足可見(jiàn)其對(duì)片區(qū)及板塊價(jià)值的認(rèn)可。

而龍湖此前也報(bào)名了荔灣羊城食品廠地塊，但最終并未參與舉牌，這次的迎賓路地塊，終于撩動(dòng)了Ta的心弦。

比較特殊的，是“過(guò)江龍”山西星河，今年3月底，曾參與隔壁深圳龍崗地塊的競(jìng)拍，不過(guò)最終不敵龍湖，能不能靠著迎賓路地塊挺進(jìn)廣州，都交給運(yùn)氣了；

其實(shí)，近期番禺的市場(chǎng)的火熱，大家也是有目共睹的，尤其是地塊附近的萬(wàn)博板塊。

比如，華發(fā)越秀和樾府，憑借著超強(qiáng)的地段與配套，把大戶型產(chǎn)品賣(mài)出了8萬(wàn)+，刺破了大平層的天花板。

又比如，新世界和廣州地鐵聯(lián)手打造的新世界耀勝尊府，3月底開(kāi)盤(pán)，首推T1-3棟價(jià)格，有平層，復(fù)式和疊墅，5萬(wàn)+到7萬(wàn)+的價(jià)格，首開(kāi)就賣(mài)了15億。

既有本地的改善客群，也有來(lái)自天河的投資客。

當(dāng)然，地塊之所以搶手，是因?yàn)樽陨淼乃刭|(zhì)確實(shí)能打。

為什么這么說(shuō)？

其一：配套成熟，樓下就是濱江。

地塊其位于大石街，緊鄰星河灣，雖不是一線望江，但距珠江僅100米+。

下樓走幾步，就是沿江東路，看看江景，吹吹江風(fēng)，格外愜意。

并且，板塊經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)與開(kāi)發(fā)，居住氛圍頗為濃厚，集聚了執(zhí)信、華師附中、番禺區(qū)第二人民醫(yī)院等教育、醫(yī)療配套；

5公里之內(nèi)，還有萬(wàn)博中心。

其二：交通便利，去海珠，天河都很方便。

地塊出門(mén)就是迎賓路，可接駁華南快速路、新光快速路，自駕去往珠江新城等核心商圈。

另外，地塊西南還有地鐵3號(hào)線大石站，直線距離約1.2公里。

其三：體量小、總價(jià)低，風(fēng)險(xiǎn)可控。

地塊占地面積約32154平，體量不到10萬(wàn)方，成交總價(jià)約23億，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)是可控的。

并且，2.4萬(wàn)/平出頭的地價(jià)，放在市場(chǎng)來(lái)看，也是很能打的。

地塊周?chē)?，已?jīng)多年沒(méi)有新宅地釋放，最近一次拍地還是2017年的官堂村地塊，樓面價(jià)約為3.37萬(wàn)/平，至今仍是番禺樓面價(jià)最高紀(jì)錄。

這一項(xiàng)目，位于地塊東南側(cè)就是如今的金地壹閱府，售價(jià)最高曾去到11萬(wàn)/平。

更遠(yuǎn)一些，還有即將出讓的長(zhǎng)隆地塊，宅地名義樓面價(jià)2.7-2.9萬(wàn)/平，實(shí)際起拍地價(jià)最高達(dá)3.6w+。

更重要的是，板塊及周邊，還存在著龐大的置換需求。

距離最近的新盤(pán)，有濱江綠園三期，但捂盤(pán)捂了多年，也尚未正式開(kāi)售；三公里外的珠江鉑世灣，均價(jià)4.8萬(wàn)/平；

至于二手市場(chǎng)，隔壁的星河灣，樓齡已經(jīng)超過(guò)20年，均價(jià)3.38萬(wàn)/平左右（來(lái)源：貝殼）

旁邊的錦繡銀灣，15年左右的樓齡，二手掛牌價(jià)3萬(wàn)/平起，好一點(diǎn)的單位接近4萬(wàn)/平，更不用說(shuō)別墅產(chǎn)品了。

當(dāng)然，地塊也不是毫無(wú)缺點(diǎn)。

一來(lái)，項(xiàng)目的正北向江景，幾乎被錦繡銀灣擋的嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)；

二來(lái)，地塊東側(cè)就是迎賓路-沙溪大橋，存在交通噪聲影響；

三來(lái)，地塊南側(cè)為城中村，城市界面不算上乘。

但總的來(lái)說(shuō)，還是瑕不掩瑜。

從規(guī)劃條件來(lái)看，地塊還將配建一所9班幼兒園，建面2160㎡。

這樣的地段與配套，容積率3，大概率會(huì)打造偏改善的產(chǎn)品。

面向的客群，或以剛改、改善客戶為主，包括本地以及天河、海珠的外溢。

值得一提的是，與迎賓路地塊同時(shí)進(jìn)行出讓的，還有荔灣的橋梓大街地塊，目前也已獲得一個(gè)報(bào)價(jià)。

如無(wú)意外，將由省屬國(guó)企廣東建工拿下。

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