對(duì)于大多數(shù)的朋友來說，買房子都不是那么簡(jiǎn)單的，很多人為了購(gòu)買一套屬于自己的房子幸苦了大半輩子，但又擔(dān)心自己在購(gòu)買房屋的時(shí)候遇到問題，今天小編就來講講買房過程中非常重要的一步，買房簽合同要注意什么呢？全都是不可不知的細(xì)節(jié)。

1、買房前確定開發(fā)商五證齊全

這一步非常的關(guān)鍵，為了避免自己買到的房子因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不全，無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，在簽合同之前，購(gòu)房者應(yīng)該先查看一下開發(fā)商的五證，五證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

房屋產(chǎn)權(quán)分為很多種，沒有產(chǎn)權(quán)的房子自然是不建議大家購(gòu)買的，有產(chǎn)權(quán)的房子也會(huì)因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，房屋的產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)不同，買房簽合同時(shí)一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費(fèi)續(xù)期。規(guī)劃用途也請(qǐng)注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請(qǐng)多留心，因?yàn)檫@還關(guān)系到以后水電氣等費(fèi)用的繳納價(jià)格。

3、慎簽補(bǔ)充協(xié)議

雖然可以將購(gòu)房者的其他要求在補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn)，但如果是開發(fā)商在簽約時(shí)主動(dòng)出具的補(bǔ)充協(xié)議，一般都是對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書中的內(nèi)容都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中。

4、注意合同中各個(gè)時(shí)間點(diǎn)的預(yù)定

雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依。另外簽合同的時(shí)候，要在合同內(nèi)確認(rèn)一下交房日期，近年來，開發(fā)商因?yàn)橘Y金不足而延期交房的事經(jīng)常發(fā)生，而延期交房會(huì)給著急入住的購(gòu)房者帶來各種煩惱。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

5、注意空白條款

有的購(gòu)房合同中會(huì)留一些空白的地方，比如在填寫銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫＄以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會(huì)給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。

6、注意模糊概念

開發(fā)商在合同中往往會(huì)用模糊詞語規(guī)避自身責(zé)任。比如精裝房會(huì)寫采用好、進(jìn)口的什么什么東西，這里購(gòu)房者一定要讓開發(fā)商精確寫到用什么牌子什么型號(hào)。

7、看清處理結(jié)果

在很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯(cuò)，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。

由于購(gòu)房合同的內(nèi)容比較多，所以需要各位購(gòu)房者注意的地方也比較多，購(gòu)房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本，因?yàn)楹芏噘?gòu)房者在簽訂合同時(shí)只是將內(nèi)容填進(jìn)去，往往放下戒心，但購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同之前還是要認(rèn)真閱讀一下合同中的內(nèi)容。

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