3月24日，瑞安房地產(chǎn)舉行2021年度業(yè)績(jī)會(huì)。針對(duì)新天地招股書失效，管理層回應(yīng)表示，上市招股書一般有6個(gè)月的有效期，過去半年房地產(chǎn)市場(chǎng)非常動(dòng)蕩，有債務(wù)的問題，也有俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)的問題，很多IPO公司都面臨著這樣的問題。

“現(xiàn)在是比較好的上市時(shí)間，瑞安財(cái)務(wù)非常健全，目前強(qiáng)推新天地上市，從長(zhǎng)期來看，還是為公司鋪墊更好的平臺(tái)，抓住市場(chǎng)比較好的周期。”

事實(shí)上，瑞安新天地由瑞安房地產(chǎn)分拆而來，其特色在于商業(yè)物業(yè)。瑞安新天地物業(yè)組合大部分為瑞安房地產(chǎn)于上海、武漢、佛山及重慶的“天地”系列城市更新社區(qū)的主要商業(yè)空間，當(dāng)中亦包括虹橋天地、上海創(chuàng)智天地社區(qū)及南京國(guó)際金融中心。

截至2021年6月30日，瑞安新天地物業(yè)總建筑面積為200.5萬平方米;物業(yè)總建筑面積的64.4%和35.6%分別為零售和辦公物業(yè)。此外，控股股東瑞安房地產(chǎn)另有覆蓋總建筑面積130萬平方米的儲(chǔ)備商業(yè)物業(yè)。

據(jù)悉，推動(dòng)新天地上市是瑞安房地產(chǎn)過去數(shù)年間一直嘗試做的事。此前在2012年、2015年瑞安房地產(chǎn)都曾提出拆分上市計(jì)劃，但一直未有所動(dòng)作。時(shí)至2021年，中國(guó)新天地更新以瑞安新天地的身份叩響港交所大門。當(dāng)年8月4日，瑞安房地產(chǎn)發(fā)布自愿性公告稱正考慮分拆商業(yè)業(yè)務(wù)上市，并于同年9月遞表。上市后，瑞安新天地是瑞安房地產(chǎn)的附屬公司，而瑞安房地產(chǎn)則是瑞安新天地的控股股東。

年報(bào)顯示，2021年瑞安房地產(chǎn)收入為人民幣175.55億元，較去年增長(zhǎng)282%。對(duì)此，瑞安房地產(chǎn)表示，主要由于物業(yè)銷售大幅增長(zhǎng)，連同商業(yè)物業(yè)組合的強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，集團(tuán)轉(zhuǎn)虧為盈，扭轉(zhuǎn)2020年因2019冠狀病毒病爆發(fā)而錄得的虧損凈額。

此外，2021年度瑞安房地產(chǎn)股東應(yīng)占溢利總額為人民幣16.36億元，物業(yè)銷售額按年增長(zhǎng)8.4倍。租金及相關(guān)收入(包括合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司)總額為人民幣29.15億元，按年強(qiáng)勁增長(zhǎng)29%。

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