有“最強地級市”之稱的江蘇省蘇州市二手房限售政策迎來松動。

4月11日上午，相關媒體消息稱，蘇州市開始放松二手房限售政策，蘇州市吳中區(qū)、姑蘇區(qū)、高新區(qū)、相城區(qū)和工業(yè)園區(qū)在新發(fā)放的存量房買賣合同上已明確標注“購房人自取得不動產(chǎn)權證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”。

當天，《中國經(jīng)營報》記者向蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心求證，一名工作人員表示：“消息屬實，而且是從今天開始執(zhí)行。”

蘇州市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處一位人士也告訴記者，此次調(diào)整暫時沒有書面文件，如何實施由下屬的業(yè)務部門負責。“我也是從網(wǎng)絡上得知二手房限售松綁。”

二手房交易周期縮短

據(jù)了解，自2019年9月25日起，蘇州市開始對市區(qū)新建商品住房、二手住房實施限制轉(zhuǎn)讓措施。彼時，蘇州市政府發(fā)布《關于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》(以下簡稱“《意見》”)，為了抑制投機炒房，穩(wěn)定市場預期，調(diào)整居民購房政策。

在擴大住房限制轉(zhuǎn)讓實施范圍方面，《意見》指出，對蘇州市區(qū)新建商品住房、二手住房實施限制轉(zhuǎn)讓措施。蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新取得預(銷)售許可的商品住房項目(含已經(jīng)取得預售許可尚未開始網(wǎng)簽的項目)，購房人自取得不動產(chǎn)權證之日起滿3年后可轉(zhuǎn)讓;二手住房通過市場交易購房人新取得不動產(chǎn)權證滿5年后可轉(zhuǎn)讓。

這也意味著，蘇州市此番調(diào)整二手房限售政策，二手房交易周期將由此前的5年縮短為3年，有助于活躍二手房交易。

此外，據(jù)澎湃新聞報道，自4月11日起，蘇州市限購政策也有所調(diào)整，非蘇州戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市和太倉市范圍內(nèi)申請購買第一套住房時，社保年限要求從此前的“應提供自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明”調(diào)整為累計繳納2年社保。

對此，記者聯(lián)系蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局法規(guī)處、蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心求證，但截至發(fā)稿未獲得正面回應。

有助于激發(fā)市場活躍度

經(jīng)過3年政策調(diào)控，蘇州樓市開始逐步降溫。

克而瑞機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，蘇州市區(qū)商品住宅供應面積101.19萬平方米，成交面積為130.61萬平方米，回到2018年一季度的低位水平。

今年一季度，蘇州市二手房共成交9853套，其中1月份成交4614套，2月份成交1698套，3月份成交3541套。而在2019年一季度和2021年一季度，月均成交量在1萬套以上，2020年一季度雖然受到新冠肺炎疫情影響，二手房成交量總數(shù)也達到10418套。

蘇州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會一位專業(yè)人士向記者介紹，蘇州市限購限售政策確實已開始放松，主要是為了進一步活躍市場，滿足改善型購房需求。近幾個月來，蘇州市二手房市場成交量下降明顯，縮短存量房市場交易周期，可以激發(fā)市場活躍度。

該人士認為，蘇州市調(diào)整樓市限購限售政策，再疊加其他城市調(diào)控放松影響，整體上利好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資和銷售，而且有助于促進區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)，恢復行業(yè)發(fā)展信心。

據(jù)了解，目前蘇州部分銀行首套住房貸款利率已降至4.6%，與LPR利率持平，為近5年來的最低水平。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從蘇州市來看，進一步說明當前政策面以放松為主，而且開始從鄭州、哈爾濱和福州等二線城市拓展到新一線城市。隨著政策覆蓋面不斷增強，意味著后續(xù)其他一些新一線城市和強二線城市或?qū)⒗^續(xù)有松綁動作。

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