4月19日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)掛牌第二批集中供應(yīng)的宅地，共計(jì)17幅，建設(shè)用地面積97.7萬平方米，起始總價(jià)559.7億元，總規(guī)劃建筑規(guī)模約175萬平方米。掛牌競價(jià)起始時(shí)間為2022年5月10日，掛牌競價(jià)截止時(shí)間為2022年5月24日。與一批次集中出讓18幅、規(guī)劃建面169.5萬平米、出讓金491.8億元相比，兩批次基本持平，供應(yīng)土地規(guī)模相對(duì)穩(wěn)定。

17幅宅地分布于朝陽區(qū)(5幅)、豐臺(tái)區(qū)(5幅)、順義區(qū)(2幅)、昌平區(qū)(3幅)、石景山區(qū)(1幅)及平谷區(qū)(1幅)。其中朝陽區(qū)的地塊分布在太陽宮、崔各莊、十八里店、孫河等片區(qū);豐臺(tái)區(qū)的位于右安門外、小瓦窯、北宮鎮(zhèn)、王佐鎮(zhèn)等片區(qū);石景山區(qū)地塊位于衙門口;昌平地塊分布在北七家、馬池口等片區(qū)。

此次熱門地塊主要集中在朝陽區(qū)，其中位于東北三四環(huán)之間的朝陽區(qū)太陽宮地塊推出樓面價(jià)76739元/平方米，地價(jià)最高。該地塊建筑規(guī)劃面積約7.57萬平方米，總起始價(jià)58.1億元，地價(jià)上限66.815億元，競政府持有產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額上限10%，達(dá)到上限后采取搖號(hào)確定競得人。該地塊未來商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為13萬元/平方米。

崔各莊318地塊推出樓面價(jià)46375元/平方米位列其次;推出樓面價(jià)最低的地塊位于“平谷區(qū)濱河街道”推出樓面價(jià)10446元/平方米。此外，順義新城第19街區(qū)地塊是本輪推出的最大宗地，推出規(guī)劃建面18.7萬平米，起始價(jià)53.9億元，樓面均價(jià)28783元/平方米。最小宗地位于朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)葦溝，推出規(guī)劃建面4.3萬平方米，容積率1.5，出讓起始價(jià)19.2億元，折合樓面價(jià)43802元/平方米。

不含保障性住房

中指院指出，北京此次出讓規(guī)則較一批次無太多差異變化，依舊采取“房地價(jià)聯(lián)動(dòng)”，違反《房屋售價(jià)承諾書》相關(guān)內(nèi)容將被視為違規(guī)。競拍資格延續(xù)去年報(bào)名企業(yè)競拍規(guī)則，要求“限地價(jià)、最高15%溢價(jià)率”“審查自有資金”“須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)”“禁馬甲”等條件。集中土地出讓依舊保障住宅品質(zhì)，本輪推出所有地塊均不含保障性住房，另有12幅地設(shè)有競“現(xiàn)房銷售”程序，現(xiàn)場(chǎng)競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序，部分搖號(hào)地塊須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》，項(xiàng)目入市后將更具有競爭力。

在該批次出讓的地塊中，起始價(jià)最高的是京土儲(chǔ)掛(豐)[2022]029號(hào)地塊，也是該批次規(guī)劃建筑面積最大的地塊。該地塊位于豐臺(tái)區(qū)右安門街道，位于北京南二環(huán)、南三環(huán)之間的亞林西板塊，板塊內(nèi)有華潤昆侖域、招商中國璽等高端住宅項(xiàng)目。該幅土地性質(zhì)包括R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地以及A334托幼用地，起始價(jià)74.7億元，建設(shè)用地面積59541.89平方米，規(guī)劃建筑面積為20.5252萬平方米，最小遞增幅度為3800萬元，競買保證金為15億元。

根據(jù)出讓公告，該地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格85.905億元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額10%，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競得人。

根據(jù)掛牌文件，若宗地進(jìn)入競報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額階段，并競報(bào)出政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額，則北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將按政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、銷售對(duì)象、銷售價(jià)格、不動(dòng)產(chǎn)登記、持有和轉(zhuǎn)讓規(guī)定、房屋抵押以及出租、物業(yè)管理等事項(xiàng)的要求對(duì)宗地中建設(shè)的商品住宅進(jìn)行管理。

具體包括，達(dá)到土地合理上限價(jià)格后，通過競報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額確定，政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額由政府代持機(jī)構(gòu)持有。政府持有份額在一個(gè)項(xiàng)目內(nèi)一致，購房人持有的產(chǎn)權(quán)份額為扣除政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額后的產(chǎn)權(quán)份額，該類住房屬于政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的商品住房。商品住宅配套的地下倉儲(chǔ)、車位等不參與競持。

銷售價(jià)格為購房人實(shí)際支付的價(jià)格。項(xiàng)目銷售均價(jià)加上政府產(chǎn)權(quán)份額對(duì)應(yīng)均價(jià)(即住房總均價(jià))不超過所在區(qū)域商品住房最高均價(jià)。購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓購房人持有的商品住宅產(chǎn)權(quán)份額，同時(shí)政府持有的商品住宅產(chǎn)權(quán)份額一并轉(zhuǎn)讓，政府按市場(chǎng)價(jià)格收回持有份額對(duì)應(yīng)的價(jià)款。再次轉(zhuǎn)讓不需產(chǎn)權(quán)證滿5年。二手房交易(含買賣、贈(zèng)與、司法競拍)購買人須為具備本市商品住房購買資格的家庭，且取得100%產(chǎn)權(quán)。購房人產(chǎn)權(quán)份額可按普通商品住房辦理繼承，代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額不變。

鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)

值得一提的事，北京第二批集中供地選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)和順義區(qū)薛大人莊3宗用地進(jìn)行試點(diǎn)，競得人須建設(shè)以適老性為主的全齡友好社區(qū)。全齡友好社區(qū)建設(shè)要求從配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計(jì)、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面，提出以適老性為主的建設(shè)要求，同時(shí)兼顧其他年齡段人員特殊需求，特別是明確了在供地審核意見確定的建筑規(guī)模基礎(chǔ)上，允許項(xiàng)目增建500-1000平方米用于滿足老年人日常需求的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

試點(diǎn)以外的項(xiàng)目，如上述亞林西板塊項(xiàng)目也提出了鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)，建設(shè)內(nèi)容可包括但不限于以下方面:1.項(xiàng)目內(nèi)配套設(shè)施齊全，按照全齡化設(shè)置醫(yī)療服務(wù)、活動(dòng)健身、文化娛樂、購物休閑等場(chǎng)所，同時(shí)可提供專業(yè)養(yǎng)老、育兒等服務(wù)項(xiàng)目;2.項(xiàng)目全面采用無障礙設(shè)計(jì)，滿足全齡化出行需求，小區(qū)內(nèi)道路布局合理，避讓老年人及兒童活動(dòng)場(chǎng)所;3、項(xiàng)目采用全齡化智慧應(yīng)用，小區(qū)內(nèi)關(guān)鍵位置設(shè)置緊急救助呼叫按鈕，并設(shè)置視頻監(jiān)控系統(tǒng)。該項(xiàng)目須滿足以下高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅基本品質(zhì)要求:綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%即A(BJ)級(jí)、設(shè)置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)。

今年2月17日，北京市2022年第一輪集中供地收官，在出讓的18幅地塊中，1幅流拍，剩余17幅順利成交，總成交額480.22億元。從分布情況看，17宗成交地塊中大興區(qū)4宗;石景山區(qū)、昌平區(qū)、朝陽區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、順義區(qū)各2宗;懷柔區(qū)、通州區(qū)、房山區(qū)各1宗，共計(jì)出讓建設(shè)用地面積80.1萬平方米，合計(jì)規(guī)劃建筑面積169.8萬平方米。

關(guān)鍵詞： 集中供應(yīng)宅地 北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì) 全齡友好社區(qū) 昌平區(qū)平西府