21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者朱麗娜 實(shí)習(xí)生區(qū)冀旗 香港報(bào)道隨著香港第五波疫情趨于緩和與“限聚令”的放寬,香港樓市出現(xiàn)反彈,市民置業(yè)意向也有所提升。

香港置業(yè)研究部董事王品弟4月25日在記者會(huì)上表示，根據(jù)4月中旬的一項(xiàng)問(wèn)卷調(diào)查顯示，首次有超過(guò)50%(51.1%)的受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)是香港目前最穩(wěn)健的資產(chǎn),較上一季度提升2.1%,創(chuàng)2020年第三季度以來(lái)的新高,并蟬聯(lián)了八個(gè)季度最穩(wěn)健投資首選項(xiàng)目,與排名第二的股票基金(14.2%)相比高出36.9% 他指出,與波動(dòng)較大的股票基金相比,市民傾向于投資更為保值的房地產(chǎn)

同時(shí),36.2%的受訪者表示看好未來(lái)12個(gè)月香港樓價(jià),較上一季度提升7.8%;不看好的受訪者占比也從上季度的42.3%下降至33.7%,下降了8.6%

根據(jù)香港置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年首季度香港樓價(jià)指數(shù)下降了3.3%,但隨著疫情趨于平穩(wěn),樓價(jià)指數(shù)也有所提升,2022年迄今為止的樓價(jià)指數(shù)跌幅收窄至2.6%,第二季度樓價(jià)指數(shù)有望收復(fù)第一季度失地。

利率變化方面,雖然有47.9%的受訪者認(rèn)為未來(lái)12個(gè)月香港銀行貸款利率將會(huì)提高,但王品第表示,香港銀行結(jié)余依舊充裕,利率仍然徘徊在低位。截至4月22日,香港的按揭貸款利率大約為1.49%,低于平均2.5%的峰值利率,有利于市民房產(chǎn)購(gòu)置與香港樓市走向。

兩房單位最受歡迎

值得注意的是,雖然意向購(gòu)置兩房單位的香港市民仍是主流,占全部受訪者的34.6%,但是比上一季度減少了8.1%;而有意購(gòu)置三房單位的受訪者占比卻從23.3%上升至29.1%,達(dá)到有記錄以來(lái)最高值 同時(shí),有35%的受訪者表示置業(yè)目的是換樓,高于首次購(gòu)房的32.7%與用作投資的32.4%。

王品第指出,這些數(shù)據(jù)表明香港換樓鏈正在重啟 香港新財(cái)政預(yù)算案中,按揭保險(xiǎn)計(jì)劃進(jìn)一步放寬,九成按揭標(biāo)準(zhǔn)放寬至1000萬(wàn)港元以下;首次置業(yè)人士也能申請(qǐng)最高九成按揭,貸款上限從800萬(wàn)港元提升至1000萬(wàn)港元;如果申請(qǐng)最高八成按揭,貸款上限則從1000萬(wàn)港元提升至1200萬(wàn)港元 王品第表示,這些舉措將為換樓鏈重啟產(chǎn)生積極影響。

值得注意的是，新盤銷售再次成為市場(chǎng)追逐的焦點(diǎn) 據(jù)王品第介紹,第一季度新盤發(fā)售因疫情原因受阻,加上不少業(yè)主愿意擴(kuò)大議價(jià)空間,不少買家選擇二手樓房市場(chǎng)。

隨著疫情趨于緩和及新盤開售,買家逐漸回歸新盤市場(chǎng)。香港置業(yè)營(yíng)運(yùn)總監(jiān)及九龍區(qū)董事馬泰陽(yáng)預(yù)測(cè)，第二季度一手樓盤成交量將會(huì)超過(guò)4000宗,較第一季度的964宗同比提升超315% 他預(yù)測(cè),隨著二手市場(chǎng)議價(jià)空間的收窄及減價(jià)樓盤存量減少,二手樓盤價(jià)格或?qū)⒎磸?%至5%,新盤銷量或?qū)⒊^(guò)二手市場(chǎng)。

兩大因素支撐樓市

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者指出，隨著疫情持續(xù)減退，近期二手交投暢旺的同時(shí)，多個(gè)新盤登場(chǎng)，樓市氣氛向好。減價(jià)盤減少，信心指數(shù)續(xù)升。最新的美聯(lián)信心指數(shù)較3月中低位升幅進(jìn)一步擴(kuò)大，上升超過(guò)14%。

事實(shí)上，外資投行摩根大通亦發(fā)表報(bào)告“唱好”樓市。摩根大通指出，過(guò)去五周香港住宅樓市情緒明顯好轉(zhuǎn)，二手樓市成交量升至去年中的高位，相信陸續(xù)有更多新盤在第二季推出，會(huì)繼續(xù)支撐市場(chǎng)的樂(lè)觀情緒。

今年迄今為止，香港樓價(jià)累計(jì)下跌約2.7%，但摩根大通認(rèn)為兩大關(guān)鍵因素支持香港住宅樓價(jià)走勢(shì)會(huì)逆轉(zhuǎn)，維持全年樓價(jià)上漲5%至10%的預(yù)測(cè)。

該行表示，首先，盡管美國(guó)已啟動(dòng)加息周期，美國(guó)的名義利率已上升，但香港的負(fù)利率情況持續(xù);其次，內(nèi)地人士在港置業(yè)增加，目前內(nèi)地人士在港置業(yè)比例已重返疫情前水平，有望成為支撐香港樓價(jià)的主要?jiǎng)恿Α?/p>

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，近年來(lái)“港漂”一族正在成為香港樓市的生力軍。與內(nèi)地一些大城市相比，香港按揭利率偏低，租售比(每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值)較高，而且新盤的最低首付僅為10%，這些都十分具有吸引力。

事實(shí)上，隨著疫情緩和，香港各大發(fā)展商亦加快推盤步伐。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，新鴻基地產(chǎn)計(jì)劃未來(lái)四至五個(gè)月發(fā)力推出6個(gè)新盤，其中大埔優(yōu)景里項(xiàng)目1期Silicon Hill、太子道西PRINCE CENTRAL，有機(jī)會(huì)在5月同時(shí)推出兩個(gè)新盤項(xiàng)目。

新鴻基地產(chǎn)副董事總經(jīng)理雷霆向記者表示，疫情緩和集團(tuán)將重啟推售活動(dòng)，未來(lái)會(huì)“月月有樓賣”。他指出，香港樓市反彈力度大，預(yù)計(jì)全年樓價(jià)可達(dá)到5%至10%升幅。

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