上海全員居家辦公依舊，過去的四月樓市由此深受拖累是必然的，但就算是“弱爆了”到底弱成什么樣子?但社會秩序早晚要回復(fù)正常，因?yàn)樗脑碌姆e弱會否對未來帶來什么苗頭?購房者在這一個多月宅家期間的生活體驗(yàn)，會對未來購房決策有無微調(diào)或糾偏?

這些都是不可忽視的樓市暗涌。

一、請帶著心理準(zhǔn)備看數(shù)據(jù)，它受到不可抗力的影響。

據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年4月上海市商品房成交面積11.45萬平方米， 環(huán)比上月下跌86.30%， 比去年同期水平下跌90.24%;成交均價為64810元/平方米， 環(huán)比上月上漲37.01%， 比去年同期水平上漲70.76%。從供應(yīng)來看，上海市4月份商品房新增供應(yīng)量為3.26萬平方米。其中商品住宅新增供應(yīng)量為3.26萬平方米。

其中，商品住宅成交面積環(huán)比上月下跌82.67%， 比去年同期水平下跌87.32%;成交均價環(huán)比上月上漲11.69%， 比去年同期水平上漲37.82%。

同時，4月上海二手房市場受疫情影響較大，量價均弱。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，4月上海疫情形勢仍復(fù)雜嚴(yán)峻，多數(shù)區(qū)域?qū)嵤?ldquo;靜態(tài)管理”，市場成交低迷。價格方面，4月，上海二手住宅價格環(huán)比下跌0.06%，較3月由漲轉(zhuǎn)跌，市場預(yù)期整體走弱。

二、疫情之前，買不到新房的購房者才去買二手房。

如果是疫情之前，購房者首選新房，因?yàn)槌?ldquo;新房配新人”的購房者理想主義和顏值主義，關(guān)鍵之關(guān)鍵是新房限價，而且一二手倒掛，所以——買到就是賺到!

當(dāng)然，買新房要看積分、要搖號、要碰運(yùn)氣，所以在新房臆想面前自感形穢的購房者才會轉(zhuǎn)向二手房。

疫情之前的二手房購房者主要來自于被新房淘汰：雖然二手房執(zhí)行價格核驗(yàn)，但在操作層面還是會“找途徑(滿足房東)補(bǔ)足差價”，那么購房者為什么要“高價”買二手房呢?

一方面是新房不夠資格或者買不到，另一方面受到學(xué)區(qū)、家庭意見、和父母就近等外部客觀條件的制約，本著樓市行情一般可以和房東討價還價試圖降低成本的主觀愿望，所以導(dǎo)致二手房市場局部的冰火兩重天：地段優(yōu)勢、學(xué)區(qū)優(yōu)勢、房源稀缺優(yōu)勢等造就部分地段二手房完全不受影響，但也不排除部分原本“隨大流跟漲”地區(qū)的二手房，價格的確有了很大的談判空間。

三、疫情之后，新房優(yōu)先的蹺蹺板效應(yīng)會持續(xù)嗎?

表面看起來，歷經(jīng)疫情宅家的生活體驗(yàn)，購房者本能會傾向二手房，因?yàn)槎址靠梢钥吹郊磿r代入的生活場景：

看看建筑體的現(xiàn)狀新舊;

看看物業(yè)管理下的社區(qū);

看看(揣摩)未來鄰里;

最好再到居委會瞄一眼。

相信關(guān)于疫情期間的生活保障，因?yàn)楦鱾€社區(qū)的坊間傳說和高低立現(xiàn)，不同二手房的市場口碑價格會有所不同或者進(jìn)一步加劇天差地別，那么新房還有競爭力么?

當(dāng)然有。

在三月中下旬到四月直至城市徹底恢復(fù)正常社會秩序期間，被積壓的上市成交訴求都會在日后集中釋放出來，可以想象社會全面開放之后新房的上市量會驟然放大，這給了低分購房者想象的空間和可能，所以沖著價格倒掛，也會重回新房市場碰碰運(yùn)氣。

看起來“新房買不到再買二手房”的先后順序沒有變化，但其中經(jīng)歷過的反復(fù)也是購房者冷暖自知。

不管是買新房還是二手房，對于購房者而言，可以打開的房門&可以拿到的產(chǎn)證都是屬于自己的“新房”，祝各位購房者好運(yùn)。

如果以疫情為分界線，新房和二手房對購房者而言，最大的決策成因在于價格。

關(guān)鍵詞： 樓市暗流涌動 新房優(yōu)先的蹺蹺板效應(yīng)還會持續(xù)嗎? 購買新房還是二手房 房地產(chǎn)市場