5月11日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從合肥市房屋交易管理中心工作人員處核實(shí)，自5月10日開(kāi)始，合肥市瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開(kāi)區(qū)的新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)取消限購(gòu)，并不特指新樓盤(pán);其他區(qū)域外地人在合肥2年內(nèi)累計(jì)正常繳納6個(gè)月社保(不能補(bǔ)繳)，即可購(gòu)買(mǎi)一套房;合肥本市戶籍的可以在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)第三套二手房，新房則仍然限購(gòu)。在此期間，系統(tǒng)會(huì)做簡(jiǎn)單調(diào)整。

這是6年來(lái)合肥首次對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。2016年10月，合肥出臺(tái)限購(gòu)政策，從十個(gè)方面提出促進(jìn)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)，其中包括合肥市區(qū)本地人限購(gòu)2套房，四縣一市戶口限購(gòu)1套房;外地人購(gòu)房需要1年社?；騻€(gè)稅納稅;首套房最低首付30%等。2021年4月，合肥限購(gòu)政策再一次全面升級(jí)。其中不僅對(duì)于剛需人群做出定義，還發(fā)布了熱點(diǎn)樓盤(pán)公證搖號(hào)+限售政策等。

從2021年下半年開(kāi)始，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整周期，樓市呈現(xiàn)出下行趨勢(shì)，合肥樓市也開(kāi)始“降溫”。

據(jù)合肥統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，合肥市新建商品房銷(xiāo)售面積為336.68萬(wàn)平方米，同比下降13.4%;全市商品住宅實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售288.38萬(wàn)平方米，同比下降19.2%。據(jù)樂(lè)居網(wǎng)合肥發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年五一期間(4.30-5.4)，合肥僅成交64套房源，同比減少78.8%;成交總金額1.6億元，同比減少76.1%。二手房方面，目前，合肥二手房在鏈家網(wǎng)上的掛牌量已超8.45萬(wàn)套，庫(kù)存居于高位。

整體樓市承壓，但合肥樓市內(nèi)部則呈現(xiàn)出各個(gè)區(qū)域冷熱不均，市場(chǎng)分化明顯的特點(diǎn)。其中，濱湖、包河、蜀山等熱門(mén)區(qū)域的樓盤(pán)較受歡迎，而新站區(qū)、瑤海區(qū)等區(qū)域樓市熱度較低。

區(qū)域樓市表現(xiàn)低迷推動(dòng)了合肥此次優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)政策。據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，4月份，濱湖二手房均價(jià)為 25000 元/平方米、包河二手房均價(jià)為 20599 元/平方米。而新站二手房均價(jià)為 11235 元/平方米、瑤海二手房均價(jià)為 12972 元/平方米。

樓市降溫也傳導(dǎo)到了土拍市場(chǎng)。合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布關(guān)于2022年3月25日土地現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)的通知顯示，8幅延期地塊再度流拍，包括新站高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)6幅、包河區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)各1幅。

合肥業(yè)內(nèi)人士指出，無(wú)論是新房、二手房市場(chǎng)還是土拍市場(chǎng)，都需要激發(fā)市場(chǎng)活力。相比于此前一直對(duì)限購(gòu)政策加碼的行為，合肥此次放松限售政策傳導(dǎo)到市場(chǎng)后，或能緩和當(dāng)前樓市的低位運(yùn)行狀態(tài)。

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