在杭州，二手房價格倒掛是市場成交的主要障礙。

一二手房價格倒掛仍是杭州二手房去化難的主因。

5月17日，杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室出臺《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱“通知”)，新政從優(yōu)化二手房交易政策、完善稅收調節(jié)、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進一步完善房地產市場調控。

杭州多位當地人士對記者表示，此次新政主要針對二手房市場;新增擁有“房票”的群體只能購買二手房，對新房銷售沒有影響。

在杭州多年從事二手房交易的易居房友業(yè)務經理王洋告訴記者，杭州二手房市場面臨極大去化壓力，杭州奧體板塊、錢江新城、南星板塊從春節(jié)到現在成交不到20套。

來自同策研究院的數據顯示，4月份杭州新房市場成交面積約75萬平方米，同比下降60%;二手房成交不足4000套，遠低于過往正常成交量，二手房掛牌量已突破13萬套。從去年下半年到現在，杭州房地產市場下行壓力較大。

新政釋放二手房名額

“掛牌10套，兩三個月只成交了1套。”王洋向記者訴說著慘淡的市場交易，成交量低迷是杭州二手房市場現狀。

5月17日，杭州發(fā)布的樓市新政首先明確優(yōu)化二手住房交易：對落戶杭州未滿5年的戶籍家庭取消原“在購房之日前2年起在杭州限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月”的規(guī)定;對非杭州戶籍家庭，將原“在購房之日前4年起已在杭州限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿48個月”的規(guī)定，調整為“在購房之日前1年起已在杭州限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿12個月”。

其次，新政進一步完善稅收調節(jié)政策。對杭州限購范圍內，個人轉讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調整到2年;個人轉讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為5年。

同時對符合條件的三孩家庭，在杭州市限購范圍內限購的住房套數增加1套，且在報名參加新建商品住房搖號銷售時，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。

對于杭州樓市新政，中央財經大學副教授、城市與區(qū)域治理研究院執(zhí)行院長柴鐸認為，目前樓市低迷，已影響到地方財政收入;房屋交付違約時有發(fā)生，也將引發(fā)社會風險。杭州屬于強二線城市，也是房地產市場的熱點中心城市，在政策上進行一定調整體現出地方政府對于促進市場“回暖”的意圖強烈。

柴鐸認為，杭州此次樓市政策的方向是對的，但力度還不夠大，可能市場并不樂觀，因為潛在新增購房需求“質量”在下降，積蓄和償貸能力普遍偏弱;改善型需求入市同樣面臨賣房難、房貸高、首付高等限制。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次政策有助盤活杭州市中心二手房，促進房源流通。

“新政出來后會吸引一些客戶，包括價格方面會有一些調整，但總體影響有限，更多的是信號意義。”貝殼杭州濱江區(qū)銷售經理丁松表示。

二手房市場“價升量跌”

在杭州，二手房價格倒掛是市場成交的主要障礙。

“部分區(qū)域一二手房價差太大，有的二手房售價比新房價格高一倍以上;導致購房者都去搖新房，對二手房關注少;房東也不愿意降價。”王洋直言杭州二手房市場“有價無市”。

丁松也告訴記者：“杭州市奧體板塊二手房掛牌價在14萬~15萬元/平方米，新房限價不到5萬元/平方米，價格倒掛過高，成交很難”。

王洋亦對一二房價倒掛過大表示了無奈。他說，以杭州市上城區(qū)南星板塊為例，二手房掛牌價17萬~18萬元/平方米，成交價在15萬~16萬元/平方米;該板塊新房最高限價為69800元/平方米，價格相差不止一倍。

“越是核心板塊，一二手房價格倒掛越大。”王洋建議有名額的新增剛需購房者選擇一二手房價差較小的富陽、蕭山、臨平等板塊。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認為，除了二手住宅限購政策調整以外，對稅費的減免能夠降低購房者交易成本，加快入市積極性。對三孩家庭政策的調整主要是針對改善型群體，尤其是多孩家庭的改善需求的合理滿足，符合當前人口政策以及房地產調控對于支持合理改善需求支持的政策導向，在一定程度也能促進多孩家庭改善居住需求的釋放。

“杭州是一個新房和二手房市場聯動較強的城市，二手房市場自去年以來整體較為低迷，二手房去化壓力大。此次新政出臺有利于盤活二手房市場，進而帶動新房市場的活躍度，對于穩(wěn)定杭州樓市及帶動杭州經濟都有積極作用。”宋紅衛(wèi)表示。

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