近日，武漢、濟南等多個二線城市出臺樓市新政，主要包括放松限購條件、提高公積金提取額度、更好滿足三孩家庭購房需求等方面。

業(yè)內(nèi)人士表示，二線城市頻頻出臺穩(wěn)樓市政策釋放了積極信號，有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。但由于二線樓市本身熱度不均，未來分化可能進一步加大。

二線城市頻發(fā)新政

5月22日，湖北省人民政府新聞辦公室官方微信公眾號“湖北發(fā)布”發(fā)文，對父母來武漢投靠子女或子女來漢投靠父母的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對符合國家生育政策生育二孩或三孩的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房。對限購區(qū)域內(nèi)首次購買普通住房的非武漢市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。在武漢銀行機構(gòu)將根據(jù)市場化原則適時下調(diào)新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率。

支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求方面，武漢明確引導(dǎo)金融機構(gòu)在防范風(fēng)險的前提下支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求，穩(wěn)定增加全市房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放;加大個人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發(fā)放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求;加大對長租房市場、保障性住房建設(shè)的金融支持力度;同時，維護房貸市場秩序，加強消費貸款、經(jīng)營性貸款管理，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

此外，“湖北發(fā)布”官方抖音號宣布，武漢四大遠(yuǎn)城區(qū)全部解除限購，四大遠(yuǎn)城區(qū)包括江夏區(qū)、東西湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、黃陂區(qū)。武漢住保房管辦事服務(wù)官方微信小程序顯示，前述四大遠(yuǎn)城區(qū)已經(jīng)不在資格核查區(qū)域。

5月22日，濟南出臺樓市新政，明確近期將對樓市調(diào)控政策進行適度調(diào)整，預(yù)計23日將實施涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項調(diào)整政策，具體包括：不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍;將上市交易的限售條件，由取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易;在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由 60萬元提高至70萬元。

在此之前，杭州、蘇州、?？?、成都等多個二線城市已經(jīng)在近期出臺穩(wěn)樓市新政。

釋放積極信號

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，近期，二線城市紛紛發(fā)布穩(wěn)樓市政策。這些城市外來人口規(guī)模較大、房地產(chǎn)市場較為活躍，出臺穩(wěn)樓市政策釋放了積極信號。

中信建投研報顯示，多地針對穩(wěn)樓市持續(xù)發(fā)力，隨著上海等地疫情逐步得到控制，生產(chǎn)經(jīng)營恢復(fù)正常，相關(guān)政策效果將進入兌現(xiàn)階段。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。同比方面，2022年4月份，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個百分點;二手住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.8個百分點。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析認(rèn)為，4月房地產(chǎn)市場總體面還未呈現(xiàn)全面復(fù)蘇態(tài)勢，部分城市房價下行壓力依然存在，市場信心處于筑底回升階段。二線城市本身基本面存在一定差異，疊加發(fā)布樓市調(diào)整政策的力度不一，導(dǎo)致二線城市分化持續(xù)。

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