近日，武漢、濟(jì)南等多個(gè)二線城市出臺(tái)樓市新政，主要包括放松限購(gòu)條件、提高公積金提取額度、更好滿足三孩家庭購(gòu)房需求等方面。

業(yè)內(nèi)人士表示，二線城市頻頻出臺(tái)穩(wěn)樓市政策釋放了積極信號(hào)，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。但由于二線樓市本身熱度不均，未來分化可能進(jìn)一步加大。

二線城市頻發(fā)新政

5月22日，湖北省人民政府新聞辦公室官方微信公眾號(hào)“湖北發(fā)布”發(fā)文，對(duì)父母來武漢投靠子女或子女來漢投靠父母的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買1套住房。對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買普通住房的非武漢市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。在武漢銀行機(jī)構(gòu)將根據(jù)市場(chǎng)化原則適時(shí)下調(diào)新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。

支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求方面，武漢明確引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求，穩(wěn)定增加全市房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放;加大個(gè)人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發(fā)放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求;加大對(duì)長(zhǎng)租房市場(chǎng)、保障性住房建設(shè)的金融支持力度;同時(shí)，維護(hù)房貸市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款管理，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

此外，“湖北發(fā)布”官方抖音號(hào)宣布，武漢四大遠(yuǎn)城區(qū)全部解除限購(gòu)，四大遠(yuǎn)城區(qū)包括江夏區(qū)、東西湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、黃陂區(qū)。武漢住保房管辦事服務(wù)官方微信小程序顯示，前述四大遠(yuǎn)城區(qū)已經(jīng)不在資格核查區(qū)域。

5月22日，濟(jì)南出臺(tái)樓市新政，明確近期將對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行適度調(diào)整，預(yù)計(jì)23日將實(shí)施涉及限購(gòu)范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項(xiàng)調(diào)整政策，具體包括：不再將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)列入限購(gòu)范圍;將上市交易的限售條件，由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易;在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由 60萬元提高至70萬元。

在此之前，杭州、蘇州、海口、成都等多個(gè)二線城市已經(jīng)在近期出臺(tái)穩(wěn)樓市新政。

釋放積極信號(hào)

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期，二線城市紛紛發(fā)布穩(wěn)樓市政策。這些城市外來人口規(guī)模較大、房地產(chǎn)市場(chǎng)較為活躍，出臺(tái)穩(wěn)樓市政策釋放了積極信號(hào)。

中信建投研報(bào)顯示，多地針對(duì)穩(wěn)樓市持續(xù)發(fā)力，隨著上海等地疫情逐步得到控制，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)恢復(fù)正常，相關(guān)政策效果將進(jìn)入兌現(xiàn)階段。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，2022年4月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，4月房地產(chǎn)市場(chǎng)總體面還未呈現(xiàn)全面復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，部分城市房?jī)r(jià)下行壓力依然存在，市場(chǎng)信心處于筑底回升階段。二線城市本身基本面存在一定差異，疊加發(fā)布樓市調(diào)整政策的力度不一，導(dǎo)致二線城市分化持續(xù)。

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