廈門的限購(gòu)政策出現(xiàn)了明顯松動(dòng)，廈門戶籍的二孩及以上家庭可以購(gòu)買第三套住房，同時(shí)非廈門戶籍的可在島外購(gòu)房。相關(guān)政策已開(kāi)始執(zhí)行。該消息未經(jīng)官方公開(kāi)發(fā)布，但得到相關(guān)部門確認(rèn)。

具體來(lái)看，多孩家庭中要求有一孩為未成年人;符合要求的廈門戶籍家庭可購(gòu)買的第三套住房，面積需在180平方米以下。同時(shí)，非廈門戶籍的大專及以上學(xué)歷購(gòu)房者或家庭，持有半年以上勞動(dòng)合同、工作證明、醫(yī)社保證明，即可在島外購(gòu)房。

上述兩項(xiàng)放松政策對(duì)廈門市場(chǎng)有多大的提振作用尚不明確。

克而瑞認(rèn)為，關(guān)于島外購(gòu)房半年工作證明的門檻，首次得到了官方確認(rèn)，但當(dāng)前島外市場(chǎng)普遍平淡，以剛需客戶上車為主，所以整體影響不大。

“島外降低了無(wú)戶籍人口的購(gòu)房門檻，主要利好在廈門工作但是沒(méi)有落戶的人群，”億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨向第一財(cái)經(jīng)表示，但廈門落戶原本就較寬松，這次降低門檻會(huì)釋放一部分的剛需，但剛需對(duì)市場(chǎng)更多起到托底作用，市場(chǎng)的恢復(fù)還需要看改善性需求能否進(jìn)場(chǎng)。

“廈門此次新政的重點(diǎn)在于支持多孩家庭購(gòu)房。”克而瑞指出，“而本市戶籍家庭可以購(gòu)買3套的重點(diǎn)在于首付比例和貸款利率，所以細(xì)則才是此次新政的重中之重，目前細(xì)則沒(méi)有出臺(tái)之前，尚無(wú)法下定論。”

于小雨也表示，雖然當(dāng)前的新政是近幾年來(lái)比較實(shí)質(zhì)性放松的政策，但力度其實(shí)有限。“針對(duì)戶籍家庭多胎可以買三套，但如果前面兩套不出售，第三套房子需要全款，預(yù)計(jì)能夠釋放的住房需求相對(duì)有限。這種情況下，也不排除后續(xù)廈門后繼續(xù)調(diào)整政策，針對(duì)多胎家庭改善性需求的適度降低首付比例。”

事實(shí)上，4月以來(lái)，已有包括江蘇南通、寧夏銀川、河北石家莊、江蘇常州、河北張家口、浙江紹興、甘肅蘭州等9地下調(diào)了商貸的首付比例，其中多數(shù)城市的首套房首付比例至20%，二套的首付比例降至30%。

但目前來(lái)看，能級(jí)較高的城市在首付比例調(diào)整方面，仍較為謹(jǐn)慎。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心在日前的一份宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)報(bào)告中提及，要引導(dǎo)房貸利率有序回歸合理水平，但不宜同時(shí)調(diào)低首付比例，尤其是供需較為緊張的城市。

不過(guò)，從各大城市松綁樓市的方式來(lái)看，支持多孩家庭多購(gòu)置房產(chǎn)已成為一個(gè)新的著力點(diǎn)。廈門是繼東莞、南京、杭州、濟(jì)南之后，近期第5個(gè)從鼓勵(lì)多孩家庭購(gòu)房的角度，予以樓市寬松政策的二線城市。

5月23日，濟(jì)南亦發(fā)布新政表示，濟(jì)南市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭住房總套數(shù)在兩套及以下的，有2個(gè)及以上子女的(子女已經(jīng)取得本市戶籍，其中至少1個(gè)未成年)，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買第三套商品房。

5月17日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確符合條件的三孩家庭，在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加一套;符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開(kāi)搖號(hào)銷售時(shí)，可參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。

南京亦規(guī)定，自5月11日起，符合要求的二孩及以上家庭，可新增購(gòu)買一套商品住房同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。東莞的新規(guī)也表示，對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購(gòu)買一套商品住房。

有不完全統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，已有14個(gè)不同能級(jí)的城市發(fā)布了多孩家庭可多新增購(gòu)房名額的新規(guī)。

克而瑞研究中心指出，不同于2008年和2014-2016年的兩輪政策放松周期，基于三胎生育政策全面放開(kāi)以及區(qū)域市場(chǎng)分化加劇，定向松綁多孩家庭、郊縣限購(gòu)，增加限購(gòu)套數(shù)以刺激購(gòu)房需求，成為2022年以來(lái)本輪政策寬松周期中，不少二線和強(qiáng)三線城市共同的政策發(fā)力點(diǎn)。

關(guān)鍵詞： 廈門放開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)管控 二孩以上家庭購(gòu)置房產(chǎn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁 無(wú)戶籍人口購(gòu)房