那個(gè)讓深圳人又愛(ài)又恨的網(wǎng)紅盤(pán)華潤(rùn)城終于要收官了。

6月9日晚間，華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期獲批并公布銷售方案。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，潤(rùn)璽二期花園共有345套房源獲批預(yù)售，包括340套住宅和5套商鋪。其中，住宅戶型為建面約120㎡的3房，均價(jià)約13.2萬(wàn)元/㎡，預(yù)計(jì)2025年1月精裝交付，總價(jià)區(qū)間1406萬(wàn)元-1747萬(wàn)/元套。

這個(gè)現(xiàn)象級(jí)網(wǎng)紅盤(pán)，“出道”就處于樓市輿論頂端

值得一提的是，華潤(rùn)城潤(rùn)府3期的6套住宅房源獲批現(xiàn)售，其中2套顯示已網(wǎng)簽的狀態(tài)，另外4套分別為88.09㎡、185.53㎡、149.43㎡、149.29㎡戶型的房源，備案價(jià)格均為13.2萬(wàn)元/㎡。

據(jù)華潤(rùn)置地公布的開(kāi)盤(pán)公告，項(xiàng)目將于6月19日上午7點(diǎn)進(jìn)行公證選房。而這也意味著，整個(gè)華潤(rùn)大沖舊改的一手高層住宅產(chǎn)品已全部推出，從“出道”便處于樓市輿論頂端的南山現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)、銷售長(zhǎng)達(dá)8年之久的華潤(rùn)城終于迎來(lái)收官時(shí)刻。

華潤(rùn)城的故事開(kāi)始于2014年10月，潤(rùn)府1期第一次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)4.75萬(wàn)/㎡，開(kāi)盤(pán)售罄。此后項(xiàng)目一直維持著每年加推的趨勢(shì)，大多當(dāng)日售罄，部分銷售周期較長(zhǎng)，但也實(shí)現(xiàn)了清盤(pán)。

對(duì)于華潤(rùn)城項(xiàng)目，久居深圳的人最難忘的是2018年潤(rùn)府3期的開(kāi)盤(pán)：7點(diǎn)開(kāi)始簽到，9點(diǎn)正式選房，但早上6點(diǎn)多到場(chǎng)的購(gòu)房者們已經(jīng)排起了長(zhǎng)隊(duì)。項(xiàng)目誠(chéng)意登記共6776個(gè)客戶，搖號(hào)順序?yàn)?62號(hào)的客戶買到最后一套房，當(dāng)天下午5點(diǎn)半，741套住宅房源全部賣完。

當(dāng)時(shí)潤(rùn)府三期的開(kāi)盤(pán)均價(jià)被控制在8.5萬(wàn)元/㎡，要知道此前2016年9月開(kāi)盤(pán)的潤(rùn)府2期加推均價(jià)便已超過(guò)9.5萬(wàn)元/㎡，周邊二手房?jī)r(jià)更是破10萬(wàn)元/㎡。潤(rùn)府三期“萬(wàn)人空巷”的主要原因除了產(chǎn)品位置較好，還在于“打中即賺500萬(wàn)”的新房套利空間。

這樣的高光時(shí)刻持續(xù)到潤(rùn)璽系列1期(華潤(rùn)城整體第4期)開(kāi)盤(pán)，盡管2020年11月潤(rùn)璽1期均價(jià)13.1萬(wàn)元/㎡，高出三期近5萬(wàn)元/㎡的均價(jià)，但仍吸引了近萬(wàn)人(9687人)搶1171套房，創(chuàng)造了開(kāi)盤(pán)售罄的好成績(jī)。

但當(dāng)日售罄的故事止于2021年潤(rùn)璽2期的開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)13.2萬(wàn)元/㎡，1024套房源吸引1486批客戶認(rèn)籌，但當(dāng)日仍剩余200套房源。潤(rùn)璽2期此后開(kāi)展了全民營(yíng)銷等活動(dòng)用時(shí)半年實(shí)現(xiàn)清盤(pán)。

市場(chǎng)變化及產(chǎn)品本身原因,導(dǎo)致“樓盤(pán)打新熱”降溫

華潤(rùn)城為何創(chuàng)造了歷史高光，又為何回歸正常銷售周期，大起大落之間經(jīng)歷了怎樣的變故?答案在于市場(chǎng)的快速變化和潤(rùn)璽2期的產(chǎn)品問(wèn)題。

同前幾年火熱的深圳樓市不同，在二手房指導(dǎo)價(jià)等一系列穩(wěn)樓市政策出臺(tái)后，深圳樓市進(jìn)入了“冷靜期”，持續(xù)量?jī)r(jià)下行的市場(chǎng)影響著購(gòu)房信心和動(dòng)力，同樣間接影響著新房的成交量。在市場(chǎng)情緒回歸穩(wěn)定的階段，去年潤(rùn)璽2期的打新熱潮降低符合市場(chǎng)預(yù)期。但還有另一大原因在于潤(rùn)璽2期本身的產(chǎn)品因素。

地理位置方面，潤(rùn)璽2期西臨沙河西路，南面是潤(rùn)璽1期和萬(wàn)象天地，西面是南外科華學(xué)校和英倫名苑2期。

盡管華潤(rùn)在潤(rùn)璽2期的建筑品質(zhì)上做了再升級(jí)，無(wú)論是外立面還是裝修都采用了市場(chǎng)認(rèn)可度較高的設(shè)計(jì)。但不可否認(rèn)的是，一字排開(kāi)的樓棟設(shè)計(jì)使其易受臨沙河西路的噪音影響。除此之外，潤(rùn)璽2期容積率8.53,超8的容積率比潤(rùn)璽一期7.22的容積率高出不少，居住空間感可能受到影響。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，潤(rùn)璽2期本次推出的產(chǎn)品大概率購(gòu)房者競(jìng)爭(zhēng)不大，二套家庭都可以入圍，基本不需要積分。“市場(chǎng)更關(guān)注的是這次潤(rùn)府三期推出的四套的產(chǎn)品，價(jià)格和產(chǎn)品都是比較不錯(cuò)的。”

潤(rùn)府三期能8萬(wàn)/㎡撿漏?想多了，已網(wǎng)簽

值得一提的是，早間市場(chǎng)傳出潤(rùn)府三期將推出6套房源，其中位于三期4棟、5棟的房源最低備案價(jià)8.8萬(wàn)元/㎡。目前潤(rùn)府三期指導(dǎo)價(jià)為13.2萬(wàn)元/㎡，如果真按8.8萬(wàn)元/㎡買入，150平方米房源最低套利660萬(wàn)。

6月10日中午11點(diǎn)，記者在深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)查詢到網(wǎng)傳的兩套單價(jià)8萬(wàn)元/㎡起的房源均顯示“已網(wǎng)簽”狀態(tài)。據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，銷售稱這兩套房源已經(jīng)出售，并不在本次出售范圍內(nèi)，不存在撿漏現(xiàn)象。

新推出房源為13.2萬(wàn)元/㎡，仍低于二手市場(chǎng)價(jià)

盡管價(jià)格并未回到四年前，但此次潤(rùn)府三期推出的四套房源仍備受市場(chǎng)關(guān)注。

據(jù)記者了解，目前這四套房源的均價(jià)為13.2萬(wàn)元/㎡，同指導(dǎo)價(jià)一樣。但實(shí)際潤(rùn)府三期業(yè)主掛牌的市場(chǎng)價(jià)仍高于指導(dǎo)價(jià)。目前，潤(rùn)府三期86平方米2室2廳的房源業(yè)主最低報(bào)價(jià)為15.52萬(wàn)元/㎡，總價(jià)1350萬(wàn)，最高掛牌單價(jià)為150平方米的大戶型房源，掛牌總價(jià)2900萬(wàn)，單價(jià)19.2萬(wàn)元/㎡。另在華潤(rùn)城的近期成交中，188平方米的潤(rùn)府三期房源以3450萬(wàn)的總價(jià)成交，單價(jià)超18萬(wàn)元/㎡。

整體而言，潤(rùn)璽2期和潤(rùn)府三期的房源與同期產(chǎn)品和周邊產(chǎn)品相比仍存在一定的價(jià)差，但在市場(chǎng)和產(chǎn)品本身因素的影響下，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，華潤(rùn)城再次創(chuàng)造“神話”的概率不大。在投資情緒退場(chǎng)的深圳市場(chǎng)，因居住定性購(gòu)買力才是買入深圳的最佳選擇。

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