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成交量連漲3周、首套利率4.25% 昆明購(gòu)房熱潮再臨

文章來(lái)源:騰訊網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間: 2022-06-13 09:27:39  責(zé)任編輯:cfenews.com
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是時(shí)候入手了!日前,樓市君從昆明各大銀行了解到,已有8家銀行執(zhí)行首套利率最低4.25%,而且部分銀行二套房首付降至3成。

房貸利好政策持續(xù)刺激,昆明商品房成交量已連漲3周。具體情況如何,一起來(lái)看看吧!

有銀行二套首付降至3成8家銀行首套利率降至4.25%

日前,有粉絲向樓市君咨詢(xún),商業(yè)貸款二套房首付比例能否執(zhí)行3成。

對(duì)此,樓市君咨詢(xún)各大銀行個(gè)貸中心了解到:中國(guó)銀行執(zhí)行最低3成首付,不過(guò)僅針對(duì)部分資質(zhì)好的客戶(hù)。

如果想買(mǎi)二套房享3成首付的購(gòu)房者,不妨到中國(guó)銀行了解下。此外,樓市君還從8家主流銀行了解到,目前銀行普遍執(zhí)行首套最低4.25%利率,二套執(zhí)行最低5.05%。

首套房方面,富滇銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等8家均可執(zhí)行最低4.25%利率。其中,富滇銀行針對(duì)部分合作樓盤(pán),如俊發(fā)盛唐城客戶(hù),首套利率可申請(qǐng)最低4.25%。

房貸利率向來(lái)偏高的浦發(fā)銀行,目前針對(duì)優(yōu)質(zhì)單位首套最低也可申請(qǐng)4.25%,但私企職工首套利率還保持在4.6%。二套房方面,中國(guó)銀行利率較高,最低執(zhí)行5.2%。其余的工商銀行、富滇銀行等8家都可申請(qǐng)最低5.05%利率,二套首付比例基本在45%。

步入“低利率”時(shí)代

目前買(mǎi)房,貸款100萬(wàn)可省約15-20萬(wàn)

昆明房貸利率在5月發(fā)生了較大變化,大幅降低。5月15日,央行發(fā)布新政,將首套房貸利率下限調(diào)整為相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。緊接著5月20日,央行發(fā)布最新LPR報(bào)價(jià),其中5年期以上LPR為4.45%,環(huán)比下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。

疊加兩項(xiàng)政策,首套房房貸利率最低可至4.25%,二套房則可至5.05%。新政出臺(tái)首月(5月),昆明僅建行等少數(shù)一兩家銀行執(zhí)行,但截至目前,多數(shù)銀行均已開(kāi)始執(zhí)行。

低利率時(shí)代來(lái)臨,意味著買(mǎi)房成本進(jìn)一步降低。

比如首套房。今年初,昆明首套房利率多在5.2%左右。以100萬(wàn)貸款、30年等額本息還款計(jì)算,目前4.25% 的房貸利率,可省約20萬(wàn)。

再比如二套房。今年初,二套房的利率多為5.7%,以目前5.05%、100萬(wàn)貸款、30年等額本息還款計(jì)算,現(xiàn)在買(mǎi)房可省約14.5萬(wàn)。

可以看出,目前的房貸利率,對(duì)剛需買(mǎi)家尤其友好。

公積金+商業(yè)貸款持續(xù)釋放利好

昆明新房成交量連漲3周

除商業(yè)貸款方面的利好外,公積金貸款也給購(gòu)房者釋放了利好政策。4月18日,昆明開(kāi)始執(zhí)行住房公積金新政,新政明確:昆明公積金繳存家庭,單職工最高貸款額度從30萬(wàn)上調(diào)至50萬(wàn);雙職工最高貸款額度從50萬(wàn)上調(diào)至80萬(wàn);同時(shí),申請(qǐng)二套房公積金貸款的(含原有一套住房貸款已結(jié)清),最低首付款比例由50%,降低至30%。

公積金、商業(yè)貸款新政的持續(xù)、有效刺激,昆明樓市熱回來(lái)了。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,最近3周(5月16日-6月5日),昆明商品住宅成交量連續(xù)上升。其中,第1周(5月16日-22日)成交量約7.15萬(wàn)平。第2周(5月23日-29日),成交量上漲至8.27萬(wàn)平,環(huán)漲約1.12萬(wàn)平。第3周(5月30日-6月5日)上漲至11.49萬(wàn)平,環(huán)漲約3.22萬(wàn)平。

同時(shí),整個(gè)5月的商品住宅成交量,比4月上漲約20%,房?jī)r(jià)則保持在1.45萬(wàn)/平左右,整體保持平穩(wěn)。

綜合來(lái)看,目前信貸環(huán)境寬松,且房?jī)r(jià)也比較友好,剛需買(mǎi)家可以考慮入場(chǎng)。

最后,你準(zhǔn)備上車(chē)了嗎?

關(guān)鍵詞: 昆明樓市 昆明購(gòu)房潮 昆明樓市交易量上漲 首房貸款利率

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