新房市場(chǎng)強(qiáng)于二手房，各類政策“猛藥”短期難現(xiàn)大規(guī)模拉動(dòng)效應(yīng)……日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，機(jī)構(gòu)對(duì)5月樓市的判斷再次得到印證。中新經(jīng)緯整理發(fā)現(xiàn)，5月新房漲價(jià)城市增加且降價(jià)城市減少，二手房降價(jià)城市和降幅則均增加。在穩(wěn)樓市政策井噴下，房?jī)r(jià)咋走?來(lái)看看專家怎么說(shuō)。

新房市場(chǎng)筑底

“領(lǐng)頭羊”缺位

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市增至25城，下跌城市則降至43個(gè);二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市持平，下跌城市連增兩月至53個(gè)。

分城市來(lái)看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅止步“兩連降”再次擴(kuò)大，二手房?jī)r(jià)格漲幅年內(nèi)首次收縮至持平;二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格跌幅與上月持平;三線城市新房?jī)r(jià)格跌幅放緩，但二手房跌幅創(chuàng)年內(nèi)新高。

58安居客房產(chǎn)研究院分析稱，伴隨穩(wěn)樓市政策持續(xù)出臺(tái)，新房?jī)r(jià)格降勢(shì)趨緩，市場(chǎng)處于筑底回升階段，而二手房市場(chǎng)仍未有明顯恢復(fù)跡象。

“二手房比一手房的降溫態(tài)勢(shì)要更為明顯。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，5月新房環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)似有遏制態(tài)勢(shì)，和5月持續(xù)性的穩(wěn)樓市政策有密切關(guān)系，二手房降溫的趨勢(shì)繼續(xù)，也說(shuō)明市場(chǎng)壓力略大。

嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)指出，各線城市二手房市場(chǎng)都面臨下行壓力，后續(xù)也要對(duì)二手房采取等同于新房方面的政策。激活二手房市場(chǎng)，客觀上也是改善型購(gòu)房需求積極釋放的階段。

諸葛找房研究院分析稱，前幾輪的政策放寬主要集中于新房市場(chǎng)，如限購(gòu)限售等的放寬，對(duì)提振新房市場(chǎng)意義重大，而二手房市場(chǎng)更能真實(shí)的反映市場(chǎng)，短期內(nèi)尚未現(xiàn)明顯恢復(fù)跡象。

58安居客房產(chǎn)研究院分析師萬(wàn)婷認(rèn)為，未來(lái)地方需要對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)一步放松購(gòu)房政策，尤其是信貸政策方面。

此外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉還表示，當(dāng)下出臺(tái)政策的城市雖然很多，但一線城市基本政策未變，所以市場(chǎng)還沒(méi)有出現(xiàn)拉動(dòng)全局的“領(lǐng)頭羊”。

6月調(diào)控繼續(xù)井噴

環(huán)比跌幅或收窄

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)樓市寬松政策井噴，超過(guò)200城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。截至6月13日，當(dāng)月超60城發(fā)布了穩(wěn)樓市政策70多條。在5月單月超過(guò)100城穩(wěn)樓市的基礎(chǔ)上，6月再次出現(xiàn)政策井噴，而且很多城市已經(jīng)頻繁多次發(fā)布樓市穩(wěn)定政策。

展望后市，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，6月以來(lái)，全國(guó)各地針對(duì)樓市的支持力度仍在加強(qiáng)，房企融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在進(jìn)一步落地。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，從現(xiàn)有成交情況看，6月份上半月，貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過(guò)了20%。

許小樂(lè)預(yù)計(jì)，隨著供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好房地產(chǎn)市場(chǎng)成交，6月單月的新房、二手房銷售有望環(huán)比改善，從而會(huì)帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。

張大偉表示，樓市走勢(shì)看疫情，期待更多穩(wěn)樓市政策。

“整體看，市場(chǎng)已經(jīng)有逐漸企穩(wěn)的跡象，井噴的利好政策也給了部分城市購(gòu)房者信心。但一線城市也應(yīng)該針對(duì)剛需和真實(shí)改善出臺(tái)一定的穩(wěn)樓市政策，否則市場(chǎng)企穩(wěn)將比較緩慢。”張大偉進(jìn)一步分析說(shuō)。

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