又是一年畢業(yè)季來臨，北京租房市場的熱度也開始季節(jié)性回升。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，雖然北京6月租金環(huán)比和同比均有小幅上漲，但整體熱度出現(xiàn)分化，疫情影響較大的區(qū)域，房源成交時(shí)間拉長，租金基本持平甚至略有下降。

除了區(qū)域差異，不同性質(zhì)的房源租金漲幅也有分化，個(gè)人直租房源相對而言有議價(jià)空間，部分租賃機(jī)構(gòu)的房源則在近期陷入了“漲價(jià)爭議”，不乏出現(xiàn)一次上漲近10%的情況。

究其根本，租房市場的供求關(guān)系左右著租金走勢，而中介機(jī)構(gòu)受盈利訴求影響，續(xù)租房源漲價(jià)更容易牽動(dòng)市場關(guān)注。

這個(gè)畢業(yè)季不太熱

“今年受疫情影響比較大，我們片區(qū)的房源空置時(shí)間比去年同期明顯要長一些，還有房子甚至倆月都沒租出去。”朝陽區(qū)勁松片區(qū)的一位租賃業(yè)務(wù)經(jīng)紀(jì)人告訴記者， 與去年畢業(yè)季火熱的行情相比，今年成交和租金都比較平穩(wěn)，較差的房源甚至下調(diào)了租金。

這位經(jīng)紀(jì)人所從事的是整租業(yè)務(wù)，對接房東和租客群體。據(jù)該經(jīng)紀(jì)人介紹，5月疫情管控期間，他們門店一直處于封閉狀態(tài)，員工都居家辦公，客戶基本也都不活躍，5月租房市場比較冷清，6月恢復(fù)營業(yè)以來，市場上的房源較去年也有大幅下降。

“出入、搬家都不方便，大家能續(xù)租的都續(xù)租了，房源和客戶都少了很多。”該經(jīng)紀(jì)人分析，供需都下降，市場就比較平淡。據(jù)他介紹，疫情之下，個(gè)人房東們相對好講價(jià)，也都愿意盡快把房源出手，“我手里甚至有房源3個(gè)月了還沒租出去”。

鄰近的雙井商圈經(jīng)紀(jì)人告訴記者，雙井片區(qū)的租賃房源成交時(shí)間最近拉長到了25天左右，鏈家數(shù)據(jù)則顯示，受本輪疫情影響較大的勁松商圈，租賃房源成交周期約為21天，租金大約下跌了1.5%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月北京租金掛牌均價(jià)為95.7元/平方米·月，環(huán)比上漲0.68%，環(huán)比漲幅較上月收窄0.75個(gè)百分點(diǎn);同比上漲7.31%，同比漲幅較上月收窄2.35個(gè)百分點(diǎn)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，5月北京疫情反彈局勢較重，租賃需求釋放受阻，漲幅呈收窄態(tài)勢也屬意料之中。

貝殼研究院也指出，5月北京租賃成交量環(huán)比減少，整體租金水平仍低于2019年同期。“一是在近期疫情影響下，整體住房租賃需求減弱，部分租客由于換租不便而續(xù)租，或是由于部分區(qū)域疫情防控嚴(yán)峻，部分外來人口返鄉(xiāng);二是業(yè)主出租信心減弱，往往會通過降價(jià)加快房源出租。”貝殼研究院高級分析師黃卉表示。

但這并不意味著整個(gè)北京租房市場都比較冷，受疫情影響較小的區(qū)域仍然如期迎來了畢業(yè)季。記者梳理發(fā)現(xiàn)，朝陽望京商圈的租賃房源維持著較高熱度，平均成交周期為5天;豐臺麗澤商圈租賃房源成交周期也是5天左右，朝陽太陽宮商圈成交周期甚至加快到1天，租金上漲約0.7%。

整體來看，6月北京租房市場已經(jīng)出現(xiàn)了上漲趨勢。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心提供給21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者的數(shù)據(jù)顯示，截至6月16日，6月前3周的周度平均掛牌租金為96.54元/平方米·月，預(yù)計(jì)北京6月全月租金有望維持上漲態(tài)勢，且漲幅較上月大概率呈小幅擴(kuò)大之勢。

“北京就業(yè)市場規(guī)模大、就業(yè)需求多，進(jìn)入6月份，畢業(yè)季將在一定程度上帶動(dòng)租賃需求上升，加之疫情局勢有所好轉(zhuǎn)，租賃市場活躍度也將隨之好轉(zhuǎn)。”關(guān)榮雪表示。

機(jī)構(gòu)租金漲幅引爭議

“我在自如租的房子，今年續(xù)租從8090元提高到8830元，漲幅將近10%”“前年以5190元租了自如的這個(gè)房子，2021年續(xù)約的時(shí)候要求漲價(jià)600元，經(jīng)過協(xié)商最終漲到了5390元，今年臨近到期，自如管家打電話過來價(jià)格又從5390元漲到了5930元”……近期，部分一線城市的“自如客”們控訴自如續(xù)租房源漲幅較高，引起了市場關(guān)注。

記者注意到，黑貓投訴網(wǎng)站針對自如漲價(jià)的相關(guān)投訴達(dá)到了410條，不只是續(xù)租漲價(jià)，部分租客稱自如存在差別化漲價(jià)的情況，“詢問同期入住簽合同的合租室友發(fā)現(xiàn)，他的房源原價(jià)續(xù)租”。

對此，自如相關(guān)負(fù)責(zé)人曾回應(yīng)稱，主要原因可能是大部分業(yè)主委托協(xié)議中租金逐年按照一定幅度遞增的約定，以及個(gè)別房源在續(xù)約時(shí)確實(shí)因?yàn)闃I(yè)主重新簽訂合約、租客前期參與了優(yōu)惠活動(dòng)、周邊房租因市場供求顯著上漲等因素，導(dǎo)致出現(xiàn)了租金漲幅超過平均水平。

實(shí)際上，租賃機(jī)構(gòu)的房源往往比房東直租的房源價(jià)格高出一部分，因?yàn)殚L租公寓一般會對收來的房源進(jìn)行裝修后再出租，這也是機(jī)構(gòu)在宣傳中主打的“品質(zhì)服務(wù)”特點(diǎn)。多位從事整租業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，同等條件下，自如房源的月租金會比整租貴500-1000元。

疊加自如每個(gè)月收取的租金中還會包含“服務(wù)費(fèi)”，相當(dāng)于月租金的10%，用于支付每兩周一次的保潔費(fèi)用。

如今，確實(shí)有部分房源是去年受疫情影響，有降價(jià)情況，今年續(xù)租不止要把降價(jià)補(bǔ)回來，還要兼顧市場漲幅，再加上每個(gè)月的“服務(wù)費(fèi)”，租客的感受會尤其強(qiáng)烈。

值得注意的是，北京最近公布的《住房租賃條例》明確“住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時(shí)，北京市人民政府可以采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平”，關(guān)榮雪由此預(yù)計(jì)，北京租金7月漲幅繼續(xù)呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢的概率不大。

為助力畢業(yè)生安居，6月22日，北京市住建委聯(lián)合團(tuán)市委等多家單位，共同發(fā)起了畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園系列活動(dòng)，參與活動(dòng)的中介機(jī)構(gòu)和租賃企業(yè)共籌集了約9萬套(間)房源，并提供中介費(fèi)五折、減租金、免押金等優(yōu)惠。據(jù)記者了解，其中我愛我家精選了近萬套租賃房源，我愛我家旗下品牌相寓也推出了免押金、房租月付、集中式公寓租金9折、服務(wù)費(fèi)全免等優(yōu)惠，讓利高校畢業(yè)生。

關(guān)鍵詞： 住房租金上漲 空置房源 北京租房市場遇冷 畢業(yè)季遇冷