7月20日，央行公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)數(shù)據(jù)。1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上個(gè)月保持一致。其中，5年期以上LPR已連續(xù)三個(gè)月保持在這一水平。

這也意味著，個(gè)人住房貸款利率有望繼續(xù)維持近年來(lái)的較低水平。對(duì)于正在經(jīng)歷筑底階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這是個(gè)積極的信號(hào)。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，LPR定價(jià)保持不變，利好成分更多。視覺(jué)中國(guó)

房貸利率保持低位

LPR的確定，與宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況有關(guān)。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，7月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)沒(méi)有發(fā)生變化，屬于意料之中。今年以來(lái)，伴隨穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策落地實(shí)施，經(jīng)濟(jì)修復(fù)加快，6月信貸社融雙創(chuàng)新高，貨幣政策將暫時(shí)處于效果觀察期。

與此同時(shí)，7月15日，央行等額續(xù)做1000億元1年期中期借貸便利(MLF)，中標(biāo)利率2.85%，保持不變。LPR利率與MLF掛鉤，在MLF利率未做調(diào)整的背景下，7月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)也沒(méi)有發(fā)生變化。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，LPR定價(jià)保持不變，利好成分更多。

按照要求，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于5年期以上LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于5年期以上LPR加60個(gè)基點(diǎn)。今年5月，為支持合理需求，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文稱，首套房貸利率可在5年期以上LPR的基礎(chǔ)上最高下浮20個(gè)基點(diǎn)。

這也意味著，目前首套房商業(yè)貸款最低利率為4.25%，二套房商業(yè)貸款最低利率為5.05%，這是近幾年來(lái)的較低水平。

今年以來(lái)，多個(gè)城市出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，其中便包含鼓勵(lì)商業(yè)銀行實(shí)施差異化信貸措施、支持合理需求的條款。在此基礎(chǔ)上，重要城市的實(shí)際房貸利率也不斷下降。

根據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)，今年7月，103個(gè)主要城市的首套房平均貸款利率為4.35%，二套房平均貸款利率為5.07%，分別較去年9月的高點(diǎn)累計(jì)下降139個(gè)、93個(gè)基點(diǎn)，并創(chuàng)2019年以來(lái)新低。

在該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的103個(gè)城市中，已有74城的平均貸款利率降至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。僅從利率水平來(lái)看，購(gòu)房門檻已有明顯下降。貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，房貸利率仍有下降空間，預(yù)計(jì)三季度整體房貸利率水平會(huì)繼續(xù)接近下限。

樓市有望繼續(xù)回溫

今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)處在底部修復(fù)的進(jìn)程中，雖然熱度仍然不如去年，但到6月，市場(chǎng)已出現(xiàn)明顯的改善信號(hào)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年上半年，全國(guó)商品房銷售面積6.9億平方米，同比下降22.2%;商品房銷售額6.6萬(wàn)億元，同比下降28.9%。與前5月相比，降幅分別收窄了2.6和1.4個(gè)百分點(diǎn)。這也是今年以來(lái)，該項(xiàng)指標(biāo)的降幅首次收窄。

其中，6月單月，商品房銷售面積1.8億平方米，銷售額1.8萬(wàn)億元，環(huán)比增長(zhǎng)六成以上。雖然有著房企沖半年度業(yè)績(jī)的季節(jié)性因素，但如此大的漲幅在往年也不多見(jiàn)。

今年6月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有31個(gè)，二手房?jī)r(jià)格上漲的城市為21個(gè)，均創(chuàng)下去年10月以來(lái)的新高。

在此情況下，寬松的信貸環(huán)境，疊加其他的利好措施，將對(duì)樓市的回溫繼續(xù)帶來(lái)利好。

根據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)，今年7月，在納入監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中，包括武漢、南昌、長(zhǎng)春、哈爾濱等省會(huì)城市在內(nèi)的49個(gè)城市已執(zhí)行首套商貸最低20%的首付。同時(shí)，7月的銀行平均放款周期縮短至25天，環(huán)比下降4天。其中有26城的放款周期低于15天，以“長(zhǎng)三角”城市為主。

劉麗杰表示，低利率、低首付從實(shí)質(zhì)上降低購(gòu)房成本，有助于購(gòu)房需求釋放，利好市場(chǎng)修復(fù)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，今年第三季度依然是降低房貸利率的重要窗口期，低利率疊加各類寬松購(gòu)房政策，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展。

結(jié)合當(dāng)下的形勢(shì)，多數(shù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，雖然不會(huì)很快恢復(fù)到去年同期的水平，但房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在今年第三季度繼續(xù)回溫。貝殼研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，7月上半月，50城二手房日均成交量較6月小幅增長(zhǎng)。

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