八月，樓市繼續(xù)向?qū)捤傻姆较蜻~進(jìn)，支持樓市的新舉措也繼續(xù)出臺(tái)。

央行在八月一日表示，要“引導(dǎo)個(gè)人住房按揭貸款利率下行”。

8月2日晚間，交通銀行撤下“提前還款補(bǔ)償金收費(fèi)”公告，實(shí)際執(zhí)行政策按原有標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保持不變。

這些，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，都是實(shí)實(shí)在在的好消息。

在一系列的樓市好消息落實(shí)之后，一些城市的樓市開(kāi)始出現(xiàn)新的動(dòng)向。比如成都、長(zhǎng)沙、杭州。

先說(shuō)一說(shuō)成都。

根據(jù)成都商報(bào)房產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的7月，成都樓市二手房成交17296套，成交面積162.3萬(wàn)m 。成交量創(chuàng)出七年以來(lái)的新高。

前期，我們多次說(shuō)過(guò)，成都作為四川的省會(huì)城市，不僅對(duì)四川各大縣級(jí)城市產(chǎn)生了人口虹吸作用，更是在良好的營(yíng)商環(huán)境、快速增長(zhǎng)的新型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上對(duì)周邊其它省市的人口產(chǎn)生了很大的吸引力。

2021年成都市總?cè)丝谟衷黾?4.5萬(wàn)人，達(dá)2119.2萬(wàn)人，這為成都樓市的率先回暖同樣打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

對(duì)于成都網(wǎng)友的建議是，剛需買房，該出手了。

其次，說(shuō)一說(shuō)杭州。

杭州在每一次樓市紅火之時(shí)，其火爆的程度都常常排在前三甲的位置。其新房“萬(wàn)人搖”的數(shù)量，基本上遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其它城市。

但是，現(xiàn)在，杭州的樓市并沒(méi)有像成都一樣火起來(lái)。

一方面的原因在于，近兩年，杭州的房?jī)r(jià)上漲及新房成交規(guī)?；脑鲩L(zhǎng)透支了購(gòu)買力。另一方面，近兩年，平臺(tái)經(jīng)濟(jì)規(guī)范的過(guò)程中，新經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的過(guò)程中，杭州一些傳統(tǒng)的互聯(lián)網(wǎng)大廠的就業(yè)增量進(jìn)入收縮狀態(tài)，進(jìn)一步壓縮了購(gòu)買力。

因此，七月的杭州樓市，新房搖號(hào)人數(shù)明顯減少，初步統(tǒng)計(jì)，減少了大約30萬(wàn)?？梢?jiàn)，這一部分搖號(hào)買房的人群，并不是真的對(duì)住房有剛需，更大的可能還是限價(jià)政策的影響下，新房和二手房的價(jià)差吸引。

同時(shí)，杭州的新房開(kāi)盤開(kāi)始出現(xiàn)“流搖”的現(xiàn)象。

7月底，“綠城華潤(rùn)曉月映翠”推出372套房源，有809戶家庭參與登記，但在實(shí)際選房環(huán)節(jié)，僅有635組簽到選房，有100多戶家庭棄選。

包括浦沿、仁和、新塘、富春、場(chǎng)口等板塊新房，大約有30個(gè)樓盤出現(xiàn)“流搖”。

我們對(duì)于杭州網(wǎng)友的建議是，買房還需要等待好時(shí)機(jī)的到來(lái)。

第三，說(shuō)一說(shuō)長(zhǎng)沙。

長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)收入比特別合理，在6.5左右。一直以來(lái)，長(zhǎng)沙都是樓市調(diào)控的模范生，表現(xiàn)不錯(cuò)。

8月3日，長(zhǎng)沙開(kāi)始結(jié)合優(yōu)化生育及購(gòu)房出臺(tái)了《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的工作方案》，該方案中與購(gòu)房相關(guān)的規(guī)定是：

對(duì)依法生育兩個(gè)及以上子女的本地戶籍家庭，增加1套購(gòu)房指標(biāo)。

當(dāng)然，還有其它的一些好的政策，我們就不在此一一列舉。比如夫妻雙方共同依法生育三個(gè)及以上子女的本地戶籍家庭，三孩及以上每孩可享受一次性育兒補(bǔ)貼1萬(wàn)元。

從成都、長(zhǎng)沙、杭州的樓市表現(xiàn)差異，大家可能就能更加準(zhǔn)確地理解了一城一策的重要性。作為管理部門，制定樓市政策，講究精準(zhǔn)，一城一策。作為咱們買房人來(lái)說(shuō)，同樣也要一城一策，不同的城市，不同的買房策略，這才是最優(yōu)解。

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