八月，樓市繼續(xù)向?qū)捤傻姆较蜻~進，支持樓市的新舉措也繼續(xù)出臺。

央行在八月一日表示，要“引導(dǎo)個人住房按揭貸款利率下行”。

8月2日晚間，交通銀行撤下“提前還款補償金收費”公告，實際執(zhí)行政策按原有標(biāo)準執(zhí)行，保持不變。

這些，對于買房人來說，都是實實在在的好消息。

在一系列的樓市好消息落實之后，一些城市的樓市開始出現(xiàn)新的動向。比如成都、長沙、杭州。

先說一說成都。

根據(jù)成都商報房產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的7月，成都樓市二手房成交17296套，成交面積162.3萬m 。成交量創(chuàng)出七年以來的新高。

前期，我們多次說過，成都作為四川的省會城市，不僅對四川各大縣級城市產(chǎn)生了人口虹吸作用，更是在良好的營商環(huán)境、快速增長的新型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上對周邊其它省市的人口產(chǎn)生了很大的吸引力。

2021年成都市總?cè)丝谟衷黾?4.5萬人，達2119.2萬人，這為成都樓市的率先回暖同樣打下了堅實的基礎(chǔ)。

對于成都網(wǎng)友的建議是，剛需買房，該出手了。

其次，說一說杭州。

杭州在每一次樓市紅火之時，其火爆的程度都常常排在前三甲的位置。其新房“萬人搖”的數(shù)量，基本上遠遠領(lǐng)先于其它城市。

但是，現(xiàn)在，杭州的樓市并沒有像成都一樣火起來。

一方面的原因在于，近兩年，杭州的房價上漲及新房成交規(guī)?；脑鲩L透支了購買力。另一方面，近兩年，平臺經(jīng)濟規(guī)范的過程中，新經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的過程中，杭州一些傳統(tǒng)的互聯(lián)網(wǎng)大廠的就業(yè)增量進入收縮狀態(tài)，進一步壓縮了購買力。

因此，七月的杭州樓市，新房搖號人數(shù)明顯減少，初步統(tǒng)計，減少了大約30萬。可見，這一部分搖號買房的人群，并不是真的對住房有剛需，更大的可能還是限價政策的影響下，新房和二手房的價差吸引。

同時，杭州的新房開盤開始出現(xiàn)“流搖”的現(xiàn)象。

7月底，“綠城華潤曉月映翠”推出372套房源，有809戶家庭參與登記，但在實際選房環(huán)節(jié)，僅有635組簽到選房，有100多戶家庭棄選。

包括浦沿、仁和、新塘、富春、場口等板塊新房，大約有30個樓盤出現(xiàn)“流搖”。

我們對于杭州網(wǎng)友的建議是，買房還需要等待好時機的到來。

第三，說一說長沙。

長沙的房價收入比特別合理，在6.5左右。一直以來，長沙都是樓市調(diào)控的模范生，表現(xiàn)不錯。

8月3日，長沙開始結(jié)合優(yōu)化生育及購房出臺了《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展的工作方案》，該方案中與購房相關(guān)的規(guī)定是：

對依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭，增加1套購房指標(biāo)。

當(dāng)然，還有其它的一些好的政策，我們就不在此一一列舉。比如夫妻雙方共同依法生育三個及以上子女的本地戶籍家庭，三孩及以上每孩可享受一次性育兒補貼1萬元。

從成都、長沙、杭州的樓市表現(xiàn)差異，大家可能就能更加準確地理解了一城一策的重要性。作為管理部門，制定樓市政策，講究精準，一城一策。作為咱們買房人來說，同樣也要一城一策，不同的城市，不同的買房策略，這才是最優(yōu)解。

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