最近一段時間，中國的房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)了很多不一樣的情況，在各地房貸政策逐漸放松之后，不少地方開始調(diào)整二套房的首付比例，而南京更是一舉把二套房首付比例調(diào)低到了三成，我們到底該怎么看這件事?房地產(chǎn)市場的未來又該怎么判斷?

一、二套房首付比例降至3成?

據(jù)第一財經(jīng)的報道，今年以來持續(xù)走在樓市松綁前列的南京和蘇州，終于迎來一項關(guān)鍵舉措，取消“認房又認貸”，大幅降低了首付比例。

首先傳出消息的是南京。8月12日，一則關(guān)于南京下調(diào)商業(yè)性個人住房貸款首付比例的消息流傳，其中提及，名下有且僅有一筆房貸未結(jié)清的，再購房時首付由原來的8成降至6成;名下房貸結(jié)清的，首付則由原來的5成降至3成。

12日，第一財經(jīng)從南京當(dāng)?shù)刂薪樘幜私獾剑撔乱?guī)屬實。“不過具體執(zhí)行也還是看開發(fā)商”，該中介表示，“核心板塊河西南首付仍然是8成，南部新城首付最低是5成，非核心區(qū)的大部分項目都在執(zhí)行3成首付的新規(guī)了。”

同日，蘇州也執(zhí)行了相同的新規(guī)，下調(diào)了二套房的首付比例，即貸款結(jié)清后，再購房時，首付比例從此前的5成降低至3成;貸款未結(jié)清的，首付比例也從此前的8成降低至6成。第一財經(jīng)從蘇州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士處了解到，該政策屬實。

易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報告顯示，7月份熱點城市二手住宅成交量環(huán)比下降5.5%，復(fù)蘇過程較為艱難。從各城市表現(xiàn)來看，呈現(xiàn)分化態(tài)勢。其中，東莞、佛山、蘇州、揚州、南京、成都和廈門7個城市二手房成交量環(huán)比上漲;青島、無錫、杭州、深圳、大連、金華和北京等7個城市呈下跌態(tài)勢。

二、多地下調(diào)二套房首付比例該咋看?

看到各地二套房開始出現(xiàn)了房貸比例的下調(diào)，實際上這也是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一個新特征，首付比例的下調(diào)，到底該怎么看未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展空間又該如何判斷?

首先，從房地產(chǎn)市場發(fā)展的角度來看，當(dāng)前出現(xiàn)一些城市的二套房首付比例的下調(diào)，實際上是當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個必然趨勢，因為不少地方的房地產(chǎn)市場已經(jīng)和之前出現(xiàn)了比較大的不同，市場的分化顯得非常明顯，在當(dāng)前市場快速分化的狀態(tài)之中，對于各地的房地產(chǎn)市場來說，下調(diào)當(dāng)前的二套房首付比例，無疑是刺激整個房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個重要行為。與此同時，我們看到的是當(dāng)前各個地方改善型住房的需求量其實還是很大的，越來越多的購房者開始需要去買，更適合自己的二套房，所以二套房市場的一些剛性需求，開始出現(xiàn)這種剛需的增長無疑又刺激了整個二套房市場的需求而當(dāng)前二套房首付比例過高的問題，則影響了二套房的長期發(fā)展，這也是為什么當(dāng)前整個市場開始有二套房首付比例下降的趨勢。

其次，從當(dāng)前整個市場的趨勢來看，伴隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控的日益深化，實際上各地的房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)了非常不同的特征，對于各地的地方政府來說有針對性的進行分層施策實際上是非常重要的，因為對于各地而言有些地方的房價依然處于較高位運行的狀態(tài)，有些地方則出現(xiàn)了一定的下降趨勢，那么如何推動整個市場向著更好的方向發(fā)展就成為了最關(guān)鍵的選擇，降低二套房的首付比例，讓真正具有改善需求的人能夠更好的買房，其實是整個市場發(fā)展的一個非常重要的點。畢竟當(dāng)前房地產(chǎn)市場的整體需求依然是在增加的，對于不少家庭來說伴隨著孩子的逐漸長大，特別是二孩和三孩的出現(xiàn)，對于各地的房地產(chǎn)市場的需求其實是在增加的，這也是幫助了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的發(fā)展，所以我們看到這種市場的變化是很常見的。

第三，我們要充分認識到房住不炒的理念已經(jīng)深入人心，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場其實是使用屬性的進一步深化，在這樣的情況之下，房地產(chǎn)價格出現(xiàn)大規(guī)模上漲的可能性是不大的。各地其實要想方設(shè)法的讓真正有效的房地產(chǎn)需求釋放出來，讓真正需要買房的人能夠買得上房，這可能才是當(dāng)前房地產(chǎn)市場進行布局最需要做的事情。而從未來的角度來看整個房地產(chǎn)市場向著更加分化的市場發(fā)展將會是大勢所趨，越來越多的購房者向房子的結(jié)構(gòu)優(yōu)化的方向轉(zhuǎn)變將會是很正常的現(xiàn)象，而各地在適應(yīng)趨勢變化過程中，進行政策的調(diào)整也是很正常的。

關(guān)鍵詞： 二套房首付 二套房首付比 房地產(chǎn)市場 市場分化