一降再降，在8月份MLF中標(biāo)利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)之后，與其相掛鉤的LPR出現(xiàn)雙降。其中，1年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)至3.65%，5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.3%。此次LPR下調(diào)是非對(duì)稱下調(diào)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，5年期以上LPR降幅更大，其對(duì)于中長(zhǎng)期貸款特別是房貸影響更大。

而在LPR下調(diào)之后，根據(jù)此前央行規(guī)定，首套房貸利率最低可至4.1%。此前，已經(jīng)有超74城執(zhí)行最低房貸利率，房貸利率再次迎來(lái)下降空間。

貸款300萬(wàn)一年可省超3000元

8月22日，人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了新一期LPR。其中，1年期LPR為3.65%;5年期以上LPR為4.3%，分別較上一期下調(diào)5個(gè)和15個(gè)基點(diǎn)。值得關(guān)注的是，8月15日，央行展開(kāi)了4000億元中期借貸便利操作和20億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，利率均較上一期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。因此，此次LPR下調(diào)也是在業(yè)界預(yù)期之內(nèi)。

LPR可以說(shuō)是房貸利率之錨，目前，我國(guó)房貸利率的定價(jià)是在LPR基礎(chǔ)之上進(jìn)行加點(diǎn)或者減點(diǎn)。因此，LPR的走勢(shì)直接關(guān)系到房貸利率的變動(dòng)情況，更是直接關(guān)系到購(gòu)房者每月的還貸數(shù)額。

那么，此次LPR下調(diào)究竟能夠?yàn)橘?gòu)房者“減負(fù)”多少?如果以商貸額度300萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式來(lái)計(jì)算，LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，貸款客戶每年房貸能夠節(jié)省超過(guò)3000元。

8月22日，貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，LPR下調(diào)是我國(guó)貨幣政策“以我為主”的表現(xiàn)，是央行針對(duì)7月份國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)勢(shì)頭放緩而做出的寬松信用舉措，將有效降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)修復(fù)。

劉麗杰認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)力度不足的情況下，兩期LPR出現(xiàn)非對(duì)稱下調(diào)，5年期以上LPR下調(diào)幅度更深，其將進(jìn)一步釋放中長(zhǎng)期流動(dòng)性進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，刺激中長(zhǎng)期貸款需求，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)的修復(fù)。

首套房貸利率最低可至4.1%

2022年5月份，央行發(fā)文表示，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

按照此項(xiàng)規(guī)定，在8月份LPR更新之后，首套房貸利率最低可至4.1%，即5年期以上LPR4.3%減去20個(gè)基點(diǎn)。值得關(guān)注的是，此前，已經(jīng)有多城執(zhí)行最低首套房貸利率，即4.25%。

貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年7月份，重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.35%，二套房貸利率為5.07%，分別較6月份回落7個(gè)和2個(gè)基點(diǎn)，整體房貸利率已經(jīng)創(chuàng)2019年以來(lái)新低。

同時(shí)，根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，截至2022年7月份，全國(guó)重點(diǎn)103城中已有74城執(zhí)行首套房貸利率低至4.25%，二套房貸利率低至5.05%的下限水平。貝殼研究院方面預(yù)測(cè)，短期內(nèi)LPR及加點(diǎn)規(guī)則不變的假設(shè)下，房貸利率仍有下降空間，但空間收窄，預(yù)計(jì)三季度整體房貸利率水平逐步接近下限。

此外，貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年7月份，北京的首套房貸利率為5.0%，二套房貸利率為5.5%，位居全國(guó)百城房貸利率榜首。那么，在此次LPR下調(diào)之后，北京房貸利率將如何變化?

“目前，北京的房貸利率多數(shù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是首套房為L(zhǎng)PR+55個(gè)基點(diǎn)，二套房是LPR+105個(gè)基點(diǎn)。根據(jù)最新的LPR報(bào)價(jià)，后續(xù)北京的房貸利率大概率首套房為4.85%，二套房應(yīng)為5.35%。”北京某銀行的相關(guān)從業(yè)人員向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

市場(chǎng)反應(yīng)如何?

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在7月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)表現(xiàn)欠佳的背景下，下調(diào)LPR并進(jìn)一步帶動(dòng)房貸利率下行是刺激住房市場(chǎng)的重要舉措，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉同樣認(rèn)為，此次降息對(duì)剛性需求和改善型需求都有較大的促進(jìn)作用。

“8月份，南京、蘇州等更多重點(diǎn)二線城市降首付，地方樓市支持政策進(jìn)一步加碼。當(dāng)前，多數(shù)城市購(gòu)房低門檻疊加低利率、低首付，需求端的政策環(huán)境整體寬松，有助于提振市場(chǎng)預(yù)期。”劉麗杰對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

展望后市，劉麗杰認(rèn)為，后期供給端的切實(shí)改善，如新房項(xiàng)目有序復(fù)工和交房、房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的化解加快推進(jìn)等，是從根本上修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期的關(guān)鍵。

股市方面，8月22日，A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊報(bào)收14419.22點(diǎn)，漲幅為0.74%。其中，西藏城投漲停，報(bào)收25.41元/股，而包括萬(wàn)通發(fā)展、中交地產(chǎn)、ST新城等在內(nèi)的5只股票漲幅超過(guò)4%。

港股地產(chǎn)板塊8月22日同樣收漲，報(bào)收1029.71點(diǎn)，漲幅為0.10%。其中，GBA集團(tuán)(舊)漲幅達(dá)到21.62%，旭輝控股集團(tuán)漲幅達(dá)到11.52%，雅居樂(lè)集團(tuán)、融信中國(guó)等企業(yè)漲幅則超過(guò)6%。

關(guān)鍵詞： 貸款利率 五年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào) 房貸利率 LPR指數(shù)