昨日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)：1 年期 LPR 為 3.65%，5 年期以上 LPR 為 4.3%，分別較上月降低 5 個(gè)、15 個(gè)基點(diǎn)。

記者獲悉，這是今年以來(lái) LPR 第三次下調(diào)。累計(jì)來(lái)看，1 年期 LPR 和 5 年期 LPR 累計(jì)分別下降 15 個(gè)基點(diǎn)和 35 個(gè)基點(diǎn)。

作為深化利率市場(chǎng)化改革的重要一步，LPR 已逐漸替代貸款基準(zhǔn)利率成為貸款利率定價(jià)的"錨"，每月定期發(fā)布。LPR 調(diào)整有較強(qiáng)的方向性和指導(dǎo)性，LPR 下行可帶動(dòng)企業(yè)融資實(shí)際利率下行，推動(dòng)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。

廈門(mén)市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的定價(jià)模式為：以最近一個(gè)月的 LPR 為定價(jià)基準(zhǔn)，再加固定的基點(diǎn)形成。

記者獲悉，廈門(mén)市多家商業(yè)銀行目前執(zhí)行的是首套房 LPR+10 個(gè)基點(diǎn)，二套房執(zhí)行的是 LPR+80 個(gè)基點(diǎn)。廈門(mén)市此前最新的首套房房貸利率為 4.55%，二套房房貸利率則為 5.25%。

據(jù)悉，房貸往往采用 5 年期以上 LPR。此次 5 年期以上 LPR 下調(diào)，廈門(mén)的房貸利率也將迎來(lái)下調(diào)，調(diào)整后首套房的執(zhí)行利率為 4.4%，二套房為 5.1%。

在調(diào)整后，市民購(gòu)買(mǎi)首套房的成本更低了。當(dāng)然，二套房的房貸利率也有所下調(diào)，有房貸的市民也能省下一筆錢(qián)。

購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，以 100 萬(wàn)元、30 年期房貸為例，假設(shè)采用等額本息還款法，LPR 調(diào)整前的房貸利率為 4.55%，利息總額為 834777.89 元，月供 5096.61 元;LPR 下調(diào)之后，房貸利率為 4.4%，利息總額 802739.28 元，月供 5007.61 元;相比之下，利息總額減少 32038.61 元，月供少付 89 元。

LPR 下降了，新購(gòu)房貸款者自然成為第一受益者，但如果你已經(jīng)買(mǎi)了房，正在交房貸，那么你的房貸利率并不是立馬降。LPR 報(bào)價(jià)是每月公布一次，可存量房貸者的房貸利率并不隨之改變，而是按與銀行約定的重定價(jià)日為準(zhǔn)，一般會(huì)選擇每年的 1 月 1 日或貸款合同的生效日。

什么是 LPR?

LPR 是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的簡(jiǎn)稱，是指金融機(jī)構(gòu)對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率。

2019 年 8 月，央行改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制，新的 LPR 報(bào)價(jià)方式改為按照公開(kāi)市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)形成;報(bào)價(jià)利率期限增加 5 年期以上;報(bào)價(jià)頻率由原來(lái)的每日?qǐng)?bào)價(jià)改為每月報(bào)價(jià)一次。

關(guān)鍵詞： 買(mǎi)房一族 少還貸款 5年期以上LPR 5年期以上LPR下降15點(diǎn)