8月22日，

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布：

1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

這次調(diào)整，一年期LPR也降了，降低5個(gè)基點(diǎn)，降低企業(yè)融資成本。

與住房按揭貸款直接掛鉤的五年期LPR此次是三連降，力度依舊很大。

接下來(lái)，售樓部將會(huì)盡快跟進(jìn)最新房貸利率，新房買房成本將會(huì)進(jìn)一步下調(diào)。

但是這些都不是重點(diǎn)，重點(diǎn)是曾經(jīng)高位站崗的購(gòu)房者有沒(méi)有什么方法，能夠把月供降下來(lái)?

畢竟如今經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一般，能少一點(diǎn)是一點(diǎn)。

更關(guān)鍵的是過(guò)去幾年，鄭州的房貸利率一直處于高位，大多數(shù)在5.88以上了，2018年年底前后，基本上最高到了6.37%。

那么有沒(méi)有什么辦法來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題?

1、直接過(guò)戶

如果沒(méi)有領(lǐng)證的話，直接通過(guò)鄭好辦等走流程過(guò)戶給另一半等手段，主要的支出就是稅費(fèi)，刨除掉中介費(fèi)的話其實(shí)并不多，尤其是滿五。

2、商轉(zhuǎn)公

目前鄭州的商轉(zhuǎn)公只針對(duì)的是省直公積金，而大多數(shù)的公積金是市值公積金，加上貸款額度單人60萬(wàn)，夫妻雙方80萬(wàn)的上限，很雞肋。

3、經(jīng)營(yíng)貸

這個(gè)產(chǎn)品目前的利率不高，但是3.5%左右的利率確實(shí)很香，但是有幾個(gè)問(wèn)題一定要考慮清楚。

一個(gè)是每隔3-5年都要重新來(lái)一次，到時(shí)候的手續(xù)費(fèi)等也不少，基本上1-3個(gè)點(diǎn)。

其次是，這是違規(guī)的，如果有一天銀行通知你一次性還款，你能怎么辦?

4、提前還貸

這個(gè)問(wèn)題最近聊到的比較多，雖然銀行不樂(lè)意，甚至于交通銀行還搞了個(gè)1%的罰金出來(lái)。

要不要提前還貸很簡(jiǎn)單，一個(gè)是你現(xiàn)在有沒(méi)有這么多錢，其次就是這些錢放在你手中，能否產(chǎn)生比房貸利率更高的收益，如果不能，那就提前還貸。

5、轉(zhuǎn)按揭

這個(gè)目前考慮的人是比較多的，也是最正規(guī)，對(duì)于普通老百姓最友好的房貸處理方案，尤其適合鄭州。

也就是說(shuō)，先結(jié)清上一家銀行的貸款，然后重新走一遍流程，以當(dāng)下更低的房貸利率重新貸款。

主要的問(wèn)題是，銀行不愿意放棄更高的利率，所以根本沒(méi)有開(kāi)展這項(xiàng)工作的動(dòng)力，這也是目前最大的困境。

鄭州的老百姓在過(guò)去的多年里，房貸利率一直處于全國(guó)前列，壓力一直很大，真心希望有關(guān)部門和相關(guān)銀行能夠把轉(zhuǎn)按揭和商轉(zhuǎn)公，切實(shí)有效的做成普惠政策，為廣大老百姓考慮一下。

關(guān)鍵詞： 房貸利率 高位站崗 購(gòu)房者月供 按揭貸款