8月22日，

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：

1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

這次調(diào)整，一年期LPR也降了，降低5個基點，降低企業(yè)融資成本。

與住房按揭貸款直接掛鉤的五年期LPR此次是三連降，力度依舊很大。

接下來，售樓部將會盡快跟進(jìn)最新房貸利率，新房買房成本將會進(jìn)一步下調(diào)。

但是這些都不是重點，重點是曾經(jīng)高位站崗的購房者有沒有什么方法，能夠把月供降下來?

畢竟如今經(jīng)濟(jì)形勢一般，能少一點是一點。

更關(guān)鍵的是過去幾年，鄭州的房貸利率一直處于高位，大多數(shù)在5.88以上了，2018年年底前后，基本上最高到了6.37%。

那么有沒有什么辦法來解決這個問題?

1、直接過戶

如果沒有領(lǐng)證的話，直接通過鄭好辦等走流程過戶給另一半等手段，主要的支出就是稅費(fèi)，刨除掉中介費(fèi)的話其實并不多，尤其是滿五。

2、商轉(zhuǎn)公

目前鄭州的商轉(zhuǎn)公只針對的是省直公積金，而大多數(shù)的公積金是市值公積金，加上貸款額度單人60萬，夫妻雙方80萬的上限，很雞肋。

3、經(jīng)營貸

這個產(chǎn)品目前的利率不高，但是3.5%左右的利率確實很香，但是有幾個問題一定要考慮清楚。

一個是每隔3-5年都要重新來一次，到時候的手續(xù)費(fèi)等也不少，基本上1-3個點。

其次是，這是違規(guī)的，如果有一天銀行通知你一次性還款，你能怎么辦?

4、提前還貸

這個問題最近聊到的比較多，雖然銀行不樂意，甚至于交通銀行還搞了個1%的罰金出來。

要不要提前還貸很簡單，一個是你現(xiàn)在有沒有這么多錢，其次就是這些錢放在你手中，能否產(chǎn)生比房貸利率更高的收益，如果不能，那就提前還貸。

5、轉(zhuǎn)按揭

這個目前考慮的人是比較多的，也是最正規(guī)，對于普通老百姓最友好的房貸處理方案，尤其適合鄭州。

也就是說，先結(jié)清上一家銀行的貸款，然后重新走一遍流程，以當(dāng)下更低的房貸利率重新貸款。

主要的問題是，銀行不愿意放棄更高的利率，所以根本沒有開展這項工作的動力，這也是目前最大的困境。

鄭州的老百姓在過去的多年里，房貸利率一直處于全國前列，壓力一直很大，真心希望有關(guān)部門和相關(guān)銀行能夠把轉(zhuǎn)按揭和商轉(zhuǎn)公，切實有效的做成普惠政策，為廣大老百姓考慮一下。

關(guān)鍵詞： 房貸利率 高位站崗 購房者月供 按揭貸款