中秋節(jié)期間，多地房企推出花樣繁多的營(yíng)銷(xiāo)手段以促進(jìn)銷(xiāo)售回款，如西安采取打折、送物業(yè)費(fèi)、包精裝費(fèi)用等方式進(jìn)行促銷(xiāo)，青島則有購(gòu)房折扣、送車(chē)位、送金條、教職工購(gòu)房享專(zhuān)屬補(bǔ)貼等，北京則有新房項(xiàng)目趁假期推出了特價(jià)房源等。

從一線市場(chǎng)反饋來(lái)看，核心區(qū)的地產(chǎn)項(xiàng)目關(guān)注度及去化能力相對(duì)較高，除此，購(gòu)房者對(duì)房屋品質(zhì)及物業(yè)服務(wù)等要求在不斷提升，改善型需求逐步釋放。

但即便中秋假期內(nèi)，房企加大了促銷(xiāo)力度，但市場(chǎng)中購(gòu)房者的置業(yè)信心仍顯不足。除個(gè)別城市市場(chǎng)有所回暖外，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒仍然較低。

表：2022年中秋假期(9.10-9.12)代表城市新建商品住宅成交情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年中秋假期期間(9月10日-9月12日)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較2021年中秋假期(9月19日-9月21日)下降31.6%。部分城市，如深圳、上海等城市受政策環(huán)境優(yōu)化、疫情得到有效控制等因素帶動(dòng)，市場(chǎng)活躍度略有好轉(zhuǎn)，但多個(gè)城市新房成交規(guī)模較2021年中秋假期降幅仍較大，長(zhǎng)沙、西寧、南京等地降幅均在七成以上。

從周度數(shù)據(jù)來(lái)看，2022年7月以來(lái)，樓市活躍度顯現(xiàn)出下降，8月市場(chǎng)保持了低溫運(yùn)行，9月開(kāi)局市場(chǎng)表現(xiàn)則不及預(yù)期。9月5日—9月11日，中指重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的商品住宅成交面積同比降幅超過(guò)了三成。

我們認(rèn)為，9-10月的樓市整體市場(chǎng)表現(xiàn)有可能要好于7-8月，但相比2021年同期，市場(chǎng)表現(xiàn)或?qū)⑷杂胁罹唷Ｖ饕窃蚴亲?月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)季節(jié)性走弱，疊加“斷供”影響市場(chǎng)未來(lái)預(yù)期等因素，重點(diǎn)50城商品住宅周度成交面積同比降幅普遍保持在20%以上。進(jìn)入9月，多地疫情反復(fù)也進(jìn)一步拖累市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏。

中秋假期樓市“情緒不佳”，“金九”開(kāi)局不及預(yù)期。我們預(yù)測(cè)，若此類(lèi)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)持續(xù)深入難改，“金九銀十”全國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模同比降幅或?qū)?huì)再度拉大。

在近期全國(guó)多地出臺(tái)的一系列優(yōu)化政策帶動(dòng)下，同時(shí)疊加市場(chǎng)的低基數(shù)效應(yīng)，我們認(rèn)為，短期熱點(diǎn)一二線城市購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸回升，進(jìn)而帶動(dòng)周邊三四線城市樓市情緒好轉(zhuǎn)，尤其是地處長(zhǎng)三角、珠三角部分市場(chǎng)基本面良好的三四線城市，但對(duì)大多數(shù)三四線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒修復(fù)仍需時(shí)間。

關(guān)鍵詞： 中秋假期 新房成交規(guī)模 房地產(chǎn)情緒 市場(chǎng)情緒修復(fù)