受多種因素影響，上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續(xù)低迷，銷售整體承壓。面對(duì)復(fù)雜嚴(yán)峻的外部環(huán)境，金科股份主動(dòng)順應(yīng)變化，統(tǒng)籌生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與風(fēng)險(xiǎn)防控，穩(wěn)定公司經(jīng)營(yíng)大盤，依托“一穩(wěn)二降三提升”的經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)，保持著韌性發(fā)展。

2022年半年度報(bào)告顯示，今年上半年，金科股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入313.22億元，實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積約395萬(wàn)平方米;錄得銷售金額約417億元，位居行業(yè)前列;另代建項(xiàng)目銷售金額超41億元。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上半年，金科股份以推動(dòng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)良性循環(huán)為主線，努力推進(jìn)保交樓、保生產(chǎn)、保穩(wěn)定、促轉(zhuǎn)型升級(jí)“三保一促”工作，全力推進(jìn)公司逐步實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

維持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，保交樓超3萬(wàn)戶

目前，房企業(yè)績(jī)下滑或虧損成為主流和普遍現(xiàn)象，衡量房企的標(biāo)準(zhǔn)也正在發(fā)生變化，“保交樓”成為新信譽(yù)度，現(xiàn)金流安全成為新堅(jiān)守。

金科股份自去年下半年開始就曾多次對(duì)外表示，未來一段時(shí)間將把“穩(wěn)生產(chǎn)”“保交樓”作為公司發(fā)展的首要任務(wù)，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)交付。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，金科交付項(xiàng)目98個(gè)，實(shí)現(xiàn)交付118批次，總交付體量達(dá)到626萬(wàn)平方米;其中，住宅交付總套數(shù)超3萬(wàn)戶，遍布全國(guó)47個(gè)城市;有49個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交付，這也意味著，一半的項(xiàng)目都進(jìn)行了提前交付。

為了杜絕“為交付而交付”的面子工程，金科強(qiáng)化施工管理，規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)流程作業(yè)，保障各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到甚至超越交付標(biāo)準(zhǔn)。截至報(bào)告期末，金科股份及其所投資的公司在建項(xiàng)目約370個(gè)，全年新開工面積約115萬(wàn)平方米，在建面積約5479萬(wàn)平方米，竣工面積約464萬(wàn)平方米。

保證現(xiàn)金流安全，債務(wù)總體可控

自2021年下半年起，受疫情和部分房企境外債務(wù)違約影響，境外融資基本停滯，境內(nèi)融資也不斷收緊，房企融資變得異常艱難。

對(duì)此，金科堅(jiān)持“資金一盤棋”，通過全力搶抓銷售回款，謀劃引進(jìn)戰(zhàn)略投資以及主動(dòng)管理存量債務(wù)、壓降有息負(fù)債等方式強(qiáng)化資金計(jì)劃管控，保證現(xiàn)金流安全。數(shù)據(jù)顯示，上半年金科股份持續(xù)壓降有息負(fù)債規(guī)模，由上年年末的806.10億元下降至673.68億元，壓降規(guī)模約132億元。

為進(jìn)一步緩解流動(dòng)性壓力，金科股份在上半年開展體系化的現(xiàn)金流管理工作，搶抓銷售回款，提高經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金回款質(zhì)量，上半年整體實(shí)現(xiàn)銷售回款536億元，回款率超100%。除正常開展與銀行等金融機(jī)構(gòu)常規(guī)融資業(yè)務(wù)外，金科股份還成功發(fā)行“22金科01”公司債券，募集規(guī)模為15億元。

與此同時(shí)，金科主動(dòng)管理存量債務(wù)。基于自身的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，針對(duì)報(bào)告期內(nèi)到期債券，金科于報(bào)告期內(nèi)先后完成“19金科03”“20金科03”“21金科地產(chǎn)SCP003”“20金科地產(chǎn)MTN001”“20金科地產(chǎn)MTN002”和應(yīng)收賬款A(yù)BS展期工作，并按照展期方案完成了約定本金分期及利息的支付工作。

針對(duì)后續(xù)即將到期或具有回售選擇權(quán)的債券類融資，金科表示將壓實(shí)償債主體責(zé)任，積極與持有人進(jìn)行溝通，妥善協(xié)商回售方案及還款安排。

值得關(guān)注的是，為確保公司發(fā)展穩(wěn)定，金科還在積極謀劃引進(jìn)戰(zhàn)略投資以及積極爭(zhēng)取地方紓困資金。

輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)再突破，代建業(yè)務(wù)日趨成型

除精耕房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)之外，金科持續(xù)在商業(yè)運(yùn)營(yíng)、智慧服務(wù)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、代建業(yè)務(wù)等方面探索、升級(jí)多元化業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)發(fā)展。

金科商業(yè)輕資產(chǎn)方面實(shí)現(xiàn)全面突圍。報(bào)告期內(nèi)，簽約四川營(yíng)山華邦“時(shí)代天薈”、重慶數(shù)字大廈等逾10個(gè)項(xiàng)目，合同收入近3億元，部分項(xiàng)目由重資產(chǎn)轉(zhuǎn)為輕資產(chǎn)。截至今年6月底，金科已在全國(guó)擁有商業(yè)項(xiàng)目近百個(gè)，在管面積約348萬(wàn)平方米。

智慧服務(wù)方面，金科服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入25.65億元、凈利潤(rùn)3.72億元，合約管理面積達(dá)到3.74億平方米，獨(dú)立第三方占比約為71%，獨(dú)立發(fā)展能力強(qiáng)勁;產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，金科產(chǎn)業(yè)已布局22個(gè)城市，累計(jì)開發(fā)和管理園區(qū)28個(gè)，面積超過1300萬(wàn)平方米，入園的戰(zhàn)略合作伙伴超過3千家，入園企業(yè)年產(chǎn)值超過2000億元。

同時(shí)，金科的代建運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)也在持續(xù)發(fā)力，發(fā)展模式日趨成型。

截至報(bào)告期末，金科代建項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售金額超41億元，新增代建儲(chǔ)備建筑面積約82萬(wàn)平方米，代建儲(chǔ)備建筑面積約681萬(wàn)平方米，代建儲(chǔ)備貨值約538億元。

目前，金科代建業(yè)務(wù)類型涵蓋商業(yè)代建、政府代建、資本代建、整合式代建、咨詢服務(wù)等，形成“后進(jìn)先出”獨(dú)具特色的紓困代建模式，成功盤活上海、廣東、重慶、湖南等多個(gè)項(xiàng)目，代建業(yè)務(wù)發(fā)展模式日趨成型。

金科表示，將堅(jiān)持“四位一體、生態(tài)協(xié)同”高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略，加強(qiáng)房地產(chǎn)主業(yè)與產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同賦能，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈上下游投資布局，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)。

關(guān)鍵詞： 現(xiàn)金流安全 輕資產(chǎn)業(yè)務(wù) 債務(wù)安全 房企標(biāo)準(zhǔn)