因延發(fā)年報而不得不停牌的中國奧園，在停牌的第二天便等來了好消息。

4月2日，據(jù)上海證券報的報道，此前已經(jīng)開始戰(zhàn)略重組的中國奧園，如今已有多家國企進場盡調，預計不日就將公告其“階段性進展”;根據(jù)知情人士披露，目前已有廣州、山東等多個地區(qū)的國企都對中國奧園的戰(zhàn)略重組產(chǎn)生了興趣，而中國奧園的重組也在緊鑼密鼓地進行中。

作為曾經(jīng)的千億房企龍頭，在地產(chǎn)行業(yè)大環(huán)境趨冷疊加自身債務越滾越大的影響下，最近一年來中國奧園的處境可以說是越發(fā)的艱難，特別是在今年1月中旬直接宣布對即將到期及未到期的美元債進行“違約”處理后，這個舉措更是將其帶到了暴雷房企的隊伍之中，還被綁上了“躺平”的標簽，讓一眾投資者大為失望。

不過，正當大家都以為中國奧園會和其他的暴雷房企一樣直接“躺平”的時候，讓人沒想到的是，對外宣布違約還不到3個月，中國奧園便等來了戰(zhàn)略重組獲得“階段性進展”的利好消息，而其也成為眾多暴雷房企中最快等來好消息的房企之一。

那么，如今戰(zhàn)略重組獲得“階段性進展”的中國奧園，距離真正脫困又還有多遠?

希望的曙光已經(jīng)出現(xiàn)

對于中國奧園戰(zhàn)略重組獲得“階段性進展”這件事，最早還要追溯到今年的1月19日。

當時，由于債務越滾越大，實在無力償還債務的中國奧園發(fā)布了“違約”公告：經(jīng)審慎考慮流動性狀況，公司將不會支付于1月到期票據(jù)的余下本金及最后一期利息。與此同時，在30天寬限期屆滿后，將不會支付于2023年、2024年到期票據(jù)的最新一期利息。

不過，就在對外宣布“違約”的同時，中國奧園也宣布即將進行戰(zhàn)略重組。

“截至公告日期，其外部專業(yè)顧問已于評估及盡職調查方面有重大進展，其正與該等外部專業(yè)顧問緊密合作，務求完成必要的評估及盡職調查之后， 在實際可行的情況下適時盡快地向債權人及其他持份者提出重組建議以供考慮。”中國奧園在公告中披露道。

一邊是債務違約，一邊則是戰(zhàn)略重組，中國奧園的這一連串操作讓投資者看得是眼花繚亂。

不過，從二級市場的表現(xiàn)來看，此前投資者對于中國奧園的戰(zhàn)略重組并沒有抱太大的信心。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至3月31日收盤，中國奧園股價報收1.18港元，和1月19日收盤價1.58港元相比，中國奧園的股價又跌去了25.32%。

然而，讓人沒有想到的是，正是這家并沒有讓投資者抱有太大希望的房企，卻在債務宣布違約還不到3個月之后便傳來了好消息。

4月2日，據(jù)上海證券報的報道，此前已經(jīng)開始戰(zhàn)略重組的中國奧園，如今已有多家國企進場盡調，預計不日就將公告其“階段性進展”;根據(jù)知情人士披露，目前已有廣州、山東等多個地區(qū)的國企都對中國奧園的戰(zhàn)略重組產(chǎn)生了興趣，而中國奧園的重組仍在緊鑼密鼓地進行中。

此外，有媒體還報道，目前中國奧園在政府高層的牽線搭橋下，包括華融、長城、東方、信達等多家國有資產(chǎn)管理公司均與奧園高層進行了實質性接洽，計劃就奧園一些優(yōu)質資產(chǎn)項目進行協(xié)商，預計4月中旬，中國奧園位于福州、成都、珠海等一批項目將有望率先得到四大國有資管公司一對一的解圍合作。

從媒體的報道中不難看出，中國奧園確實迎來了希望的曙光。

距離真正“脫困”還有多遠?

雖說好不容易等來了希望的曙光，但是中國奧園距離真正“脫困”還有多遠?

要回答這個問題，恐怕還要仔細看一下中國奧園目前的負債情況和目前的經(jīng)營狀況。

從財務數(shù)據(jù)來看，截至2021年6月底，奧園總負債2628.64億元，同比增加2.42%;其中，有息負債1113億元，較年初的1148億元相比下降3%，包括銀行及其他借款約802.05億元，優(yōu)先票據(jù)及公司債券約311.06億元。

此外，據(jù)企業(yè)預警通數(shù)據(jù)顯示，目前中國奧園仍存續(xù)有8只美元債，票面利率介于5.38%-7.95%之間，涉及金額約22億美元，合計金額超過100億人民幣。

從上面的數(shù)據(jù)不難看出，目前中國奧園的負債總額依舊龐大。

而從經(jīng)營狀況來看，在負債越滾越大的影響下，中國奧園的經(jīng)營狀況同樣不容樂觀。

根據(jù)此前中國奧園披露的數(shù)據(jù)顯示，今年2月，中國奧園實現(xiàn)未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額約15.8億元，同比下降80.07%;截至2022年前兩個月，中國奧園累計實現(xiàn)合同銷售額約35億元，同比下降約80.59%，1～2月銷售額大幅下降。

而在此前，中國奧園還披露了其2021年的經(jīng)營狀況。據(jù)公告顯示，2021年全年，中國奧園錄得未經(jīng)審核合同銷售金額1210.3億元，同比下跌9%，僅完成年度目標的80.7%。

除了營銷數(shù)據(jù)下滑之外，值得關注的還有中國奧園的復工情況。

此前，中國奧園就對外表示，目前集團正全力推進復工復產(chǎn)及高品質交付。而根據(jù)中國奧園的官微顯示，2022年第一季度，中國奧園在南寧、南京、重慶、成都、惠州等14個城市的15個項目已實現(xiàn)高品質交付，交付面積超80萬平方米。

不過，從實際情況來看，根據(jù)多個媒體報道，目前中國奧園復工進度緩慢，像西安還有多個項目仍處于停工狀態(tài)，而據(jù)“探票”小程序數(shù)據(jù)顯示，中國奧園目前仍有36.1億元的商票沒有結清，很顯然，在資金鏈緊張的情況下，中國奧園即便想要快速復工，難度也非常的大。

從上面的分析來看，雖說好不容易等到了好消息，但無論是懸在頭頂上的巨額債務，還是今年1～2月大幅下降的銷售額，甚至是緩慢的復工進度，這都說明中國奧園距離真正“脫困”還相差甚遠。而對于中國奧園和背后的一眾投資者來說，重組獲得“階段性進展”恐怕只是開始，中國奧園想要真正擺脫目前的困境，未來還有很長的路要去走。

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