1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格。

2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證。

(資料圖片僅供參考)

3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。

5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

二手房買賣的注意事項(xiàng)有哪些

1、明確房屋產(chǎn)權(quán)信息

購買二手房時(shí)候，房屋的產(chǎn)權(quán)是否明確和獨(dú)立很重要，如果產(chǎn)權(quán)有問題的話，那么這個(gè)交易從一開始就是個(gè)陷阱，大家立刻終止交易。

我先給大家梳理一下明確房屋產(chǎn)權(quán)的哪些方面，第一個(gè)就是明確房屋不動(dòng)產(chǎn)證上的名字和出賣人的信息是否一致，這一點(diǎn)很重要，如果是婚后財(cái)產(chǎn)的話，還需要夫妻雙方同時(shí)同意出售才有效，如果其中一方不知情的話，即使簽訂了購房合同也是無效的，還有就是父母出售子女名下的房產(chǎn)，也是需要子女同意的，否則同樣無效。

然后，再明確不動(dòng)產(chǎn)證上的面積和出售面積是否一致，有的私搭陽臺或擴(kuò)建面積，都屬于違法面積，是不可以出售的，畢竟一平米動(dòng)輒好幾萬塊錢，差幾平米的話都是我們一年的收入了。

如果房屋是出租狀態(tài)的話，還有一份承租人簽字的“放棄購買該房屋確認(rèn)書”，因?yàn)槌凶馊司哂谐鲎馕莸膬?yōu)先購買權(quán)，只有人家不買了，才輪得到其它人去購買。

2、合同文本要清楚

因?yàn)楹贤谋疽话愣急容^冗長，所以好多人在這個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)候都不會(huì)仔細(xì)去閱讀合同條款，而好多買賣房屋糾紛就是因?yàn)楹贤瑮l款明確約定，但是當(dāng)事人卻不知情的情況下發(fā)生的，所以，我們再購買二手房的時(shí)候一定要將合同條款閱讀一遍，不要嫌麻煩。

將雙方交易的重要約定和關(guān)鍵承諾等無論對哪一方有益的內(nèi)容，統(tǒng)統(tǒng)加到合同里，避免后期過戶的時(shí)候大家互相扯皮。

比如，所購買房屋的面積、附屬的一些東西、付款方式、過戶時(shí)間期限以及雙方違約的責(zé)任，尤其是如果到時(shí)候因?yàn)殡p方的原因不能過戶而導(dǎo)致的損失應(yīng)該怎么賠償以及補(bǔ)救等等，這一條很重要。

因?yàn)楹贤谋疽话愣急容^冗長，所以好多人在這個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)候都不會(huì)仔細(xì)去閱讀合同條款，而好多買賣房屋糾紛就是因?yàn)楹贤瑮l款明確約定，但是當(dāng)事人卻不知情的情況下發(fā)生的，所以，我們再購買二手房的時(shí)候一定要將合同條款閱讀一遍，不要嫌麻煩。

將雙方交易的重要約定和關(guān)鍵承諾等無論對哪一方有益的內(nèi)容，統(tǒng)統(tǒng)加到合同里，避免后期過戶的時(shí)候大家互相扯皮。

比如，所購買房屋的面積、附屬的一些東西、付款方式、過戶時(shí)間期限以及雙方違約的責(zé)任，尤其是如果到時(shí)候因?yàn)殡p方的原因不能過戶而導(dǎo)致的損失應(yīng)該怎么賠償以及補(bǔ)救等等，這一條很重要。

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