近日，南通市區(qū)又一批新項目產(chǎn)品規(guī)劃出爐！

包括 中創(chuàng)區(qū)-盛和CR22027地塊、新城區(qū)-致豪R22030地塊、 老城區(qū)-華宇R22029地塊 等。

(資料圖片)

戶型面積最大280㎡，新房限價最高31000元/㎡， 定位南通“現(xiàn)象級”人居標(biāo)桿 ……

很顯然，接下來的南通樓市，是屬于高端盤的“競技場”。

01

戶型建面約130-280㎡

中創(chuàng)區(qū)“豪宅圈”再添新成員

去年12月5日，盛和地產(chǎn)斥資約20億摘牌仁恒公園世紀(jì)北側(cè)的CR22027地塊，成交地價 23329元/㎡ ，樓面價 13856元/㎡ ，不限房價。

該地塊是一宗商住混合用地，占地約8.58萬方，容積率為1.8。根據(jù)規(guī)劃將分南北兩個功能區(qū)，擬建 27棟6-18層洋房和高層住宅 ，共計770戶。

具體來看，北側(cè)功能區(qū)一規(guī)劃用地面積39090㎡，總建筑面積104347㎡， 擬建13棟住宅 （1棟9層、1棟10層、3棟11層、8棟17層）， 共計332戶。

另外，功能區(qū)一東北角將 配建一座6層商業(yè) ，商業(yè)建筑面積為8803㎡。

南側(cè)功能區(qū)二規(guī)劃用地面積41190㎡，總建筑面積111007㎡，擬建 14棟住宅 （2棟6層、2棟9層、1棟10層、2棟11層、1棟14層、2棟17層、4棟18層）， 共計438戶。

功能區(qū)二內(nèi)部將規(guī)劃 3000㎡公共綠地 和 525.6㎡體育活動場地 。

根據(jù)此前發(fā)布的招標(biāo)文件，項目以中大戶型為主，主要面向高端改善客戶。

擬設(shè)置建面約 130㎡、155㎡、180㎡、220㎡、280㎡ 五個主力戶型，配比如下：

CR22027地塊位于中創(chuàng)區(qū)北區(qū)，東側(cè)即 紫瑯公園 和 全民健身中心 ，西側(cè)約500米即 紫瑯一小 ，距離 地鐵1號線崇州大道站 約850米，距離 南通市第一人民醫(yī)院新院 約900米，配套確實不錯。

△項目大致位置示意圖

不過，地塊周邊競品較多，1.5公里范圍內(nèi)分布有 4個在售盤 （萬科攬境、招商公園道、紫瑯天成、天皓名邸） ＋3個待入市項目 （仁恒CR22006地塊、國城CR21032地塊、國城R22022地塊） ＋4個次新房 （仁恒公園世紀(jì)、萬科方圓、華潤悅府、遠創(chuàng)東樾），且都是以改善客群為主的高端盤，競爭可想而知。

據(jù)悉，CR22027地塊將由盛和、國城兩大國企合作開發(fā)。根據(jù)招標(biāo)文件，項目總體定位為 南通市 “現(xiàn)象級”高端改善標(biāo)桿 ，形象為綠色健康、智慧住宅。

結(jié)合項目定位、拿地價、以及戶型配比，豪宅屬性不言而喻。

△項目鳥瞰示意圖

02

限房價31000元/㎡

工農(nóng)路純新盤戶型圖曝光

去年12月26日，致豪&國城聯(lián)合競得工農(nóng)路沿線星光耀北側(cè)的R22030地塊，成交總價約9.31億元，地價 28370元/㎡ ，樓面價 14328元/㎡ ，限房價 31000元/㎡ 。

該地塊是一宗純住宅用地，容積率為1.98，占地面積32827㎡，總建筑面積94231㎡。

地塊案名為 萬濠朗潤 ，規(guī)劃 5棟8層洋房＋5棟19-24層高層 ，東高西低布局，共計428戶，臨時展廳已于近日公開。

戶型方面，高層設(shè)置建面約 106㎡、128㎡、165㎡ 三個戶型，洋房戶型面積清一色 188㎡ 。

△項目戶型示意圖

項目位于南通新城區(qū)，毗鄰工農(nóng)路，距離 地鐵1號線世紀(jì)大道站 約700米；東側(cè)即 中南CBD ，南側(cè)即 星光耀廣場 ；市圖書館、中央公園、體育會展中心等都在輻射范圍內(nèi)。

△項目大致位置示意圖

尤其教育資源更是搶眼，與 通師一附 僅隔一條崇學(xué)路，距離 南通一中 約300米， 機關(guān)幼兒園 也在1公里范圍內(nèi)。

再加上目前周邊無競品在售，未來項目入市具備明顯優(yōu)勢。按照限房價31000元/㎡估算，總價在 326萬-558萬 左右。

03

擬建6棟5-15層低密住宅

老城區(qū)改善置業(yè)有了新選擇

去年12月26日，本土民企南通華宇地產(chǎn)斥資約3.34億競得虹橋板塊R22029地塊，成交地價 16286元/㎡ ，樓面價 10280元/㎡ ，不限房價。

該地塊是一宗純住宅用地，容積率1.59，體量較小，用地面積僅20515㎡，建筑面積47500㎡。

根據(jù)規(guī)劃，地塊內(nèi)擬建 6棟5-15層洋房和小高層住宅 （1棟5層、1棟9層、1棟10層、2棟11層、1棟15層）， 共計230戶。

△項目鳥瞰示意圖

戶型方面，擬設(shè)置建面約 115㎡、120㎡、125㎡、140㎡ 四個戶型，其中125㎡占比超一半，詳細配比如下：

目前，地塊周邊僅 濠江南苑 （新房毛坯均價29891元/㎡）在售，二手房方面以安置小區(qū)為主，可供選擇的改善性房源不多。

老城區(qū)板塊新房供應(yīng)一直比較緊缺，未來R22029地塊入市，板塊改善型購房需求將得到一定釋放。

△項目大致位置示意圖

多個高端新盤即將入市，南通樓市產(chǎn)品力的競爭將更加白熱化，期待各大房企為購房者帶來更優(yōu)質(zhì)的人居作品。

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