相似的場(chǎng)景總是年復(fù)一年地上演。

在監(jiān)管層的“敲打”下，華麗家族股份有限公司（600503.SH，下稱(chēng)“華麗家族”）近期再次表態(tài)“將集中資源聚焦主營(yíng)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)”；而與此同時(shí)，今年公司新增土儲(chǔ)、新增竣工面積及新開(kāi)工面積均未增加。

近五年以來(lái)，公司在機(jī)器人、石墨烯、臨近空間飛行器三大新業(yè)務(wù)上投入資金超10億元，最終換來(lái)了虧損或終止的結(jié)局。而今華麗家族終于“幡然醒悟”，決意回歸主業(yè)，但似乎為時(shí)已晚。

從赫赫有名的前十大豪宅開(kāi)發(fā)商，到如今轉(zhuǎn)型失敗的中小房企，華麗家族失去的不僅是頭銜，還有拿地和融資方面的便利，以及投資者的信任。

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再提“聚焦主業(yè)”

打開(kāi)華麗家族官網(wǎng)，不明就里的人可能會(huì)為其資產(chǎn)龐大而驚愕。

“公司以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)，同時(shí)涉足建筑裝飾、綠化環(huán)保等相關(guān)產(chǎn)業(yè)；公司還積極開(kāi)辟第二主業(yè)、涉及金融投資、生物制藥、新能源、節(jié)能環(huán)保等股權(quán)運(yùn)作投資。”

但事實(shí)上，近十年以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在公司營(yíng)收中的占比，幾乎都達(dá)到97%以上（僅2018年占比為87%）。

但如今的投資者早已不是那么好忽悠，近一年多以來(lái)，華麗家族遭遇資本“用腳投票”，公司股價(jià)多徘徊在3元/股左右，市值在60億元上下浮動(dòng)，相比2019年年初時(shí)蒸發(fā)近40億元。

直到2020年5月，碳基半導(dǎo)體技術(shù)取得關(guān)鍵性突破，華麗家族沉寂已久的股價(jià)才開(kāi)始有了起色。石墨烯業(yè)務(wù)是公司于2016年年末并購(gòu)而來(lái)，這一業(yè)務(wù)布局至今，不僅連年虧損拖累業(yè)績(jī)，還消耗了龐大的資金。唯一的作用，似乎只剩下在二級(jí)市場(chǎng)長(zhǎng)期低迷時(shí)，刺激股價(jià)。

7月6日，一則《工程師利用石墨烯改善過(guò)氧化物，華麗家族石墨烯產(chǎn)業(yè)化加速》在多個(gè)平臺(tái)發(fā)布，將股價(jià)漲勢(shì)推向高潮。

文章稱(chēng)：“在A股上市公司中，華麗家族控股的墨烯控股、寧波墨西、重慶墨希在石墨烯制備與應(yīng)用領(lǐng)域均有涉及，其中寧波墨西科技投建了世界上第一條量產(chǎn)石墨烯生產(chǎn)線(xiàn)，與中科院寧波材料所合作開(kāi)發(fā)石墨烯基重防腐涂料，是國(guó)內(nèi)首家百?lài)嵓?jí)石墨烯企業(yè)。”

但事實(shí)上，在這不久前，華麗家族剛發(fā)布對(duì)年報(bào)問(wèn)詢(xún)函的回復(fù)，表示不再追加投入石墨烯業(yè)務(wù)：“寧波墨西和重慶墨希現(xiàn)階段的工作重點(diǎn)為收縮規(guī)模，去化現(xiàn)有庫(kù)存，盤(pán)活閑置及存量資產(chǎn)”。

2

新業(yè)務(wù)拖累業(yè)績(jī)

公開(kāi)資料顯示，華麗家族聲名鵲起于上海西郊有名的檀宮項(xiàng)目，檀宮曾于2005年被選入中國(guó)十大超級(jí)豪宅榜?？珊镁安婚L(zhǎng)，自2012年起，公司營(yíng)收、凈利潤(rùn)連續(xù)三年出現(xiàn)下滑。

此后，華麗家族高端精品開(kāi)發(fā)模式備受質(zhì)疑，房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)之下，華麗家族開(kāi)始考慮轉(zhuǎn)型。于是在2015年前后，公司提出“去房地產(chǎn)化”，并宣布跨界機(jī)器人、石墨烯、臨近空間飛行器等領(lǐng)域。

按照公司原本的計(jì)劃，到2020年三個(gè)項(xiàng)目中至少一個(gè)會(huì)成功，屆時(shí)公司也可以退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

然而理想豐滿(mǎn)，現(xiàn)實(shí)骨感。直到2019年年末，被華麗家族寄予厚望的石墨烯業(yè)務(wù)的結(jié)局是“銷(xiāo)售未形成有效規(guī)模，面臨流動(dòng)資金不足、依賴(lài)股東提供支持的現(xiàn)狀”。

2017年至2019年，寧波墨西凈利潤(rùn)累計(jì)虧損1.4億元，重慶墨希累計(jì)虧損額也達(dá)到2.1億元。華麗家族因此對(duì)該業(yè)務(wù)計(jì)提減值準(zhǔn)備2億元。

與之一并被納入多元化方向的機(jī)器人業(yè)務(wù)“市占率不高，仍處于虧損狀態(tài)”；臨近空間飛行器項(xiàng)目已被終止。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，華麗家族對(duì)上述業(yè)務(wù)累計(jì)投資金額超過(guò)10億元。

其他“第二主業(yè)”也紛紛進(jìn)入下滑通道。2019年，公司機(jī)械制造業(yè)務(wù)營(yíng)收同比下滑43.6%至1155萬(wàn)元，非金屬礦物制品業(yè)務(wù)營(yíng)收同比下滑15%至2164萬(wàn)元，其所投資的華泰期貨確認(rèn)收益3627萬(wàn)元，同比下滑56%。

新業(yè)務(wù)雖遲遲不見(jiàn)起色，但足以構(gòu)筑成資本市場(chǎng)上的“熱門(mén)故事”，吸引游資炒作。但監(jiān)管層的關(guān)注也隨之而來(lái)，關(guān)于華麗家族是否退出熱點(diǎn)概念業(yè)務(wù)、未來(lái)發(fā)展方向等問(wèn)題，上交所幾次下發(fā)問(wèn)詢(xún)函。

于是，表達(dá)“回歸地產(chǎn)”成了華麗家族每年的慣常動(dòng)作。2018年年報(bào)發(fā)布時(shí)，華麗家族就提出由“以科技投資為發(fā)展方向”轉(zhuǎn)為“夯實(shí)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)”，這同時(shí)引來(lái)上交所“土儲(chǔ)為何增長(zhǎng)緩慢”的質(zhì)疑。

交易所不斷“敲打”之下，公司終于在2019年4月在貴州省遵義市取得了2019-紅-06號(hào)地塊，土地面積約6.21萬(wàn)平方米。

相似的場(chǎng)景在今年再次上演。華麗家族再次表態(tài)“公司將集中資源聚焦主營(yíng)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)”，但與此同時(shí)，公司新增土儲(chǔ)、新增竣工面積及新開(kāi)工面積均未增加。

《投資者網(wǎng)》研究華麗家族官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，僅列明了太湖匯景、太上湖，以及匯景天地、檀宮、浦東花園、古北花園六個(gè)樓盤(pán)，分別位于蘇州與上海。

“當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)今非昔比，過(guò)去房企拿地較容易，如今競(jìng)爭(zhēng)激烈，目前融資環(huán)境對(duì)中小房企也不友好。華麗家族現(xiàn)在拿地，可能會(huì)遇到現(xiàn)金流上的陣痛期。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“但公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展需要土儲(chǔ)支撐，地產(chǎn)業(yè)務(wù)項(xiàng)目太少，未來(lái)業(yè)績(jī)波動(dòng)的可能性就比較大。”

3

現(xiàn)金流與凈利潤(rùn)“逆行”

華麗家族已經(jīng)遭遇了現(xiàn)金流上的陣痛期。截至2020年一季度末，華麗家族一年內(nèi)將到期的借款達(dá)到8.5億元，同期貨幣資金僅2.84億元，不足以覆蓋到期債務(wù)。

另?yè)?jù)企查查數(shù)據(jù)，華麗家族自身風(fēng)險(xiǎn)與關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)分別達(dá)到38條與125條，其中多為租賃合同、服務(wù)合同、借款合同等案由被起訴。此外，公司及股東去年因信息披露虛假或嚴(yán)重誤導(dǎo)性陳述受到行政處罰，因證券期貨市場(chǎng)失信被處罰。

關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)方面，公司投資的科興邦達(dá)因未按時(shí)履行法律義務(wù)近期被法院強(qiáng)制執(zhí)行，蘇州華麗家族有司法拍賣(mài)信息，上海天建裝飾因違反規(guī)定兩次被行政處罰。

控股股東南江集團(tuán)處境同樣堪憂(yōu)。Wind數(shù)據(jù)顯示，南江集團(tuán)質(zhì)押了其所持有的1.14億股，質(zhì)押率達(dá)到100%。

這也解釋了，為什么今年年初公司在傳來(lái)捷報(bào)之時(shí)，股價(jià)依舊低迷。2019年，公司營(yíng)收同比增506%至23.5億元，歸母凈利潤(rùn)同比增891%至1.97億元。2020年一季度，公司營(yíng)收同比增659%至4.7億元，歸母凈利潤(rùn)同比增1152%至1.14億元。

“一方面上年基數(shù)小，另一方面房地產(chǎn)項(xiàng)目交房結(jié)算收入大幅增長(zhǎng)，即存量房銷(xiāo)售結(jié)轉(zhuǎn)。”對(duì)于業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)的原因，華麗家族在年報(bào)中如此解釋。

從現(xiàn)金流情況來(lái)看，華麗家族主營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)際上呈下滑趨勢(shì)。2019年及今年一季度，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量分別凈流出0.36億元、2.16億元，公司解釋稱(chēng)，房產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售比同期減少所致。

而今華麗家族已長(zhǎng)達(dá)一年未新增土儲(chǔ)，未來(lái)業(yè)績(jī)或面臨不確定性，屆時(shí)公司拿什么來(lái)回報(bào)廣大投資者？《投資者網(wǎng)》就相關(guān)問(wèn)題聯(lián)系到公司方面，董秘辦僅回復(fù)稱(chēng)：“近段時(shí)間為編制半年報(bào)的窗口期，根據(jù)交易所的相關(guān)規(guī)定，公司不便接待調(diào)研”。（思維財(cái)經(jīng)出品）■

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